多地出现“负首付”买房,有的首付不用钱还送装修,有的买房送两头猪,你怎么看?

根据第一财经相关报道,最近,重庆、深圳等多地出现房产中介声称买房可以做到“负首付”。

比如,重庆巴南区有房产中介称,一套准现房洋房,客户可以做到首付4万,放款后返现5万,相当于客户买房后倒拿1万元。这还不用考虑后期的装修和购买家具家电的成本。

再比如,厦门郭山村的村民最近在特房新玥公馆购买了16套商品房,集团为了回馈客户,直接搞了一个买房就送两头猪的活动。

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除了上述两个地方,苏州市以及合肥长丰的部分楼盘,甚至打出了“零首付”的广告。

据中国证券报,日前,苏州市某楼盘也打出“零首付、拎包入住”的广告。

据了解,这个所谓“零首付”,也是开发商通过做高合同价格的方式,增加购房者可贷出的按揭贷款额度,并建议购房者申请“装修贷”等消费类贷款获取资金支付首付款

该楼盘销售经理举例说明:“例如,房子的实际价款为100万元,按照七成贷款比例,首付款需要30万元,贷款为70万元。开发商可以为购房者做高合同价,将合同价提高至140万元,这样购房者就可以从银行贷出98万元,在实际支付中,首付款仅为2万元。对于这部分首付款,购房者还可通过申请‘装修贷’进行覆盖。”

另据界面新闻,“0首付、准现房、置业大合肥”,日前合肥长丰的楼盘上坤晶萃四季打出的广告引起当地楼市躁动。在链家app上,该项目销售均价1.2万/平,总价97-118万/套,有95折优惠。根据当地中介的介绍,买房人只需交2万定金,首付0元,差额首付款由开发商上坤全额补贴。中介还举例说明,比如意向房源原总价130万,正常首付2成起需要26万,开发商补贴24万,仅需支付定金2万,具体一房一价,以售楼部为准。

不过,也有很多业内人士指出,类似的这种“零首付”更多是一种促销手段,实际上对消费者没有任何优惠,甚至还会反过来加重购房者的负担。

据中国证券报,谈及“零首付”“负首付”现象的出现,北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,这与一些开发商为了尽快销售楼盘,实现资金回笼有关,所以使用一系列花式营销手段进行促销。但是这些促销宣传有不少套路,很多属于虚假宣传

“看起来似乎是帮购房人缓解了压力,但是实际上,往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为,同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求,违反按揭贷款相关规定。”王玉臣说。

钟先生称,“负首付”出现,和部分区域一二手房价格出现倒挂有关,使得购房人可以以低价买一手房,但以较高的市场价作为评估价,从而做高了贷款合同金额。“‘负首付’其实是打擦边球,只是目前有空间(可以钻),银行可以做高贷款金额。正常情况下,购房人是要三成首付款的。”

针对“负首付”等首付模式,工行深圳分行一名房贷经理也向记者回应,“首付款如果不是自有资金,我们是不会批贷款的。购房人自己要小心。”

不知道大家周围的房产中介有没有举办过类似的促销活动,各位有认识的人去了解过吗?实际情况如何呢?

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