房地产已经掏空未来几十年中国发展潜力

房地产已经掏空未来几十年中国发展潜力。

伴随着中国房地产业十多年如火如荼的进行，盛宴已经接近尾声。高负债，低储蓄的经济态势也基本完成。我国未来几年甚至几十年的路将很难7走。

我国经过前几十年的发展，已经由物资相对匮乏走向了相对充裕，人民生活水平确实得到提高。当时我们的经济发展是依靠出口拉动。08年经济危机，为了维护出口，防止经济衰退，我国出手挽救了美国，这就是救美国就等于救中国口号的由来。也就是说美国成功将经济危机转嫁到中国为首的国际社会，并很快脱离危机，美国经济重新焕发活力。表面上看，似乎从08年以来中国一枝独秀，很快达到世界第二，我们也从中获得好处，但以正常思维来讲，我国不可能发展这么快，而且救了美国没有付出代价反而得到好处是不可能的。这中间发生了什么？

首先是货币对内贬值对外升值，对外升值比较明了数据可查，

2006年1美元兑换7.8087元人民币

2007年1美元兑换7.3872元人民币

2008年1美元兑换6.85 元人民币

2009年1美元兑换6.81 元人民币

2010年1美元兑换6.622元人民币

2011年1美元兑换6.61 元人民币

2012年1美元兑换6.25 元人民币 (2012年11月数据)

2013年1美元兑换6.07 元人民币 (2013年12月数据)

2014年1美元兑换6.05 元人民币 (2014年01月数据)

2015年1美元兑换6.49 元人民币 (2015年12月数据)

从08年危机开始到14年美国基本拜托危机，基本升值五分之一。对内贬值的部分很难有具体数据，但根据最基本的食物数据来看，08年以前一碗面3-4元12年后8-10元，基本上涨两倍多一点。这一阶段货币超发，人民为了维护自己的货币能够保值增值，纷纷购买地产。为维护经济增长及财政收入，中央及地方政府推波助澜，看到商机的地方权势携手当地银行与闻腥而至的国际资本一起掀起了长达10年的圈地狂潮。他们赚的盆满钵满，留下一地鸡毛，我国长达几十年的积蓄几乎被消耗一空。房地产的危害将是长期的，很难通过短短几年时间扭转，那么都有什么危害呢？

首先，房地产对农业的危害。

（1）房地产占用了大量可耕地，那些肥沃的土地变成了冰冷的建筑，由生产线变成了消耗品。农业用地原本就紧张的中国为了房地产永久性地消耗了大量的宝贵耕地，其损失无法估量，毕竟保障粮食自给是用钱买不到的。

（2）间接降低了单产。与投资房地产一年几十万的收入相比，一年几千元的农业必然遭到唾弃，降低了农村人口务农意愿，配合教育与医疗改革的大城市集聚效应，导致了农村人口外移化空心化，使得农业就业人口大量减少，由于缺乏精壮劳动力使得精耕细作的中国式农业生产模式解析，甚至出现土地无人耕种的闲置地，必然降低单位面积农作物产量（当前世界范围内中国单位亩产依然世界领先）。

所以，最近几年粮食两年增产我对此表示怀疑。

其次，房地产对工业的危害。

（1）投资减少。房地产利润太高，由于资本的趋利性，很多原本对工业的投资转向房地产；由于各种各样的原因，银行更愿意贷款给房地产业而不是一般意义上的工业，导致对于工业来说资金匮乏，即使想要投资也不可得，扩大再生产和产品技术升级的动力从源头已然不足。

（2）用人成本增加。由于房价飙升，人民买房租房压力加大，必然导致工资要求升高，否则无法在社会生活。原本3000元的工资就可以生活的好好的，现在要2000缴房费，同等条件下工资必然要涨到5000。这也是为什么南方一些城市会出现用工荒，与此同时毕业生找工作难同时存在的原因之一。前些天有一个新闻，说由于房价太高，华为都被迫迁移总部，真是令人心惊。

第三，对消费的危害。

由蓄储到负债，人民消费潜力下降。由于高房价，一家三代的积蓄被掏空司空见惯，以前都说谁还没点存款，现在谁敢说没有负债？由于背负债务，很多人不敢跳槽，不敢失业，不敢冒险，更不敢大手大脚消费。也许有人会拿出数据指出中国消费水平的逐年提高，但是前些天一个新闻可能能解释这一切，一个华为技术人员被离职，他选择了自杀。原因是他的身上背负了家人的期待及很多债务，对于有着高工资的华为人员来说也许不是事，我也不怀疑他在离职以前的消费能力，但是一旦有个风吹草动，必然打回原形，就像当前的中国经济一样，基础不牢地动山摇，抗风险能力太差，资金链很容易断掉。

第四，对金融的危害。

为解救美国，防御金融危机，我国当年大量发放贷款，虽然当年的政府信誓旦旦的保证，这些资金不会流入房地产，但是结果是绝大多数都进入了房地产。银行系统被行政命令催促发放贷款，直接推动了房地产的高速发展。银行也在其中获得了高额利润，使得银行对于房地产的贷款动力十足，以至于陷入太深，现在想走都走不了。房地产业完成了对银行的绑架，进而完成了对中国经济的绑架。虽然大家都知道房地产泡沫很大，但是没人敢于戳破，因为一旦房地产泡沫破裂，银行的巨量坏账必然导致其破产，银行破产，中国政府信用就会破产，中国经济必然崩溃，天下大乱。这就是为什么房价无法下降，而且一旦下降政府就会出面干涉的原因。这也是电视上大佬们一天天将防御系统性金融风险放在嘴边的原因。

第五，对中国政府的危害。

面对畸形的房地产，政府始终洞若观火。但是由于这样那样的原因，他们培育了他，发展了他，壮大了他，并最终被他绑架。现在中国政府可以腾挪的地方已经很小了，用走钢丝来形容当前的中国经济一点都不夸张。虽然有大佬想要化解房地产危机。但是各种利益集团的阻力、外部势力的压力太大，经济现状的实际情况也不允许，导致了当前的尴尬局面。我们的政府第一次在问题面前束手无策无能为力。现在唯一能够着手的地方是发展，发展高科技高附加值产业，带动经济产业升级来消化房地产。但是时间有限，阻力、压力巨大，想要成功很难的，即使是侥幸成功，最终能否消化房地产这个怪物也不好说。面对美国的步步紧逼，我们的政府估计很难不作出让步，这些让步必然导致我国人民利益的损害，政府的大佬们估计也没有人愿意让步，但是形势比人强，所以我对贸易战的结果并不乐观，从当前的经济开放清单来说，在以前估计都要被骂卖国了，现在依然满足不了大嘴的欲望，当年为就美国烙下一身病，现在又因为这个被勒索，真是自作孽不可活。

第六，对中国未来的危害

即使以后不再开发，没有二十年时间，我国也将无法消化当前的房地产。除非大破大立，否则我国经济繁荣景象将一去不回。毕竟经济与人有关，尤其是年轻人。由于高房价的压力，很多人不结婚或者很晚结婚，导致我国人口老龄化，人口数量急剧减少。当我们未来从房地产摆脱出来之后，就会发现已经没有多少年轻人了，现在的日本就是未来的我们，所有行业都摇摇欲坠，活力不再。世界的未来将是印度、印尼、阿拉伯世界的，我们已经错过了最好的发展窗口，这个被我们自己关闭的窗口。