专家称“唯一能替代房地产的就是汽车行业”，你怎么看？

近日，北京大学国家发展研究院博雅特聘教授姚洋在夏季达沃斯论坛现场接受《经济大家说》栏目采访时表示，房地产行业高速发展期已经过去，中国经济期待一个新增长点。

他指出，从产业链条长度来看，汽车行业跟房地产行业相当，上下游链条从生产、销售，再到后市场，链条非常长，因此是在整个经济体量中“唯一有希望替代房地产行业的”。

“当然，汽车行业要完全替代房地产，也不那么容易，它的体量也不够，还是有限的。”姚洋补充说。

同时，姚洋指出，大家都有一个误解，以为房地产调整后，它就是夕阳产业了。“我告诉大家，房地产永远是朝阳产业，全世界都是这样。‘衣食住行’永远是朝阳产业，因为是跟老百姓生活息息相关的。”

“专家称唯一能替代房地产的是新能源汽车”话题一度冲上微博热搜，引发不少网友讨论。有一条热门评论是“咋的？以后不买新能源车不让孩子上学吗？”

4日，有自媒体发文称，这条评论“击中了这两个产业注定无法互相替代的关键”。

文章称，讨论房地产产业的“替身”，从来就不止是一个经济问题，而是涉及到社会、公共福利、财政货币等系统性的复杂命题。

而现在的汽车，特别是新能源汽车，不仅不存在任何金融属性，相反随着时间推移还需要不断计提折旧。

文章认为，房地产分为三种市场级别，一级是土地市场，二级是新房市场，三级是二手房市场。相比之下，汽车的交易链条要短得多。甚至从含税率来看，汽车的税收创造能力也很难与房地产相比较。

姚洋在采访中也提到，如果户籍制度不改革，保障房推广就会受阻。因为只有那些没有户口来到北京且没有住房的人才需要保障房，这是一个相互联动的问题。上述文章指出，也正是这种联动决定了，房地产不止是房地产，而是牵一发而动全身、事关每一个家庭资产负债表的枢纽产业。

观网小伙伴，对于“唯一能替代房地产的就是汽车行业”的观点你怎么看？