潘石屹：有5套房以上的人多得是，赶紧去征他们的房地产税

2018年两会期间，征收房地产税成为一大热点。

3月4日，十三届全国人大新闻发言人张业遂称，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

3月5日，李克强总理在政府工作报告提出，今年我国将深化财税体制改革，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

3月7日上午，财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”出席中外记者会。史耀斌在回答房地产税征收的问题时透露，按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路，目前正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见。

到3月7日傍晚，SOHO中国董事长潘石屹便在个人微博上发文称，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

关于具体方法，潘石屹提出三点，一是立法先行、不要试点，二是充分授权、纳入地方税，三是分步实施，有条件的就征，没条件的就别征了，否则征得鸡飞狗跳也征不上来。

对于出台具体时间，潘石屹认为，“只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。”

截图来自@潘石屹微博

@潘石屹微博原文如下：

现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

中国的税高，房地产的税收体系基本没有改过，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以现在房地产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。所以才要改革，推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

各位领导到现在为止都对房地产税讲话了，我个人的理解是：

一、立法先行，就别试点了。

二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。

三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

我认真读了各位领导的讲话，但就是没找到具体时间，但是这个出台时间其实也不重要，只要有权威的文件、权威的人说出来，就会加快房地产税出台，就会影响市场，房价就会降，影响人们对房价的预期。

此外，潘石屹还在转发评论中补充称，“房地产商一般讲话都比较实惠。尽说一些对行业有利的话和建议。这次我尽力说的公正一些。但是否公正，是对是错？让市场和时间去评说吧！”

微博账号@来去之间对此评论道，“学习了，博主有任总观点没……”，@潘石屹便转发了一张微信截图：

图片来自@潘石屹

事实上，关于房地产税、房价问题，这也不是潘石屹第一次发表高论。

早在2013年两会期间，潘石屹就发微博称，“2014年1月1日起全国每户第三套以上所有住房，收原值1%的房产税。明天房价马上降。”

2016年12月，潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座。谈到中国楼市问题，潘石屹称，出台房产税是必要的，否则将造成巨大的浪费，“我知道北京有人买一百套房，自己只住一套。”张欣则称，中国房价高企的一个原因就是持有成本低。

2017年8月，潘石屹在接受媒体采访时也曾表示，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？

不过，将@潘石屹微博这段话与7日上午财政部记者会上关于房地产税的阐述进行对比，事实上也并没有太大的特别之处。

史耀斌在回答日本经济新闻记者提问时是这样讲的：

“从历史上来看，房地产税作为一个税种，它的历史比较悠久，据我所了解，它最早起源于欧洲。随着时代的发展，个人财富的不断积聚，大多数国家都实行了房地产税制度。

“作为一个世界通行的税种，它都有一些共性的制度安排。我归纳了一下，大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排，几乎是每个国家房地产税制度都存在的。

“一是所有的工商业房地产和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。

“二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。

“三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

“四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。”