四大一线城市的商品房价至迟2026年大概率回升

说说广州大概的情况。这五年，最高点在2021年，是的，就是疫情防控最好的那一年，量和价都是历史新高。
2023年唯一超过2021年的，是总价千万以上豪宅的成交量，达到3300多套，远超2021年的2100多套。
2023年岁末放开地价，拍出了8万每平以上可建楼面地价的地王。但全年卖地收入还是低于历史最低的2022年，勉强超千亿。
二手放盘量高达14万套，单月成交6000～8000套，差不多要2年才能消化完。
新房成交808万平米，勉强高于2022年的772万平米，这可是很多政策刺激下的成交量，应该说是很差。
新房成交量低，一个因为刚需市场被大量低于上市价的二手房冲击，现在买二手真的很划算，比2021年的价格起码低了20%。
二是容积率新政以来，得房率不到100%的新盘都不好意思拿出来卖，得房率超百分百都比比皆是，以前那些容积率只有八成左右的新房尾盘很难卖了。
豪宅和新开发的楼盘卖得不错，市场面临的最大问题是存量去化，2年时间，乐观点应该也差不多吧，重回2021年的水平还是有希望的。