与黄奇帆老师商榷：2万GDP对应1平方米商务楼可靠吗？

老舒说事（227）

与黄奇帆老师商榷：2万GDP对应1平方米商务楼可靠吗？

——城市的第二产业与第三产业的关系是复杂多变的

复旦大学特聘教授、重庆市原市长黄奇帆在其所著的《结构性改革：中国经济的问题与对策》一书中说：“一般中等城市每2万元GDP造1平方米就够了，对大城市而言，每平方米写字楼的成本高一些，其资源利用率也会高一些，可以按每平方米4万元GDP来规划。”

黄奇帆老师作为知名学者和原政府高官做出这样不符合客观事实的判断的确令人遗憾。但是正因为是权威更要严谨和真实可靠。所以我就斗胆提出我的不同意见，请黄奇帆老师和网友批评指正！

我们比较一下广州与东莞的经济状况。

2022年，广州市生产总值28839.00亿元，第一产业318.31亿元占比1.1%，第二产7909.29亿元占比27.43%；第三产业20611.40亿元占比71.47%。

2022年，东莞市生产总值11200.32亿元，第一产业36.50亿元占比0.2%；第二产业6513.64亿元占比77.4%；第三产业4650.18亿元占比22.4%。

我们可以看出，广州与东莞都是上千万人的大城市，但是GDP结构完全不一样，如果按照黄奇帆说的4万元GDP最多匹配1平方米商务楼，肯定是不合理的，因为东莞第二产业占据绝对优势，工厂占绝大多数，第三产业规模很小，因此就不需要太多的商务楼。

而广州则正好相反，因为第三产业占比很大，所以广州的商务楼肯定是远远多于东莞的占比，如果简单用GDP来测定商务楼的规模肯定是很不合理的，甚至会荒腔走板，导致很多烂尾楼。

另外，即使第三产业占比很高也不一定就需要很多商务楼，比如：当地餐饮业很繁荣、旅游业很兴旺、维修和家政很发达、物流运输业规模很大等等，导致同样的第三产业GDP规模，就不需要太多的商务楼。所以无论怎么说，将GDP与商务楼规模挂钩毫无科学依据，也不符合现实情况，作为专家和公众人物更不可以信口开河，随便拍脑袋，或是照抄书本的过时信息。

这个案例也说明，作为普通百姓独立思考非常重要，不能因为是专家权威就盲目相信。要多问几个为什么？要敢于挑战权威，保持质疑精神。这样才不会被鱼目混珠的各类信息所迷惑，也不会被狐假虎威所吓倒！

2023-11-9

参考文章

1、          黄奇帆3年前的判断，竟精准预测了中国房地产的现状……  https://baijiahao.baidu.com/s?id=1776370325771927259&wfr=spider&for=pc