四大一线城市的商品房价至迟2026年大概率回升

我们中国的四大一线城市很特殊，作为近二十年缔造的四个充满了现代化气息的超级大都市，

其实都还很年轻，无论从城市的基础设施、城市建筑还是城市的文化气质等等各方面讲，都是如此。

我们中国的工业化正在进入下半程，城市化进程开始步入成熟期，也就是说城市发展将进一步分化。一部分经济社会发展长期滞后的城市，人口增长会停滞乃至于萎缩，这类城市的数量未来十年很可能仍将继续增加。与此同时，多个二线、强二线城市的人口规模，仍将进一步扩大。

而我国经济在经历包括三年疫情期在内的将近十年的时间，之前近二十年高速增长累积的各种泡沫将被清除，大量落后的产能也将在经济结构转型升级的过程中基本上被挤出过多的水分，整个国家的经济肌体将恢复到一个更加健康、良性、平稳生长的状态，好比三十而立的一个小伙子。

由此，四大一线城市的商品房价至迟整体上在2026年大概率回升 —— 成为一个重要的标志。在此期间，城市中心城区部分畸高的房价还有继续下降的空间；而城市近郊区的房价，整体将趋于平稳。

危机，危机，有“危”就有“机”。未来两三年，仍将有一些外强中干的大企业再也经不住市场竞争的考验，也很难再有市场外的力量可以拯救它，大而不能倒将逐步走入历史。与此同时，一大批久经考验的中小规模的企业将抓住时机，当仁不让地蓬蓬勃勃地发展起来，他们的目光更敏锐，组织目标更清晰，对工商业游戏规则的理解更透彻也更简洁，它们的身段更轻盈，更加少有各种官僚主义的“大企业病”，它们的经营因此更机动，更灵活，更高效和富有生产力，成为各个产业细分领域的隐形冠军。

这一类的中小企业已经有不少。它们共有的特点是低调，极力地回避媒体和广告，对结交官员没兴趣，显得过于保守和木讷。……相关数据表明，我们中国经济的基本面，至今为止在G20国家中依然是发展状态最好的。

房地产本不应成为一个消费过度投机加杠杆的产业，尤其在我们中国这样一个作为新兴市场经济体的人口大国。之后的房地产企业，亦将成为真正追求品牌和优质服务经营者主导的天下。此前的一路疯涨与必要下跌到一个相对合理的水平，对我们而言是从没有过的发生在自己身上的经验和教训，弥足珍贵。

2024-2025，痛并快乐着！结构转型势必加速。自助者天助，唯有脚踏实地，心存敬畏而奋发图强者，不悔亦不狂。靠山山倒，靠人人跑。成就的背后是苦难。历经风雨见彩虹。所谓“信心”，永远不是归结于外部。

2026，值得期待！