法国大学生租房难！房东坐地涨价，租金成求学门槛！困难家庭委屈孩子放弃理想

开学在即，许多法国大学生新学年的住宿仍未有着落。大学生越来越多、房源却越发稀缺，尤其像巴黎地区或波尔多等热门求学城市更是一房难求。高昂的房租令许多学生对心仪大学望而却步。一些家长无奈慨叹，高考虽然公平，现实的无形门槛却难以逾越。

01 “递交50份申请，一次看房机会都没有”

《世界报》8月27日报道，安妮斯（Agnès）和即将在里昂大学读硕士的女儿像热锅上的蚂蚁，为了在9月底开学前找到一个落脚点急得团团转。尽管已经把租金预算上调了200欧元——至700欧/月，但一整个暑假，她们向“起码50多个”租房信息发去申请，至今连一次看房子的机会都没有过。

为了获得哪怕一次回复，安妮斯甚至凌晨2点爬起来发邮件，希望“抢先一步”，但却永远不够快，“房子总是飞快被租掉了”。

她甚至想过短租Airbnb先解决开学头几个星期的燃眉之急，“但预算上根本不可能，差不多要1500欧元，”她说，“现在我还不知道女儿开学上哪儿睡觉。”

▲ 据法国大学生联合会（FAGE）8月16日发布的年度晴雨表，相比于去年2889欧元的返校花销，今年9月无助学金大学生的花费将达到3024.49欧元。其中，巴黎大区的平均金额可能会达到3600欧元，其它地区则是接近3000欧元。

作为一名单亲妈妈，安妮斯女儿获得国家助学金（bourse）的资助，符合申请地区大学与学业事务中心（Crous）宿舍的资格，但Crous回复“早已满员，快撑爆了”。

像安妮斯母女这样的情况比比皆是，从大学招生平台Parcoursup放榜开始，大学生便一窝蜂涌向出租房市场。“赶在开学前有限时间里找到房子的大量学生，同时跑到市场上竞争，这对那些财政本就困难的学生来说，犹如双重的炸弹。” 法国大学生总会联合会（FAGE）发言人索梭（Félix Sosso）说到。

更何况，从2018年到2022年间，大学生数量增加了约20万，如今大学生已多达295万人。出租房供需常年处于结构性不平衡状态，据学生公寓及租房服务等跨行业协会2021年提交给参议院的报告评估，全法至少缺乏25万套学生出租房。

02 家长预算翻倍 无需看房、先到先得

雪上加霜的是，今年利率暴涨明显遏制了新增出租房的投资。6月底旧学年结束时，空出来的出租房数量比往年更少，学生们必须“眼明手快”，实地看房子最好也省了。

雷恩市（Rennes）Laforêt连锁房产中介一名负责人纪晓姆（Guillaume）介绍， “7月初，每天至少20至30人来求租。”他举例说，“我们刚刚贴出一个4人合租的帖子，每个房间480欧元，瞬间就收到5份申请的邮件。头4名申请者和我们通了视频就直接订下了。只能先到先得。”

▲ 法国“1欧元食堂”：Crous的大学餐厅为助学金学生提供1欧元餐，而对无助学金的学生则为3.30欧元。各地区也有为学生准备的慈善饭店，例如AGORAé。同时，一些协会提供食品和卫生产品分发给学生，例如Co'p1-Solidarités Etudiantes或Linkee。

纪晓姆还注意到，不少前来求租的家长开出“高得离谱”的预算，“600到700欧元租一个T1（单间+厨房）或者小T2（一居室+厨房）。这样的房子，疫情之前，在我们这里大多只需300至350欧元/月。”

他补充说，以前学生们7月开始看房子，签的是9月开始的租约；而现在，7月就必须预订下来，犹豫一秒可能都没了。

03 房东定“奇怪规矩” 不法之徒趁机诈骗

房东市场下，房租必然上涨：巴黎的studio（厨客一体的单间）一年内平均涨了6.5%，波尔多6.2%，斯特拉斯堡4.8%，马赛4.6%。

而且房东也可以随心挑选租客。准备前往普瓦捷（Poitiers）上学的20岁大学生安佐（Enzo）说，租房时听到过各种各样“奇奇怪怪的条件”，被问过“挺私人的问题”。

▲ 法国住房补贴（CAF）：根据住房类型与家庭情况，学生可以申请社会住房补贴(ALS)、家庭住房补贴(ALF)或个人住房补贴(APL)。该补贴适用于Crous学生宿舍、私人学生宿舍、私人住宅，以及合租住房。

“比如有房东说‘我不接受学医的学生’，”安佐回忆，还有的规定必须签三年租约，或者已经是在普瓦捷读书的学生，又或者“不许同居”等等……“有些一开口就先问我担保人的姓氏，否则免谈！更别提有多少人在你订好火车票去看房子的前一晚临时取消约会的……”

不法之徒也瞅准机会向学生们下手。最常见的手法，是通过个人二手交易平台leboncoin或者seloger等发布出租信息，向申请学生要求担保人信息之后称“符合条件”，给学生一个假的希望，但之后便要求交一笔“保证金”才能看房子，或者在看房子之前索要1300欧元的“预约费”——当然房子也是不存在的。

阿迪（Addy）和她22岁的女儿今年需要在巴黎找房子，相比4年前她第一次找房子时，她们感觉这些平台上的诈骗信息“至少多了20%”。

另一名家长阿兰（Alain）说，“庆幸的是，我们没有上当——但我儿子到现在还没找到房子！”

04 公立宿舍：大多助学金学生还“不够穷”

原则上，领取助学金的困难学生都可以申请Crous宿舍，但更是一舍难求。目前全法一共17.4万个Crous位置，其中部分正在翻新；而全法的助学金学生共计72万名。教育部门至今收到的申请累计74万份（一人可提交数个申请），比2022年时多出了2万份。目前，已经批准的宿舍位置也只有13.2万个。

▲ 法国旅行优惠：Départ18-25项目是由国家为18至25岁学生提供在欧洲境内最多高达250欧元的住宿补助。10欧元的“欧洲青年卡”项目在参与该计划的38个欧洲国家为12至30岁的学生提供交通、体育和文化活动提供一年的优惠。对于27岁以下的年轻人，“欧洲青年火车通行证”则提供欧洲境内火车旅行的优惠。

助学金学生按照家庭情况分等级领取补助，Crous宿舍优先分配给等级最高、也就是最困难的学生，在波尔多等最紧张的地区，可能好几个等级学生的申请都会被直接略过。

在该地区攻读最后一年经济学硕士的Axel说，“我只属于第三等级，申请Crous宿舍时我还‘不够穷’；而另一方面，我的材料也不被房产中介接受，因为我父母的收入不足以作担保。”

05 困难家庭：委屈孩子放弃理想

普通家庭除了节衣缩食，还不得不降低租房标准。18岁的索莱娜（Solenna）考取了巴黎一所大学的社会学专业，她能拿出的预算最多600欧元，“12平米、带卫浴、有窗，远离敏感街区、离大学通勤少于50分钟……这些通通都不用指望。”

巴黎的Crous宿舍对她来说是“不可能实现的梦”，所以假期她每周打工20小时，每月攒下800欧元，希望开学时付得起房租保证金。

一些家庭被迫选择牺牲孩子的梦想。索菲（Sophie）除了自家房子的房贷，每月还需负担大女儿420欧元、二女儿320欧元的房租，再加上高通胀下的日常开支，她的解决方法“简单粗暴”：“我们禁止三个女儿报考巴黎或者马赛这些大都会的学校，太贵了。”

▲ 法国助学金：基于社会标准的高等教育助学金。该助学金主要取决于家庭纳税情况，总共分为8个级别（从0bis级到7级），年度补助从1454欧元到6335欧元不等，如果暑期保留助学金则可以达到最多7602欧元。符合条件的学生，可同时豁免大学注册费与校园贡献费（CVEC）。

居住在波城（Pau）的桑德琳（Sandrine）认为， “其实在Parcoursup报名时就已经对学生进行了第一次的筛选”。她的小儿子今年报学校时，选的是城市，而不是自己的志愿。

尽管巴黎、里尔、普罗旺斯或蒙彼利埃都有他心仪的学校，但他知道父母无法负担这些地方的生活成本。

桑德琳夫妇的收入还达不到纳税的标准，可以享受由政府“住房行动”机构（Action Logement）提供租房押金的“住房与就业通行证租房保险”（Garantie Visale）。但事实上，这个机制还不普及，许多中介不知道也不承认这种保险。

桑德琳和其他相同境况的家长一样感叹到，“Parcoursup打开了所有的可能之门，但我们很快被现实唤醒了。因为财政不允许，我们不得不阻止孩子逐梦。”

与此同时，雷恩市Laforêt房产中介负责人纪晓姆说，7月来求租的两个家庭，始终找不到合心意的出租房，干脆直接买下一个sutdio给孩子。

（欧洲时报 编译报道）