又有两地全面取消住房限购，现在是买房的好时候吗？

5月9日，杭州和西安全面取消住房限购。新京报根据中指研究院监测数据等统计，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。

据中新经纬报道，易居研究院研究总监严跃进表示，杭州的9日发布的《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》对全国各地都有一定启发，说明政策放松一步到位，释放更加宽松的环境。同时，杭州还提供了一个福利，拥有合法产权住房的非杭州户籍人员可申请落户，这势必会带动整个市场行情的提振。

杭州《通知》还提出加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

据中新网报道，中原地产首席分析师张大伟直言，这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条。“这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。”张大伟认为，此前非限购区宽松的信贷政策创新性地延伸到了主城区，可以毫不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史最宽松。

严跃进分析称，杭州此次楼市政策的调整具有标杆性，同时市场行情也会有所改变，杭州和其它城市的政策调整对房地产市场的提振效果会比较好，购房者对于这一转变要有充分的认识。

除了取消住房限购，近日住房“以旧换新”政策也受到各方关注。

据经济日报报道，进入二季度，不少城市住建部门密集出台住房“以旧换新”政策。

4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。据了解，郑州今年计划完成1万套住房的“卖旧买新、以旧换新”。

深圳也于近日推出了住房“以旧换新”相关政策。经济日报从深圳市房地产业协会获悉，为加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协会于2024年5月1日至2025年4月30日，联合开展深圳市商品住房“换馨家”活动，为期1年。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，“以旧换新”有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。

观网小伙伴，多地房地产优化调整政策出台，你觉得现在是买房的好时候吗？房地产会因此回暖反弹吗？政策落地过程中还有哪些难点？