贝壳二手房带看数·中国房地产市场先行指标

网页爬虫数据:二手房数据截至2023年1月;截至2023年3月7日的租赁、中介和新房数据;二手带看数截至2023年3月7日

2023年第一季度，Sandalwood估计新房GTV(人民币)高于市场预期范围。然而，这是基于1月至2月数据的初步观点，该数据反映了2023年2月的一次性强势回弹，这是由于2022年底因新冠疫情导致的被延迟的需求转移。因此，我们建议等待1Q23的完整数据:

Sandalwood爬虫数据是相关的和可预测的

高抓取率，高相关性:

   二手房GTV:数据抓取公司公告二手房GTV的~100%

   新房GTV:数据抓取公司公告新房GTV的~100%。

   中介数:2022年3月，数据抓取公司公告的中介数的95%左右

  Sandalwood爬虫二手房2023年1月GTV同比增长+32%。然而，由于春节的时间差异，我们建议结合2月数字来解读2023年第一季度的趋势。

注:Sandalwood抓取的新房GTV在2022年第四季度减速，而预期的公司公告口径的GTV则降幅收窄，主要是因为我们抓取到的数据在2021年第四季度基数较高，而公司公告的数字在2021年第四季度的基数较低。在2021年第四季度，我们看到BEKE报告的新屋数量远低于预期，我们认为是为了平复2021年第三季度虚高的数据。

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