“我是如何从房东手里要回多收的上万欧房租”，内附租房防坑指南！
巴黎疯人院官方账号嗨友友们，
周四好呀！
租房一定是在法国的我们最头疼的事情之一，大家肯定也都听说过一些小伙伴遇到房东涨房租啊或是被故意多收了钱之类的糟心事，通常也没啥好的办法，只能自认倒霉。
但昨天小编看到一条关于法国房屋租金的新闻，
租客狠狠反击了房东恶意涨房租！
感受到了知识与行动的力量！
大快人心！也非常值得学习！
新闻主人公叫芭芭拉，是一位和你我一样在巴黎努力工作乐观生活的打工仔。
2020年她在小巴黎6区租下了一套不到70平米的公寓，每个月租金2700欧（真的好贵哟）。
但是在搬进去不久她就发现，她每个月要支付的租金竟是上一位房客的1.35倍。
也就是每个月要多交700欧！
什么？不过就是搬出搬进的事儿，房租竟然涨了700？？
（700欧都可以在某些地段再租一个studio了）
根据法国租金参考指数IRL来计算，这个涨幅只能用五个字来形容：“离了个大谱”！
IRL是什么？戳链接物价上涨，啥都在涨，就连房租也要涨价了？！
芭芭拉一气之下就把所有相关材料提交给了部门调解委员会（la commission départementale de conciliation），随后提交给了法院。
没错，芭芭拉把房东给告了！
今年6月初法庭做出了判决：
房东需要向芭芭拉归还所有多收的租金，总共1万欧元，因为它不符合巴黎现行的租金控制制度。
什么？你还不知道什么是“租金控制制度”？
那就让小编来给你展开讲讲。
租金控制制度也被称为巴黎租金限令，
主要是指2019年在巴黎重新实施的“La Loi Alur/Elan”（敲黑板）。
根据该法规，租金必须遵守政府制定的每平方米参考价（每个区域的参考价不同）。实际的房租不能高于参考租金的20%或低于其30%。超出限价出租，租客有权投诉房东，租金也会被强制下调，同时房东还会面临罚款。
那么，什么类型的租约是受巴黎租金限令管控的呢？
1. 主要住宅12个月可续约合同;
2. 不带家具住宅3到6年合同;
3. 一到十个月的移动租约;
4. 九个月的学生租约。
当然，如果房屋是有其特殊的价值，比如地段特别黄金、建筑本身是历史古迹等，房东是可以在租金限令的基础上，收取一个“补充租金”的。
房租应该怎么算？戳链接巴黎半数房租定价过高！教你确认租金价格是否违法
除了La Loi Alur/Elan，还有一条法令同样对房租做出了规定，那就是La Loi du 6 juillet 1989.
这项法令除了对房屋合同条款做出了非常详尽的要求外，还有一条关键点：
"当空置住房被重新出租时，新的租赁合同的租金不得超过适用于前一个租户的最后租金"。
« lorsqu’un logement vacant fait l’objet d’une nouvelle location, le loyer du nouveau contrat de location ne peut excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire »
但有两种情况除外：如果房东进行了装修工程或证明其租金被低估了。
我们的主人公芭芭拉这次胜诉的主要法律依据就是这一条。
另外小编还发现一个特别重要的事情：
如果是通过租房中介签约，所支付的中介费用也将会收到法规的约束。
一般来说巴黎的中介费用都在一个月到1.2个月租金左右。但按照Loi Alur签订的租约，中介公司最多只能收取12欧每平方米（该费用对应的服务内容也有限，只包括建立客户资料、组织看房、拟定合同和入住时的房屋状况检查。其余服务可另行收费）。
这真的很重要！
咱们留学生在法国找房子的时候经常会遇到中介费的事情，有时候甚至会因为这个费用引起各种麻烦和糟心，大家在委托中介找房子的时候可以留个心！
©Toits de Paris
不过，也有一些房屋租金是不受租金限令的管控：
根据法国民法 (Code Civil)签订的租约是不需要遵守巴黎的租金限令的管控。按照法国民法规定，房东和租客之间可以自由协商租约条款：如租金、中介费，解约通知时间等。
以下三种租约可以采用民法：
1. 次要住宅合同：租客在它地有自己的主要住宅。
2. 租客签约方为公司（Bail Société）：很多公司会为其外派员工签住宅合同，并为其担保；
3. 租客是组织（Association）且该房产用于其组织活动。
所以，小伙伴们，
租房时除了要看房子的位置和状况外，一定不能忽视的就是住房合同是否符合你的实际情况。
如果担心厚厚的合同条文看不懂？
那就看主要信息是否有清楚明白的标注。
例如出租者及承租者信息、住房面积、住房类型（主要还是次要）、房租组成、杂费金额、租赁时间等。
或者寻找关键词Résidence Principale、La Loi Alur/Elan（Bail Alur）或La Loi du 6 juillet 1989（Loi de 1989）。
©Toits de Paris
编辑部还简单总结了几条大家在找房看房当中最容易踩的坑，希望能够帮助到正在找房子的你们：
骗取押金
无论房东和中介都没有法律依据可以单方面扣除你在入住前交的房屋押金。除非承租者有毁约行为或者房屋收到了破坏。
押金金额
不带家具的押金金额不超过一个月租金；带家具的押金金额不超过两个月租金。
以担保人名义签合同
在签订住房合同时一定要再三确认承租者信息是你本人。如果信息填的是担保人，那么你将无权申请房屋补助等。
歧视承租者
2002年6月17日通过的法案规定，房东或中介不能因房客的国籍、性别、体表特征、家庭状况、性取向、政治见解及种族等等，拒绝租给对方房子。
虚假房屋状况单
在入住前承租者和房东或中介要一起对房屋状况进行实地核实，这是在退租时证明承租者是否有毁坏房屋的重要依据。
要求必须租满多久，否则不退押金
房屋押金和租赁时间没有任何关系，承租者可以在合同相关规定下提前退租。
中止合同
承租者可以在租赁期间选择中止合同，但是要以挂号信形式或通过中介向房东发出通知。含家具或学生合同为提前一个月，空住房为提前三个月；
房东也可以以挂号信形式或通过中介向承租者发出中止合同的通知。有家具的住房合同为三个月，空住房合同为六个月。
找房子不是个容易事儿，除了天时地利人和，同时也需要了解很多相关知识。
如果万一就是说咱运气不好，被房东给坑了也不用害怕。一定要记得拿起法律的武器保护自己的合法权益！
希望大家都能在异国他乡，顺利找到一个温馨的小窝。
Peace and Love。
你在租房时遇到过什么糟心事儿或是经验教训，也欢迎留言分享。
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