我来解释下上海的“拆落地”政策，也就是原拆原建

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楼主讲的可能不是很清楚，我来解释下上海的“拆落地”政策，也就是楼主文中说的原拆原建，至于是不是具备在全国推广的可能，大家自行判断。

首先，这个“拆落地”政策来源是老房旧改，就是拆除原来的房屋，并在原来的土地上建设新房，原来的居民在房屋建设完毕后还会搬进来，住房的产权性质不会更改，公租房还是公租房，产权房还是产权房，并不是异地搬迁。

其次，这个是公益性质的为民工程，目前仍然是政府的纯投入项目，房屋的设计、建设由国企承担，同时政府还会补贴建设期间居民租房的支出。

再次，这个政策针对的住房主要是上世纪50-60年代建造的、房龄在70年左右、没有独立厨卫空间且改造难度较大的公房。这里有像彭一、彭三这样整个小区改造的例子，也有虹口区西宝兴路949弄13—18号这样单排住宅这样独栋改造的。这个政策目前在上海市中心区的杨浦、静安、徐汇、虹口这几个区都有试点，但是并没有被大范围的推广。

最后再解释下，为什么会从改造变为重建，主要是第一个吃螃蟹的彭三小区在一期改造时，仍然是原来增加通过借过道、楼梯等公共空间的方式来为每户增加独立厨卫空间的改造，但是这种改造仍然无法解决住户需要加装电梯、增加小区停车位这些诉求，所以在之后的改造中就采用来原拆原建的方式，而这个方案也作为试点在其他旧改项目中被推广。