全国商品房空置了多少？孟晓苏：300万套左右！

房价到底还能不能涨，除了开发商的供应量、买房人的数量、二手房挂牌数量以外，还要看全国的空置房有多少？之前有媒体报道我国的房子已经够39亿人居住（其中包括了大量的民房），假设其中一半为商品房，这也就意味着咱们国家的商品房够19.5亿人居住。可是咱们国家只有14亿人，这意味着商品房的供应已经过剩。除了一部分出租出去之外，剩下的房子也就变成了空置房。房价下跌，这些房子可能也就这样闲置着。一旦房价上涨，这些房子就有可能被投放到市场中，对房价的上涨速度又造成了一定的抑制。因此，咱们国家目前到底有多少闲置商品房，这是一个比较重要的数据。网传咱们国家的闲置商品房可能已经达到了3亿套，这个数据是否靠谱呢？近日，原国家房改课题组组长、中房集团公司原董事长孟晓苏对此进行了回应：不要听到某个名人提到了这个数字就疯狂传播，怎么可能会有这么多呢？那是3亿平米，并不是3亿套。难道一平米就是一套房？据国家统计局发布的数据，全国商品房待售面积是3.18亿平米，按照平均每套房100平米计算，也就是300万套房子而已。如果房地产恢复正常，一两年就可以消化掉过多库存。孟晓苏还指出，网上有人传出更加离谱的35亿套的数据，想想都不可能。全世界才75亿人，25亿个家庭，35亿套房完全可以让全世界人住进来，还多出了10亿套房子。关键是这么离谱的数据，也有人相信，这也导致网上的离谱数据满天飞。对于孟晓苏的观点，很多网友表示反对，因为有网友指出，孟晓苏这是在偷换概念。在统计上，没卖掉的房子才是空置房，难道已经卖掉，但是没人住的房子就不是空置房吗？我个人也认为孟晓苏的观点有一点站不住脚。因为全国商品房待售面积是指那些建好还没卖出去的房子，包括：住宅、办公楼、商业营业用房等。住宅所占比例在80%左右。而且全国商品房待售面积中有75%以上是期房，剩下的是现房。因此将全国商品房待售面积等同于空置房是跟网友认为的空置房概念存在较大的出入。从中文的表面意思上来看，空置房的意思就是房子已经盖好了，但是这个房子并没有投入使用。不仅自己没有住，也没有把房子出租出去，这样的房子才叫空置房。举个例子，张三有五套房，其中，自己住了一套房，有两套房子用来出租，还有两套房子什么也没干，那么张三拥有的空置房应该是两套。可是，从统计学上来看，它只是将没有卖出去的房子称为空置房，而且里边有很多房型，不仅仅只有住宅，还有商铺。更加重要的是，很多都是期房。那些没有建好的房子怎么可以被称为空置房呢？在房地产开发比较火热的时候，这些房子可能还是空气呢，就已经被列为空置房了，这就有点奇怪了。我个人认为真正统计空置房数据，应该细分为住宅、商铺和厂房三块。如果将三者混在一起，很难搞清楚我国最真实的空置房情况。另外还要重新修改空置房的定义，应该将那些已经交付，但是没有入住的房子称为空置房。我见过有些人房子已经买了10年了，但是房子依然是毛胚的情况，他根本就没有打算住，也没有打算出租。虽然这套房子比较简陋，至少已经有房产证，那就算是空置房。有网友建议将每个城市挂牌出售的二手房称为空置房，这个建议看似合理，实际上，存在着很多逻辑不通的地方。因为有些人卖房只是为了置换一套改善型住房，自己的房子虽然挂出去了，但是依然在住，这就不算是空置房。有些人虽然有好几套空置房，但是他没有将这些挂出来出售，那就没有统计在应该统计的范围内。其实最简单的方法就是建立一个全国性房东、租客实名制统计网络。房东有几套房，国家清清楚楚，国家不清楚的是房东的房子出租出去了几套。只要搞清楚了这些数据，就可以得到一个相对真实的空置房数据。你认为有必要花费精力搞清楚全国的空置房数据吗？为什么？这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被颠覆出局的企业，现在所有的商业竞争都会聚焦在“颠覆与重构”上。一家公司或者一位老板，如果颠覆与重构能力短缺，注定会提前败下阵来。请记住：没有创新力，哪有想象力；没有想象力，何来竞争力；要想破局突围，必须颠覆原有商业模式，重构新的商业模式！