老破小自拆自建可行吗？设想落地难点在哪里？

据澎湃新闻报道，成都武侯区中央花园二期，是一个建成20多年的商品房住宅小区，因为设施老化，业主们开始筹划“自拆自建”。

然而，目前事情的进展似乎并不顺利。9月4日，成都市武侯区住建交局房屋管理科工作人员告诉澎湃新闻，中央花园二期拆了重建首先要符合城市规划，需经规划和自然资源局同意后再报建，现在规划和自然资源局那边还没有通过。此外，虽有政策允许D级危房原址重建，但“自拆自建”暂时没有政策性的文件支持。

据悉，早在2018年，该小区就有业主提出在原有基础上拆旧房重建新房，通过增加容积率的方式让开发商覆盖拆建的成本，这样除了提升居住环境外，房子也能升值。但5年过去了，重建设想仍停留在纸上。

2018年9月，小区业委会副主任伍大明和业委会负责人在网上向当地领导留言反映中央花园二期“自拆自建”的问题，以寻求支持。

2018年12月，武侯区委办公室在网上留言板上回复：“如中央花园二期业主都愿意进行改造重建，街道将会同相关部门、企业推动该小区改造重建工作。”武侯区晋阳街道办随后也进行了回复，表示：“小区95%以上业主同意，将规划危房旧城改造。”

据报道，2021年11月，成都市武侯区委主要领导到该小区调研提出，“自拆自建”需要业主同意率达到100%，政府才能出规划。

业委会开始组建拆旧建新小组，继续动员业主。2022年3月21日至5月21日，业主同意率达到99.99%，但达不到100%，关键性的一步仍难迈出。

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