【问诊2024中国经济】房地产怎么办？

是事实，也是现实的矛盾，靠计划经济手段解决房地产问题是饮鸩止渴，不可能持久。未来的房地产模式是降低杠杆性和减少金融属性，绝不能从一个极端走向另一个极端，最近几年应该是减少房地产新增投资，尽快消化库存，以适应新的市场变化。公租是保障性的，比例不能大，必须是为困难人群提供保障为主，大部分还是应该坚持市场化。
房地产改革不能就理论而理论，必须充分分析人的心理，避免合成谬误，如果是迎合仇富心理、试图剥夺持房者利益，那就是毁掉整个经济的蠢招，大家想一想，有房的人多还是无房的人多？房地产崩盘，意味着有房人群资产严重减值，金融危机出现，何来扩大消费？改革如果是以牺牲很大一部分利益去迎合某种心态，那就是歧路狂奔、自寻死路。前段时间出现的房价下滑甚至东北地区房价狂跌，带来了购房需求增长吗？恰恰相反！健康的房地产市场必须是合理价格、比较活跃的市场，绝对不是消灭市场！如果中国房市也是买涨不买跌，那么怎么改革？试问，如果大量房地产企业退出，供应量大幅度降低，供不应求的情况下，未来是涨价还是跌？不要说什么市场已经饱和，中国每年还有几百万结婚的，还有大量老旧住宅需要置换更新，衣食住行是人必需的。极端思潮和反智心理不是解决问题而是制造问题，是极其不负责任而危险的。

不是给开发商解套 ，而是为了土地出让金尽快全额收回到财政账户。

既然地方上没钱，那就只好发行特别国债，成立住房保障基金。收储多余房产，向大城市的年轻人敞开供应公租房（可落户，子女可就近入学）。同时，在大城市普及共有产权房政策。

有人问，卖地的钱去哪了？我反问一句，城市基建、政府运行、医保社保不用钱吗？
事实上，地方政府卖地的钱根本不够用，还要地方融资平台发债巨额融资来支撑上述功能。
现实的情况就是，大部分城市的地方财政和地方平台债都入不敷出了。

卖地的钱去哪了？

根本不是房地产商的事，指挥棒指挥到哪里房地产商就哪里走，