现在这个房地产环境，已经给你搞出烂尾楼的开发商，他有钱退款吗？

【本文由“南海刀客”推荐，来自《亮亮丽君烂尾房败诉了》评论区，标题为小编添加】

其实类似案子，归根结底就一个问题：钱从哪出。

首先这钱不可能政府兜底，否则烂尾楼就成了个肆无忌惮的事情，反正烂尾了有兜底嘛，那什么花活都能给你整出来，所以这钱就只能开发商来赔，包括已经支持退房退款的案例，你去看都是要求开发商来赔。

那么问题其实就是，现在这个房地产环境，已经给你搞出烂尾楼的开发商，他有钱退款吗？或者说，像是本案这样，虽然交房延期了，但是房子还在盖，你现在逼开发商退款，那么楼就真变烂尾楼了，而且开发商显然没钱赔偿所有人（如果有这财力楼早就建好了）。

所以说这类案子其实很微妙，你严格按照法条来说其实很简单，开发商不能交房解除合同退款嘛，法院什么麻烦都不沾，可能还能得好评（很多案子就是这么判的），但是这个退款你真要的到吗？你看很少有人讲判完了之后的故事。

所以这个事情的逻辑是什么呢？现在的地产形势大家也都明白，国家的政策是‘保交楼’，这点大家也应该都不陌生，但是‘保交楼’本质就不能让开发商的资金流向除了盖楼之外的地方。

‘保交楼’是现阶段群体损失最小化的选择，能做到的话至少能保证购房者最后能得到房子。但是并不是单个个体损失最小化的选择，单个个体损失最小化的选择就是像是某些官司那样，允许购房者退房退款，那么退成功了的个体就完全没损失，但是这样的个体肯定是少数，也必然有大量购房者，赢了官司也退不到钱，因为开发商的钱必然只够退少数人的（真有钱退所有人他也就烂不了尾了）。这就是少数人损失最小化，但是大部分人损失最大化。

对于法院来说，最简单的其实就是判购房者胜诉，判所有人都能退款，这样就把矛盾完全变成了开发商和购房者的矛盾，法院抽身事外，新闻一报还能有好评。至于执行的时候能不能执行得了，那是另一回事了。