英国物价小考（住篇）

Jonah

01-03 06:25

开篇前先做一个修正，上一篇开篇提到的人均收入应该是收入中位数，已经在文内更正。

另外回答几个上一篇文章评论区的问题。

有评论问英国厨师的手艺怎么样。我在爱丁堡只吃过一次中餐馆，味道还属正宗，一道荤菜十英镑多，菜单在这里：链接。麦当劳的味道只能评价为在国内会倒闭，第一次吃到矿泉水味的麦乐鸡。上一篇中学校餐馆的早餐饭盒照片里的鸡蛋很有弹性，扔在桌上应该能弹起来，吃起来会和牙齿产生奇妙的摩擦，可能奈史密斯是以此为灵感发明了篮球。

晨大问的兰州牛肉面：

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11还是12镑，面有很多，能装满这两碗。

关于如何比较生活成本的问题。我一开始就放了当地收入中位数的数据，目的就是让各位对各项有更准确的认识。普通人判断日子过得好不好，其实就是看扣除衣食住行的必需开支之后，还能剩下多少。等我写完所有内容，大家自然会有一个判断。至于什么样的价格是合理的，在中国在英国哪一个更合理，是我无力去判断更无法解决的。我只是尽可能地将实际数字呈现给各位，并按照学术文章的习惯尽量附上了参考文献的链接，供各位自行查阅。

最后是截止本文发出时上一篇末尾的投票结果，感谢这一百多位读者的投票。可以看出绝大数人认为仅关注食品价格，在爱丁堡生活的成本比自己在国内更高。

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住房成本应该是很多人最为关心的，但是详细讨论之前我觉得有必要首先介绍一下爱丁堡的社会经济状况。毕竟房价可能和当地人口、经济发展水平甚至产业结构息息相关，没有一个合适的国内参照物很难比较。

爱丁堡坐落在苏格兰东南部沿海，北临福斯湾，是古代苏格兰王国的首都和今天苏格兰的首府与政治、经济、文化中心，苏格兰第二大和英国第七大城市。爱丁堡的经济以银行业、旅游业和科研与教育业为支柱，是英国第二大、欧洲第四大金融中心[5]。综合其历史文化和经济地位，爱丁堡在英国的角色应该接近南京或杭州。那么这么一座“大都市”的人口有多少呢？2021年的数据是50万6520人[6]。这个数字在国内别说南京或杭州，甚至比不过东部地区比较大的县或者县级市。

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爱丁堡在英国的位置

接下来我们从买房、租房和水电燃气这些居住成本分别介绍。

买房这部分，我是没这个资本也没这个想法在爱丁堡置业，只能从房地产广告着手。ASDA超市的门口总会送房产中介ESPC的免费小册子，可以一窥当地房价。官网在这里：https://espc.com/。

今年8月的册子总结了7月份的房价情况[7]，被统计的爱丁堡出售房产平均价格为28万7820英镑，而11月的平均价格为27万3340英镑[8]。

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我们随便找一间待售的房子看看。12月刊24~25页上有这么一套位于爱丁堡市中心、距离爱丁堡标志性的爱丁堡城堡1km的一楼一居室，英式说法1B1B，或者一间卧室一间浴室加上一间客厅标价22万5千英镑。

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谷歌地图如图。这套房子占据这一栋联排的一楼的一半（各位可以在谷歌地图搜索EH13NR）。中介在网站上展示了同一房型的外部照片和平面图[9]，可以计算总面积为31平方米，每平方的价格在7000英镑以上。这个房屋面积对于国内大多数想要改善居住条件的人来说，相当逼仄了。

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平面图（链接）

另一套位于市中心（谷歌地图蓝色框）另一侧的二楼住宅（谷歌地图红色框），两间卧室两间浴室一间客厅，总价44万英镑。

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我再任意放几套九月杂志上看上去比较豪华的房产[9]：

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最后这套共三层的房子建筑面积估计在150平方左右，9间卧室，带50平方上下的花园，总价85万英镑。另外这房子的宽度也就比一辆轿车长点，实际住起来估计挺憋屈。

再来看一套12月刊里真正符合很多中国人心目中欧美国家居民的大house的房子，这套房子距离爱丁堡市中心10km以上，已经盖在田里了（图中红框的位置）[8]。

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价格和大小怎么样呢？

5间卧室3间浴室两间客厅，总价92万5千英镑。从谷歌地图上推算这套两层的房子每层面积应该在100平米左右，还带独立车库和花园，确实属于大house了。

看完了这些相对品质好一些的房子，我又去搜索了西郊的情况。

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这是一套典型的旧式排屋，售价15万英镑[11]。至于质量怎么样就见仁见智了，我个人的观点是类似于老家八九十年代建的公寓楼。别看中介拍的照片显得很大，实际的房间面积可能只有几个平方。

西郊实拍的更好一些的房子，注意每一栋住宅实际分成四户，二楼的两户的入口在侧面。与汽车作比较可以估计不算阁楼每户面积在50到60平米，标价30万英镑。

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此外也有新式公寓楼，随便搜了一套，两居室28至30万英镑[12]。

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由奢至俭由旧至新看了这么多套房子，实际购买的成本如何，特别是房贷压力如何呢？我在谷歌搜索了《泰晤士报》的文章和苏格兰银行的贷款计算器。

《泰晤士报》[13]：通常来讲，你的贷款额度是年收入的4到4.5倍。上一篇我们提到苏格兰的收入中位数是三万英镑出头，所以通常一个普通白领的房贷额度也就在十多万英镑。

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苏格兰银行贷款计算器[14]：

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选择高于年收入中位数的36000英镑，一个人买房，第一次贷款，没有其它收入，购买上文提到的第一套22万5千英镑的住宅，贷款期限20年并缴纳15000英镑的押金（至少是房产价值的5%），苏格兰银行愿意提供的贷款额度是14万4千英镑，是年收入的4倍，与泰晤士报的数据是吻合的。而1500英镑左右的月供是我们上一篇计算得到的每月到手收入2300英镑的百分之65，压力可想而知。不过这么算下来一共需要还款36万，远远超过贷款额度，不知道为什么利率这么高。

租房部分，我选择的是私人提供的集体公寓，每人拥有独立的卧室和浴室，合计12平米左右，一般四至六人分享一个厨房。这种公寓主要面向学生，每月租金含水电燃气等在1000英镑左右，较便宜的大概800英镑。如果选择独立的卧室+浴室+厨房的studio户型，租金可能高出一半以上。

各大学会向新生提供宿舍，有些是学校自有产权，有些是包下私人公寓后低价向学生出租。据我所知这些公寓的租金只有私人学生公寓的三分之一到四分之一。爱丁堡大学的一些学生公寓条件不错，lofter设计的三人间，有独立的浴室、厨房和客厅，有些则和私人公寓差不多，共享百人大厨房。当然，这些低价宿舍数量很少，考虑到爱丁堡全市有近十万大学和独立学院学生[15]，绝大多数人不得不选择更贵的私人公寓。

普通公寓楼的成本估计比较复杂，与房屋状况、合租人数、市政税等关系密切，而且近几年上涨迅速。统计显示，2023年第三季度爱丁堡一居室的房租为1061英镑每月；合租情况下，二居室的房租约为700英镑每人每月，三居室和四居室约为900英镑每人每月[16]。近一年来，房租平均上涨了16.5%。

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我在中介网站上搜索了爱丁堡租房，给出的前四条结果为[17]：

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不考虑水电燃气费用，每间卧室的租金在600到700英镑。

我也听说过租郊区的一间卧室只要500英镑，但是距离市区非常远，应该是属于房主有空房间改善收入。

水电燃气和市政税是爱丁堡住房成本的另一个重要因素。我的公寓是包了水电燃气，因此并不清楚普通住户的支出情况。上一篇的评论区有读者表示他的每月开销在150英镑左右，我打听到的熟人一家三口包括网费在内的支出是平均250英镑每月。英国政府为贫困人口提供资助的机构Money Helper给出的全英家庭平均取暖支出为153英镑[18]。

市政税是英国地方政府收取以提供社区基础服务的税种，具体税额依你所居住的房产的价值而不同。市政税征收的对象是居住在一间住宅中的住户，可以是一个人，也可以是包括子女在内的一个家庭。爱丁堡一年的市政税税率并水和垃圾服务费如下，相较去年上升了5%[19]：

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