老旧住宅小区，“自拆自建”未来将会成为一个社会矛盾集中爆发点

【本文来自《成都万人小区欲自拆自建，99%业主同意仍难以推进，这种模式实现的困难点在哪？》评论区，标题为小编添加】

老旧住宅小区，“自拆自建”未来将会成为一个社会矛盾集中爆发点。

首先在这里，我想明确“自拆自建”的定义。所谓的“自拆自建”，就是在原来建筑批准的红线内，严格按照原有的建筑面积、层高，推倒重建。如果要想扩大建筑面积，或者增加容积率，新增面积，需报请土地规划部门审批。并在批复同意之后，按照当前“招拍挂”的流程，按照当前该宗地周边地块的土地出让价格，补交“土地出让金”。否则，只能在原址，按照原有的建筑面积进行复建。

在此前提下，住宅用地未来到期后，需不需要“重新缴费”，就会立刻浮出水面。政府在全体居民都同意的前提下，允不允许原居民“自拆自建”就会成为焦点。如果不允许居民“自拆自建”，那么老旧危房一旦倒塌的责任，就将难以说清。如果允许“自拆自建”，未来政府的卖地收入，将会难以为继。而且，现实中，高层楼房也将会难以销售。因为，缺乏专业知识的高层楼房，居民基本上不具有“自拆自建”的可能，而且在建房成本上也不是高层建筑所有居民都能承受的。