现在，房地产就是振兴经济的核心

　　但是，考虑到过去五六年国家的做法，现在的民企说留住就能留住吗？先不说民企能否得到贷款，就算采取激烈措施，最后把贷款压到民企了，但几个月或者一年后又收紧，那时民企找谁说理去？

　　关键是，现在国家一方面想给民企放贷，另一方面继续要严管房地产，卡房地产企业的贷款，这必然会让一大堆行业难以振兴。那么，楼市很可能在短期内继续下跌。

　　这让看空楼市的某大V很得瑟，但是他总是疯狂唱空，貌似现在要“应验”了，于是微博账号被封……

　　这个大V，就是杨红旭。

　　他对房地产调控的总结还是很到位的。比如他说：

本轮房地产调控的三个重大节点：

1、2016年9.30，圈住16城……

2、2017年3.17，春节后北京广州及部分预警过的强二线，房价一波上涨，搞得老杨很被动，3.17北京出新政，说明高层有指示，老杨扬眉吐气……

3、2018年7.31，天庭震怒，遏制房价上涨。老杨大胆预测：全国楼市将现拐点（邓元杰注：这是第几个拐点了？）。结果，其后全国楼市急转直下，大家都已看到完美应验……在上述重要节点，老杨逻辑清晰、观点鲜明、沉着冷静，坚决抗战……不经历风雨，又怎能见彩虹……

　　呵呵，够得瑟。但是他看空楼市也不是最近几个月，而是几年前就看空了，除了一些热门城市的几个区（比如北京），房价真的下降了吗？

　　所以这些楼市空军，可以用一幅图来表现。

　　比如，2018年10月4日他发微博说：“南京看房盛况，爱出风头！这三千多人，如果半年前下单了，大概率已经站岗了”

　　他咋不说两年前下单的人呢？所以，他就是上图中我描绘的空军的典型。其实空军都是这样，像时寒冰、牛刀那种老空军，早都不好意思出来喊了。而杨红旭毕竟是从2016年8月份的多军“投降”过去的，所以现在喊得仍然很起劲。

　　他还总结道：

　　本轮房地产短周期的下行阶段，与进入本世纪以来的多个房地产短周期相比，将现六个特征：1、降温幅度，为近十八年最大。2、降温时间，为近十八年最长。3、开发商被套项目，为近十八年最多。4、炒房者亏损金额，为近十八年最巨。5、售楼处被砸数量，为近十八年最多。6、房管或市政门口请愿次数，为近十八年最多。

……全国100个主要城市，多数楼市已经入冬。其他三四五线城市，可以忽略了……

　　总结得对不对？对，因为这些确实是已经发生的现象。但是上文说了，除了个别地区，过去两年房价总体上仍然是上涨的。只是国家一直在严控房价，控制购买，越来越多的房地产商有撑不住的趋势。那该怎么办？当然要刺激经济。但是杨红旭想出办法了吗？没有。所以他写道：

其实，老杨认为，即便当前公布规划，也难以拉动房价明显上涨了。高潮三年之后，吃药也挺不起来了（他8月3日微博）。

　　原来是对中国经济总体看空，严重悲观！所以认为楼市已经无药可救了。

　　不过老邓的看法却完全不同。

　　这是因为：目前，也就是最近几个月，房地产确实遇到了广泛的困难，但这是过去几年的各种政策造成的。我们下面继续推演，看看下几步将怎么发展。

　　1、为了保贸易盈余，为了保就业，必须大力安抚民企，包括给民企发放贷款。这是不是和2008年11月的“四万亿”很像？

　　当然，那时是全面放水，国企民企一起上。而现在是国企一直在大搞基建，今年以来，基建增速一直很高，高速公路、高铁、地铁、城铁、PPP，总体上一直在大搞。但是，这是国企和极少数民企的盛宴，和绝大多数民企无关。

　　2、国家仍然会接二连三地出政策，直到把几万亿乃至十几亿，压到民企手里为止。