上海豪宅被抢疯了,4天成交170亿!

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上海豪宅被抢疯了。

中国房地产市场正在出现冰火两重天的现象。有钱人疯抢奢侈豪宅,买豪宅跟买白菜一样,眼睛眨都不眨一下,还得提前认筹抢购,出手慢了,可能就买不到了。可普通人呢,别说豪宅了,买个刚需楼都费老大劲了。这是当前中国房地产最真实的写照。刚需楼卖不动,豪宅抢不到。

在过去4天里,上海两大豪宅楼盘,均被“日光”。什么叫“日光”?就是当天发售,当天售罄。但凡土豪犹豫一下,这豪宅就卖光了,再想买,抢都抢不到了。有钱人是真的一点儿也不差钱。

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4月21日,融创在上海外滩壹号院二期,开售当天,一共推出204套房源,成交均价超过5000万元。其中,全部都是大户型,面积在255到380平之间。按价格来看,最便宜的房源有14套,售价3500万到4000万,4000万到4500万之间的有72套,4500万到5000万之间的有60套,5000到6000万的有34套,还有22套6000到7000万的。

但凡能买入上海外滩壹号院的,无一不是非富即贵,资产不过亿,都很难拿下一个业主的身份。为什么这些人土豪疯抢上海外滩壹号院?主要还是地块、位置太稀缺了。它地处外滩董家渡板块,连接全球第三大金融中心董家渡金融城,西接老城厢,与外滩万国建筑群、南京路、豫园、世博园毗邻,按平方算,均价超过16.8万元。

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有人可能会质疑,这融创的楼盘也敢买?就不怕交付不了吗?土豪的核心是“豪”,不是“土”,他们敢下手,自然是早就评估过风险了。虽然上海外滩壹号院顶着个“融创”的名头,但与融创早就关系不大了。融创爆雷后,自身资金短缺,陷入重大财务危机。上海外滩壹号院作为优质顶流项目,利润丰厚,稀缺性极强,不缺投资者。

在引入中信、华融两大央企后,融创的持股比例下降至10.322%,中信、华融分别持股64.678%、25%。真正的开发商已经不再是融创了,资本提供方也变成了中信、华融两大央企,融创主要负责项目的品质保障和交付。该项目总货值约为200亿,此次出售一半房产,回款100亿。其中,融创大约能回款10个亿。也就是说,这个项目早就是央企主导的了,只要有钱,有购房资格,就可以放心买,大胆买。

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上海外滩附近的地块,是建一个,就少一个。像广州琶洲,在宣布暂停商业房地产开发后,短期内几乎不可能有新楼盘上市了。已经开售的琶洲南TOD,一样遭到广州富豪的疯抢。

除了上海外滩壹号院,4月18日开盘的陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”,也实现了“日光盘”的盛景。“滨江凯旋门”一共推了212套豪宅,从成交总价来看,大约比外滩壹号院便宜1000万左右,它的起售价超过2500万元,均价约17.28万元。一共才212套豪宅出售,参与摇号抢购的却有534组意向认购客户。在极致的稀缺性面前,根本就没有犹豫的机会,抢到就是买到。

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有两套顶复房型,价格高达1.1个亿,也在开盘当天就卖光了。

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为什么这些富豪疯抢上海豪宅?主要有三大原因:

一是,他们坚定地相信,中国经济一定会继续繁荣昌盛。对他们而言,买房不只是为了居住,更是为了投资。只有中国经济持续增长,上海外滩的豪宅才会持续升值。因为上海是中国最强的经济中心,只要中国经济保持强劲增长,价格最为坚挺的一定是上海豪宅。

二是,保值增值。在过去几年里,很多人买房、炒房,都亏得血本无归。可是,上海豪宅不同,外滩豪宅不同。房子可以一直建,但地块是绝对稀缺的。如果上海外滩的豪宅价格都撑不住,那一定是中国经济出了大问题。就算有损失,上海外滩的豪宅也能穿越经济周期,扛过低谷期,守望未来。东京永远是东京,纽约永远是纽约,上海永远是上海。

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三是,生意不好做,很容易亏钱。买房虽然也可能亏钱,但投资亏钱是个无底洞,买房亏钱,反而亏得还不算多。这几年来,队长认识很多创业者,一两年轻轻松松亏掉数百万,但豪宅凭借它独特的稀缺性,反而提供了资产价值的稳定性。

上海豪宅就是全中国最稀缺、最保值的资产之一了。

以前,我们老是讲,三四线城市的刚需楼卖不动,交易价值逐渐丧失。可实际上,北上广深的刚需楼一样卖不动,均处于有价无市的状态。刚需楼库存太大,改善型豪宅才是真正的蓝海市场。

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就像李迅雷说的,如果我们无法向富人征税,那就想办法刺激富人消费。刺激农民工消费,农民工口袋里才几个钢镚啊?让真正的有钱人去消费,既补充了国家财政,又拉动了经济增长。未来的房地产市场,将是刚需不断萎缩,改善型豪宅持续扩大。

越有钱的人,越是疯抢优质地块的稀缺豪宅,无人接盘的刚需楼价格有望进一步下跌,房贷利率也将进一步下降。去除通胀,实际利率跌到负值,也不是不可能的。

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