重大突发！市场监管总局对贝壳启动反垄断调查

还没从创始人去世的阴霾里走出，贝壳就迎来反垄断调查一记重锤……

反垄断调查启动？

5 月 25 日，据路透社报道，两位知情人士称，中国市场监管部门已开始对贝壳找房涉嫌的反竞争行为进行调查。

随后贝壳发布通告，称此消息为假。但受此影响，贝壳的盘前股价出现大跌。

上个月，国家市场监管总局警告在中国经营住房平台链家网的贝壳找房，以及几十家互联网公司不要滥用市场支配地位，并要求它们进行自我检查。

消息人士称，最近几周，国家市场监管总局一直在正式调查贝壳找房是否强迫房地产开发商只在其平台上列出住房信息，包括链家和贝壳，也就是所谓的“二选一”。

该调查尚未公开宣布。目前还不知道调查何时结束，也不知道它可能会给贝壳找房带来什么影响。

5月20日，年仅50岁的贝壳创始人、董事长左晖因病去世。昨天，贝壳刚刚官宣确认，CEO彭永东将接任董事长。而今天的重磅消息，将给贝壳带来更大的不确定性。

22万亿市场的寡头，商业模式涉嫌垄断

去年风光登陆纳斯达克的资本宠儿贝壳，招股书里称自己2.13万亿元的交易额，在全国范围内仅次于阿里巴巴。CIC报告显示，中国住房市场（包括一、二级市场）2019年营业额为22.3万亿元。

贝壳找房CEO彭永东曾表示：“贝壳2019年市占率达到9.1%，2020年大概达到了12%-13%。”贝壳无疑已是其所在领域的第一。

并且到2024年，这一市场规模预计将达到30.7万亿，而通过居住经纪服务平台的房屋交易额将达到19.1万亿元。这意味着30万亿的交易规模，有近2/3要倚仗房产经纪平台来完成。

在这个几十万亿的市场里，随着贝壳继续壮大发展，无疑将坐稳寡头。可就算这样，还有接连不断关于贝壳上涨中介费的消息被曝出，贝壳成为行业第一不够，还想挤掉同行，搞垄断？

4月10日，58同城的董事长姚劲波出来声讨贝壳，称房地产领域有更明显的二选一，强烈呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿（4%的标准）。 

姚劲波还在朋友圈贴出两张图片，作为贝壳涉嫌垄断的证据：贝壳找房在房产交易中强制用户进行二选一，然后让经纪人合同表述为“自愿与平台合作且期间不得为其他渠道提供房源”，也就是所谓的独家房源。

这一风波，更是将贝壳找房推向反垄断的风口浪尖。

有网友吐槽：贝壳之前和我说，如果签了独家，就给你排在前面，给你流量倾斜。给你流量倾斜的意思就是不签就少带客。现在中介或多或少都和贝壳合作了，垄断了中介费就多了，何乐而不为？

还有的称：据说买家和卖家加起来低于2.5%的话，系统是开不了单的，以后还会说低于3%开不了单。

上调中介费并不是坊间传闻。之前有媒体消息称，2月18日起，重庆贝壳和链接买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%，买方2%（之前卖方0%，买方2%）。这就意味着，一套200万元成交的二手房，中介费将从4万涨到6万。

更早之前，贝壳已在郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。在一套房子动辄几百万的一线城市，需付给链家的中介费为十几万甚至几十万，令人咋舌。

贝壳找房成“贝壳炒房”？

本质上，贝壳的模式就是双边代理，意味着中介不代表买卖双方中的任何一方，也不为任何一方创造价值，唯一目标就是撮合交易，赚取佣金。

贝壳前身是链家，在二手房交易市场上线上线下都有垄断优势。

加上未来房地产将迈入存量市场，要释放房地产存量，贝壳无疑是最好的市场中介。这种模式一旦形成垄断，也可以同样拷贝到租房市场。蛋壳和青客爆雷后，租房市场现在是真空状态，谁先抢到这个先机并形成垄断，谁就是未来房地产市场的老大。贝壳在这一点上无疑是有实力的。

如果一家平台把房源截胡，再以中介身份出售，大概就是既做裁判又做运动员，随意定价了。所以搞独家房源后，不排除自导自演抬高房价的可能性，很多人都笑话贝壳是“贝壳炒房”就是这么来的。

现在很多所谓的互联网企业，都是打着互联网旗子，做传统行业，挤死中小从业者，把自己包装成科技公司，垄断市场。可就算能做到垄断，贝壳或许也不会好过。现在政府实行的是减费简政，贝壳却逆风向而行。现在房地产交易简化了，可贝壳的收费却比以前房天下时代还要高，这是很危险的。

如今，中央高层会议明确强化反垄断，前有阿里遭反垄断巨额罚款落地，后有市场监管总局对贝壳找房启动反垄断调查，可以看到，中国现在反垄断态势，势必对各行业的巨头构成严重挑战。