国企陕建接盘，西安恒大童世界落幕

随着近期西安公共资源交易中心正式公示4宗西咸新区国有土地的挂牌出让结果，恒大曾经位于这座千年古都的儿童乐园计划也宣告不复存在。

5月31日，陕西建工以底价18.4351亿元竞得秦汉新城塬北片区3宗宅地及1宗商服用地，占地面积共计84.37万平方米，约1265.5亩。加上去年底同样由陕西建工底价竞得的同区域的2宗土地，基本涵盖了当年恒大西安童世界项目的主题乐园及配套住宅用地。

按照恒大的规划，其曾打算在此建造一个涵括35个建筑单体，33个大型游乐项目的大型室内主题乐园，规模达到迪士尼的1.5倍。规划辐射半径500公里、8000万人群，落成后预计每个项目年游客量超2000万人次，年消费总额超200亿元。

在当时全国15个恒大童世界项目中，西安童世界算是推进较为顺利的一个。

2017年签订开发协议后，西安恒大童世界乐园在2018年5月便开始开工建设。当然，为了项目自身的资金平衡，西安童世界跟其他文旅项目类似，优先启动了配套住宅的开发，并在2020年左右一度销售火爆。

但是，童世界主题乐园的同步建设，恒大也并未落下太多。直至恒大陷入资金危机时，西安童世界的主题乐园部分其实有不少园区的主题都已建设完毕。

接下来的故事走向，大家再熟悉不过。据了解，为了土地重新拍卖，主题乐园的建成部分基本已拆除。这并不意外，毕竟部分商服娱乐用地在此次出让中已更改为住宅用地。

而已销售未交楼的住宅部分，则在地块重新出让时明确要求：土地竞得人或其关联企业需积极履行社会责任，负责出资完成西安恒大文化旅游城项目“保交楼”任务。

事实上，近三年多地都有报道称当地恒大童世界项目被收回土地使用权。据了解，不少以闲置名义收回的宗地，更多是从保全项目资产的角度出发，后期重新出让土地时，很可能会协调出部分收入以用于当地其他恒大保交楼项目的风险化解。

但无论如何，作为恒大住宅产品2.0升级版的恒大童世界，最终还是没能成功落地。

这曾是恒大寄予厚望的一种开发模式。彼时楼市火爆，土地招拍挂价格高居不下，市区地块尤甚。而恒大擅长的大盘开发模式，显然很难承受高昂的土地单价。于是，郊区成为恒大拓展的主要方向。

缺乏市区市政配套和资源，想要在郊区打造具有市场吸引力的楼盘，地标性的人造景观成为不错的选择。而且通过产业勾地，往往地价不会太多。如西安童世界的配套住宅用地，恒大当时取得的价格仅约周边地块的1/4。当然，这当中有恒大先吃的螃蟹、后来者追高的因素存在。

正是基于这种考量，配套建设主题乐园的恒大童世界，以及“弱化版”以便更容易复制的水世界应运而生。据了解，当时恒大内部对这种模式也曾有过争议，比如运营方面缺乏经验和人才，对资金的占用较大等等，但管理层最后还是力排众议坚决推进。

在一段时期内，恒大通过该模式在全国各地遍地开花，后期体量更大的“圣地”系列同样有着相似的影子。

只是，作为核心卖点的人造景观打造一旦停滞，郊区盘缺乏吸引力的劣势就会暴露无遗，先行建设并预售的配套住宅便成为了保交楼中最艰难的一环。

所幸，在各方的多举措保障下，相关的困境得到了有效处置，如西安童世界明确新资方出资完成原项目保交楼任务等。这至少算是一个能接受的结局。