空关的房子突然“被出租”？房东：这租客我见都没见过！连学区房的入学名额都被用掉了
上海全知道官方账号大家可以想象一下
假如你有一套房子
一直处于空关的状态
结果有一天突然有人打电话问你：
“你那房子里的租客还在住伐？”
你会是什么反应？
是不是会直接打电话给110：
“歪歪歪！我家里闹鬼了！”
结果这么邪门的事还是真人真事！
真就一个“人在家中坐，租客从天上来”
空关房子莫名其妙被出租
事情还得从一个上海爷叔徐先生讲起
前不久，徐先生接到了一通属地居委会的电话
电话的内容却让他完全摸不着头脑：
“租客傅某悦和徐某卿还暂住在
你宝钢二村108号的房子里伐？
暂住证要办伐？”
这个问题很正常，但问题是
徐先生的这套房子一直空关着
从没有租出去过！
哪来的人住啊？
接到电话后
徐先生到宝山区的房地产交易中心咨询
不查不知道
一查直接查出来一份
《上海市住房租赁合同备案通知书》
上面明确写着：
房屋出租人就是徐先生
承租人则是傅某悦和徐某卿二人
租金为4600元每月
租期从今年3月到明年3月
看上去白纸黑字写得很明白
但问题是，徐先生从来把这房子租出去过
甚至从没见过租房子的这两个人
这房子是怎么租到他们两个身上的？
徐先生说：
自己的房产证身份证都在自己手上
如果真的有骗子冒充
那按理说也办不出租房合同
如此一来整件事就更诡异了
总不能是真见鬼了吧！
都是中介搞的鬼
发现有人冒名将自己房屋出租备案
徐先生立即报警
期间，徐先生从房地产交易中心
得到了这份所谓的租房合同的编号
只见操作人组织显示为
"上海锐丰投资顾问有限公司"
经查，该公司就是21世纪不动产公司
徐先生还从有关部门
得到了两名“租客”的手机号码
坊记现场拨通了对方的手机
对方承认：租赁合同是伪造的
而《上海市住房租赁合同备案通知书》
则是委托房产经纪机构办理的
而这么折腾一番的原因
也是为了给孩子找个好一点的学区
这样才能上对口学校
细思恐极的是
对方就只是办了个假合同
就成功在网上备了案
房东徐先生甚至都没有出面
整件事就办妥了
大家听完可能会觉得这事也没啥
现在查明白了么
直接合同解约不就好了么？
但徐先生的损失远比想象中的要大
现在上海不少区都有“五年一户”政策
简单说就是同一个地址，同一户人家
五年内只有一个入学名额
（双胞胎和二胎家庭除外）
徐先生这套房子“被出租”时
入学名额也被“租客”用掉了
虽然徐先生家没有孩子要入学
但这套房子的市场价值还是受到了很大的影响
因为很多人买房子就是冲着学区名额来的
想想也蛮可怕的
要不是居委会打了那通电话
徐先生可能还不知道自己的房子“被出租”
等到第二年入学名额正式被占掉
学区房直接变普通房
有苦都没地说了
只要上传电子照片即可备案
大家应该也是蛮疑惑的
为什么中介能在
没有房产证没有身份证
甚至房东都不知情的情况
办出租房合同啊？
根据《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》：
具备租赁合同网签备案一体化的受理中心、租赁服务单位，需要收取租赁合同网签备案申请书原件、核验身份证原件、核验住房证明原件。
But在实际操作中
具备了租赁合同网签、备案权限的房产中介
只要提供电子版的证件照片
并在系统中上传就可以
并没有人工核验证件的环节
而徐先生就因为想卖房
曾经将身份证、房产证照片发给过房产中介
可能信息就在那时候被泄漏了
之后，办出这份假合同的中介公司
21世纪不动产公司表示：
做这事的是一名前员工
此人离职后，分支机构没有为他注销权限
而他使用了公司的密钥
才得以办理了这份虚假的租房合同
该公司还表示
不排除追究这名前员工的法律责任
也是怪离谱的...
如果是这样，那是不是只要中介愿意
只要点点鼠标
就可以随时办租赁合同
去占别人学区房的入学名额
想想就很恐怖啊
违法成本太低
顾客的信息随便就能泄露
可见公司内部的漏洞有多大了
希望这些公司还是好好重视漏洞
赶紧查缺补漏吧
别一谈前员工就开始事不关己了
