我卧底了上海新房业主群，意外发现…

“刚进业主群没多久，我打新成功的喜悦就没了，反而比没上车前，更紧张焦虑...”

在好友群里沉默许久的沈遥，突然跑来跟我吐苦水

我的这个朋友沈遥，从2022年6月开始，选择加入上海轰轰烈烈的打新大军，低分的她在经历了3次失败后，最后在2023年春，上车了内环的某楼盘

我身边这样的朋友不止沈遥一个，另一位小伦，也是上海今年的打新成功者

两人的心路历程大抵相似，他们打新成功后的那种激动雀跃和如释重负没过多久，转眼像昙花一现般消失了

这一切的变化，都要从他们打新成功后，加入这个神秘组织开始：新房业主群

因为群里不定时上演的情节，时不时就会刺激一下神经，让所有人从买房成功的快乐里抽离，很快恢复往日的紧绷

在朋友沈遥、小伦和我吐苦水描述的过程中

我真感觉，现在上海的新房业主群，刺激得就像在上演谍战剧一样，也是绝了

01  

进群才没多久，新房业主们就开始各种转换身份，全员式无死角「监工」

几乎所有新建的业主群，刚开始大家都是不显山露水的闲扯。但没过多久，群里的画风就开始变了

沈遥所在的业主群，内部的气氛已经从最初的只谈风月，变成了现在的严肃紧张刺激

只要有人抛出房子相关的命题，大家会严肃认真地探讨论证

其中不少业主，更是使出浑身解数，为了掌握到更新更全的“情报”，亲自上阵，开启“谍战”戏码

首先业主们会先在外部，暗暗观察，主打一个敌不动我不动

距离较近的业主，会化身成巡视周围，搜集信息的「情报人员」

一方面开始通过「陆+空的模式」，如绕工地散步+监察的方式

佯装不经意的绕现场散步，实则利用手机等设备，对施工进行跟拍把控

偶尔也会递个烟，和工地师傅假意闲聊，实则竖起来双耳探听工程情报

时不时动用一些“武器”，比如无人机，是目前流行在各大业主群监工的主流手段

可以纵览工地全景，记录施工进度的同时，也可以窥探到工地内部的一些实时情况

最后，为了信息的透明化，「情报人员」也会将采集的信息公布在社交平台上

当外围采集到的信息，已无法满足大家对工程进度的“监控欲”后，“谍战”手段进一步升级

外部信息掌握清楚后，开始由外部向内部进攻

个别业主就化身「伪装者」，潜入一线施工现场

小部分体能较好的业主，偶尔会选择亲自下场，通过一些神秘的打点手段，成功潜入在建的楼盘中

他们通常会做好安全措施，携带隐秘拍摄设备，在不同的楼栋中，上下攀爬，横向穿梭，对初具雏形的户型进行各个角度的拍摄记录，同时发布到业主群内

也会满足一些邻居的请求，特地爬到对应的楼层，帮助拍摄不同房间的采光视野等情况

更重要的是，通过内部的施工状况，让准业主们对各自的房子心里有个数

然而光有对自家楼盘的动向掌握还远不够，这时候“社牛”属性的业主们就下场操作了

启动散布在多个业主群内「卧底」，搜集周边更多讯息

这些藏于各个业主群的“眼线”，通常是打新路上结交的朋友

随着后期大家陆陆续续进入了各自的新房业主群，一张交错于魔都新房界的庞大“卧底”网络形成了

在这个网络里，大家用最快速的方式分享各自楼盘的进度信息，交流着哪些房子出问题了，某些开发商出什么幺蛾子，如何避雷防止踩坑等等

这一刻，仿佛整个魔都的新房准业主都集结成了统一战线，一直抱团取暖

无论是情报人员，伪装者又或者卧底，类似“谍战剧”里的身份，已经在魔都新房业主群里司空见惯了

除了“基操”化的监工剧情外，各个业主群也会根据群内业主的职业身份，分化成个性化的剧情走向

02

潜伏久了才发现，业主群里真的是各路高手云集，一个比一个专业

我们曾分享过业主群里鸡娃的故事，业主联合修整外立面，还有联合维护房价的故事

但没想到，如今的新房业主群，越来越多“大神”各显神通

比如沈遥和小伦所买的楼盘，总价段基本在1000w-1500w之间，是目前魔都年轻中产家庭上车的主流价格段，因此也汇聚了上海一批盛产中产的行业

“像律师啊，码农啊，外企人员，也有做工程的，还有建筑师之类的。”

小伦回忆了一下

于是，当身处各行各业的准业主们凑在一起，为了共同的家园利益，开启专业模式时，群里的“谍战剧情”变成了前方高能

“打探到其他楼盘的风塔移除了，我们也要争取一下”

某日，一则某楼盘风塔可能会被移除的信息，在小伦所在的新房业主群炸锅了！

业主们瞬间就愤愤不平了，因为小区内部也有一处待建风塔

为了能保护小区的居住环境，业主群经过讨论后，由文笔专业的业主化身写手，在从事工程领域，建筑师等各行业的业主们加持下

搜集相关案例，撰写详尽的申诉材料，推选了善于协商沟通的业主，开始了一次次沟通

目前据小伦说，业主们还在积极地和各方面进行沟通推进，“希望事情最后在大家的努力下，能有个满意的结果吧”

“没有公示不利因素，业主们没有知情同意”

而沈遥所在的小区，这阵子也挺热闹

起因是有业主们在工地周围散步（实为日常监工）时，发现一不明建筑，加上对资料的反复咀嚼研究，意外发现了一个bug：

小区正门口有公厕规划，但早期楼盘公示的不利因素里面并没有出现

这一点让不少准业主无法接受

于是，业主群先是发起了一次投票，统计了下业主们对公厕的意见占比

紧接着，业主们搜集了不少类似的相关案例，在大家不断地探讨和推敲中，评判事件的可行性

再由业主写手起草了相关材料，经过其他业主们修改和调整，最终形成完整的申诉材料

所有步骤可谓一气呵成，流水线规范操作

“群里真的能人很多，几乎所有事情经过拆分后，都有专业的邻居可以胜任，这种感觉很棒”，沈遥颇为自豪地说

03

魔都新房业主不仅会「攻」，还懂得如何「防」

除了对楼盘的日常监工，查漏补缺外，对每个新房业主群来说

还有一个常态化的工作，就是严防死守，杜绝一切外来势力的渗透

这里的“外来势力”通常指开发商、供应商以及各类中介人员

刚成立业主群的时候，会发现有些做装修的人早早地混在群里，于是群主就对群内人员进行了第一次审核

对沈遥和业主来说，这样的方式他们是非常认同的

再后来，业主们又发现群里沟通的问题，还没开始实施，就被泄露出去了

于是群里又开始了新一轮的“净网”审核

“其实很难完全杜绝这些，也许有些业主本身也是开发商或者中介，我们只能说尽量保持群内的纯粹吧”，这是小伦和沈遥一致的感受

也许是新房业主群里藏着的秘事和商机诱惑实在太大，让无数外部势力蠢蠢欲动的想要渗入

于是，销售人员开始化身成了「无间道」，被迫开启“谍战”模式

小可是原来负责沈遥的楼盘销售人员，因为买房中大家沟通的比较愉快，两人也成了朋友

某一天，沈遥突然接到小可的微信，询问群里正在“密谈”的一些事。沈遥才知道原来群里的事情，早就被泄露了

“有时候也挺难做的，我和小可是朋友，但群里的事又涉及自己和大家的实际利益”，沈遥无奈地感慨

对小可来说，也是两难

“其实清盘后，我就转去下一个项目了，但之前的项目有些问题出现，我们也只能硬着头皮去再去打听”

据悉公司会对销售人员，在客户满意度上进行考核，但业主后期遇到的问题和情绪，会影响这些考核结果

销售人员显得很无奈，后期专业化的工程建设问题，作为前期的销售，有时的确不知情

同样攻不进业主群的供应商们，则选择了反向渗透，操作更灵活

去年上车内环某楼盘的小古，这阵子一到周末，就在新房楼下的邻里中心和室内装潢公司沟通软装方案

小古也把这家公司介绍给了沈遥，尽管房子还有2年才交付

据了解，这类装潢公司会提前接洽个别业主，同时也会定期进入魔都各大楼盘工地，跟进楼盘的进度，并反馈给业主

前置化服务，再建立小群，让业主从群里拉人进小群的反向操作，不断扩大客群，类似于「农村包围城市」的策略

总之，在新房业主群里上演的你来我往的攻防战，就没有一天消停过

04

谍战剧情背后，是业主们专业度的提升和购房后的焦虑

信息透明化的当下，越来越多购房客，看过好房子后，在楼市的专业程度上得到了极大提升

无论从开发商品牌，到楼盘品质，再到施工中的细节，已经很难再逃脱买家的“火眼金睛”

另一方面，近年来地产事件频发，让购房者内心缺乏安全感，大家也开始明白，在高周转的开发模式下，对房屋品质的把控，更需要握在自己手里

不买房的时候焦虑，买到了房更焦虑，哎

这已经成为这时代里，新房的准业主们的共鸣

在楼市不明的背景下，拼命上车背负着数百万的房贷，为了牢牢守卫住自己的家园，让他们的焦虑越来越前置化

于是新房业主群，是他们在夹缝中，可以寻找到的最后安全感

在你家的业主群里，又在上演什么样的谍战剧情呢，欢迎留言和我们分享分享

以上为正文，来自三月

（PS：文中沈遥、小伦、小可均为化名）