【问诊2024中国经济】房地产怎么办？

存量房中低收入老百姓买不起，难道要政府买下来赔钱卖给他们？
存量房，如果最终真无法消化，那只能持有房子的公司只能破产清算，再处理这些房子。

赵燕青教授说的恢复房地产流动性，始终在回避一个根本问题，股市流动性是很好，但是股市流动性也是分股票的，好的公司发展好的公司股票自然流动性就好，差的公司业绩差的公司股票自然卖不掉甚至退市，美国有退市制度，香港有仙股，而中国房地产不是这样，中国房地产是，价格越来越高，品质越来越差，我们的基建能力本不该这样的。
中国的房地产就是用那种比较烂的公司股票，然后不断的炒高价格，真正的好公司新兴的高科技公司的股票，实际上很差，或者说并没有给市场带来好流动性。

老百姓已经买不起了，于是要政府印钱买。
问题是政府印钱他自己花不香吗？为什么要填这个无底洞？

保障房只在有产业、人口聚集地区才在扩建、以旧换新改建，大陆内有这待遇的城市，也就22个，其中15个有轨道交通网，而这些城市、区域，才是可以大搞保障房之地！

支持印钱救房产、救地方债的人不少。买高价房产做保障房看上去不错，就没想高价房产是有部分以卖地方式进入地方政府钱包，但还有很大部分以美元债等形式进入资本家的荷包，不分青红皂白一股脑由全民负担合适吗？

地方财政已经很困难了，哪有钱高价从开发商那里收购商品房作为廉租房和公租房？
用财政的钱给开发商送钱解套？

三四线城市房子已经太多，只要房子降价到刚需能买得起，就没必要建保障房。
一二线城市，房价太高对新落户的年轻人和城市困难群体很不友好，适当建一些保障房保障他们的需求。
政府出钱购买房地产商的房子不可行。房子如果价格降到足够便宜跟保障房价格相差无几，新落户年轻人和城市困难群体能买得起就不需要政府过一到手；如果房子价格高比政府自建的保障房价格高，政府没必要做冤大头。
另外有些地方政府主政官员打的是发地方债高价买房地产商房子救特定房地产商的算盘，绝不能给他们留这种搞出更大窟窿的空子。

再建一批保障房，可能成本更低。 征收存量房可是很贵的，并且有政府强行托底之嫌

上一轮房地产泡沫，特别是货币化棚改主要意图之一就是“去库存”，现在房价地价不能降，想要去库存除了印钞没有别的办法，印钞就是剥夺穷人补贴富人。

思路还是做大蛋糕，问题是不分蛋糕