回复4条
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当市场上都按照期房操作时,住房者没有别的选择,只能选期房。
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我坚决拥护房住不炒的政策,而要落实房住不炒,我认为政府只有落实下面两个政策才是真心要房住不炒。1.将房价纳入cpi,居住消费是老百姓消费支出的大头,不纳入cpi不承认房屋的居住消费属性。2.增值归公,开征房产增值税。房屋持有过程不征税,但如果要转售,那销售价格减去购买价格,中间的增值部分至少应该征收50%的增值税。
之所以要征收增值税。首先房产增值与房产持有人关系不大,是由于整体经济发展和城市基建带来的房产增值,所以增值归公更合理;其次,房产增值税归地方政府,可以认地方政府摆脱土地财政。第三,可以提高住房的使用效率,现在有些人买房后不住,就等着增值,当持有房屋无利可图时,就会考虑出售或出租房子,这样可以增加房屋的有效供给。 -
嗯,一个是宣传或要求“房住不炒”;一个是一次性买断70年的土地使用费:这不就是对未来70年土地使用价值的预期吗?实际层面上的期货买卖行为!
你说一个老百姓,是相信政府的“希望”,“要求”,还是更相信自己的钱包?
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房住不炒与正当投资一点不矛盾。你把投资等同于投机,其心可诛。投资在中国不仅是正当的,也是有益的。你可听说过党和政府反对投资?
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住房不是期货,绝大部分买主并不是指望这个赚钱,不过是求一个安身之所罢了,炒期货的投资客一开始就知道风险,而买房的房东从来就没有这个风险预期,也没有任何一个机构或公司敢说我这个房是有风险的,有可能赚,也有可能赔,今天拿住房比期货,所谓巧言令色,不过如是吧。
国家对期房的管理体制也是体现了风险最小化的原则,最明显的就是专户制度,如果严格按照这个制度执行,就不会有烂尾的问题,但现在看来在,是这个制度在执行过程中走样了,这个责任,银行和监管机构是无论如何是逃不掉的。贴主丝毫不提银行和监管机构的责任,把锅全部甩给购房者,寡廉鲜耻,不过如是吧
如果说军工利益集团是美国经济的毒瘤。那地产金融集团就是中国经济的毒瘤,在经济成长期敲骨吸髓,获取超额利益,在经济下行期甩锅政府和民众,至于收买无耻文人,为其摇旗呐喊,不过是常规操作罢了。