MarketWatch：2025年六成美国家庭买不起房

尽管房市有所降温，房屋建筑商也在为潜在的衰退做准备，但对更广泛范围的美国家庭来说，进入房市可能会变得更加困难。 

根据一份新的标准普尔全球评级报告，较低的负担能力已经使底层40%的家庭退出了首次置业市场。该报告预测，到2025年底，60%的家庭将因过高的价格而退出首次置业市场。 

标普全球北美首席经济学家贝丝·安·博维诺（Beth Ann Bovino）领导的团队周三在一份报告中写道：“幸运的是，对于那些已经买房的家庭来说，更多的抵押贷款是固定利率，而不是可调利率，因此他们在未来面临利率攀升的风险较小。但潜在的房主将容易受到月供增加的影响。”  博维诺的报告认为，当抵押贷款支付达到家庭收入的25%时，负担能力就达到了顶点，这个数字长期以来使美国最低收入阶层的许多人无法拥有住房。 

报告指出，具体而言，收入最低的五分之一，即年收入在2.7万美元左右的家庭，将需要花费至少100%的收入来支付每月的抵押贷款。  对于中等收入的借款人来说，第一季度抵押贷款还款率已经超过了收入的26.7%，预计第四季度将升至31.4%，“这意味着60%的美国家庭无法购房”。 

公共律师事务所（Public Advocates）的专职律师苏珊娜·德肖维茨（Suzanne Dershowitz），虽然承受能力危机并不新鲜，但“我们看到的是，大量利润集中在少数人手中，而有色人种社区则受到损害。”

 这家非营利的加州律师事务所和倡导组织专注于低收入社区和有色人种的住房、教育和气候正义。 

“所有这些数据表明，我们的住房政策需要把住房视为人类的基本需求，”她在电话中说。 

标准普尔的报告指出，房价年化涨幅约为20%，以及美联储更加趋于“鹰派”，是住房市场“承受能力紧缩”的主要原因。美联储抗击通胀的政策推动30年期抵押贷款利率在第二季度升至5.18%，为13年来的最高水平。 

预计美联储下周将再加息75个基点，并在今年秋季继续大幅加息，以抑制6月份触及9.1%的41年高点的通胀。基准的10年期美国国债收益率回升至3%以上，标准普尔500指数本周大幅上涨。 

波维诺的团队预计基准抵押贷款利率到年底将达到5.42%。  Raymond James房地产行业分析师巴恩·霍恩（Buck Horne）在电话中表示：“显然，我们现在看到房价升值速度趋平。”但他也不同意标普团队描绘的可怕的负担能力图景。

 他说：“毫无疑问，今年的负担能力比去年大流行前面临的挑战要大得多。这当然不意味着拥有住房的美国梦已经破灭。” 

他说，首先，劳动力市场依然强劲，远程工作让一些买家可以“用脚来解决负担能力问题”，在价格较低的地区、其他大都市和郊区寻找房产。还有一些人选择了可调利率抵押贷款，而不是30年期固定利率抵押贷款。

来源：MarketWatch

《纽约时间》出品