实体店的劣势其实就是店租问题

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实体店的劣势其实就是店租问题。

员工方面，网店一样需要客服，售后，仓储，财务，保安等等，而且还多了发货人员。同时，网店多了运输成本。

实体店发展的最大障碍是畸形的店租。这就涉及到租金回报率。以成都的商品住宅算，一套80平套二，卖价200万，租3000，一年36000，租金回报率是3.6/200=1.8%。商铺的租金回报率，正常的应该是4~7%。即100万买的铺面，一年租40000。

随便查一下，成都春熙路的铺面，售40万/平米，租4000/平米月，折算为50000/平米年，房租回报率达到12.5%，这个房租回报率明显是太高了。而且，还有新闻报道，春熙路铺面拍卖，起价1.24万/平米，被拍627次，最终成交价达到81.7万/平米。这么高的房价，这么高的房租回报率，还能维持，很难说是实体经济是不行了。

所以，实体店的衰落，我觉得是租户和房东的利润分配不均，一味的怪某宝某东是没有意义的。当租户无利可图，不租了，逼房东降低，降低经营成本，这才是一个正常的循环。最终结果是房东的收入趋于正常，买东西的人的支出少了。