上海楼市算彻底回暖了么

上海现在已经建成的新楼盘，刚需和改善型需求根本消化不了。可能需要消化几年。
现在必须停止建设几年，否则供给端过剩导致的经济危机根本到不了谷底。
现在3、4线城市年轻人口外流，老年人逐渐去世，所以空房子越来越多，房子价格只能下行。
2线城市非常尴尬，经济不可能再高速增长，属于保持状态，同样随着老年人逐渐去世，空房子越来越多，房子价格下行是主流。
现在全国唯一的房地产亮点是一线城市。所有妨碍购房的限制，基本消除了。外来人口中的租房人群是购房主力，改善型是另一购房人群。
所以，25年是他们的购房爆发年。顶多加上26年，购房爆发期应该完成了。
然后那，这些一线城市随着老年人逐渐去世，空房子越来越多的现象仍然存在，供给端过剩将导致房子价格长期下行仍然是主流。
现在有一种趋势，上海退休老人把中心城区的房子卖出，然后在外环外甚至崇明岛低价买房养老。他们的二手房要价比较低，并且有砍价空间。
25、26年短期房价波动，只能是波动。
关键是全国的房子实在是太多了，经济形势又不好，美国的贸易战对中国不利，外迁一家企业就是几千工人、工程师、管理人员失业。
房地产、基础设施建设、出口这条发展道路已经走不下去了。新的发展道路，内循环，还在探索。
人民的收入没有大幅度增长，改善型消费被压制住了。
至于全国的高端人群，就是有一亿资产以上的家庭，经济形势与他们购房没有关系。而且，他们现在不可能投资型购房，这些人精明着呢。
所以，现在必须大幅度提高工人收入，内循环经济才能依靠消费发展起来。
只有让打工者的收入，能够买的起城市的房子，才能破解中国的房地产危机。
否则只是大学生的刚需，根本不行。