广东酝酿取消商品房预售 全面实施现售

不要指望取消公摊面积，开发商、接盘侠都不傻的。

且不说，房子是按总价计算，取消公摊，名义上单价上调，开发商、卖家利润不变。

关键问题：公摊取消后，公摊部分的产权归谁？你没掏钱，肯定不归你，自然归开发商。那公摊部分怎么处置不由你说了算，绿化带修其它建筑，小区公摊对外出租，地下车库对外开放，都不由你说了算。甚至你进进出出都是踩开发商的地盘，人家找理由拦起来变相收“买路钱”，你也只有洗干净屁股躺着。

想换物业？呵呵，想多了。你把30%以上面积的公摊产权让给了开发商，再加上他持有的商业物业面积，什么概念？大业主啊，开发商是接近50%产权面积的大业主啊！

而你呢，小野猪……乌合之众。看看看那些维权闹得最厉害的小区，有几个参加业委会投票是超过50%业主的？还想成立业委会以？开发商直接把你一票否决。

到这地步，小野猪们这辈子基本是被开发商和物业按在地上反复摩擦的命了。

所以根子上，是我们《物业法》之类的法规制定时就有问题，在这个前提不改的条件下，别老想着除公摊、占便宜。

这便宜可贵了！