新帅也老辣，绿城杀疯了

文/狗蛋本蛋

小米在上海徐汇拿过一宗商业地块，计划盖总部大楼，最终算不过来账，退地了。

去年，该地块用途由商办改为住宅，重新挂牌出让，被绿城以48亿元总价、13.1万元/㎡楼面价拿下，成为全国单价地王。

前几天，这个地王级项目（案名潮鸣东方）首次开盘，推出全部120套房源，最便宜的一套4000万+，最贵的近1.54亿元，套均价超5000万元。

一天之内清盘，120套全卖了，绿城揽金近70亿元。

有网友算了一笔账，说绿城“半年赚了70-48=22亿，房地产确实赚钱”。

如果地产行业的利润能这么算，房企肯定要笑疯了，恒大估计还能笑活。

半亿豪宅“日光”，不少全国媒体感慨，还是上海人民有钱。

狗蛋看了认购客户信息发现，有钱的是长三角人民，是上海的“外省人”，原籍江、浙、皖的业主占比约33%，和上海籍相当。

今年3月27日，绿城突然公告“换帅”，中交集团副总经理刘成云取代张亚东，担任绿城中国董事会主席。

对绿城来说，上海地王项目的去化很重要，对新帅来说，这是上任后的一次“月考”，也很重要。

刘总的运气不错，这张月考成绩单有一半分数要算在张亚东身上，地是张亚东时期拿的。

年初张亚东给绿城定下2025年主基调，表示“开局就开战、起步就起跑、冲锋就冲刺”。虽然刘成云上任之初流露出稳定导向，不过，目前来看，绿城更多是延续了张亚东时期的节奏。

甚至，比张亚东时期更凶猛。

今年前4个月，根据中指院数据，绿城拿地权益额313亿，高居榜首，并且是唯一一家拿地超过300亿的房企。

单看总数据可能不直观，我们拆解到月份来看。

刘成云3月上任，实际上2月已经坐镇绿城，他主导的三月、四月两个月，绿城权益拿地额高达190亿，是去年同期的两倍。

中海（不包括中海宏洋）4月0拿地，华润置地4月也是0拿地。

全方位对比，更能直观感受到绿城的凶猛。

刘成云代表的中交，想把绿城稳一稳，只能是逐步“腾笼换鸟”。

张亚东全面执掌绿城将近6年，这段时间里，绿城活成了黑铁时代的“高周转”代表，与此同时，似乎和中交越走越远。

有消息指出，之所以换掉张亚东，一方面是老张身上已经没有中交血液，他认为自己是职业经理人。

中交派出去的好几个干部“绿”了，绿城不受控，这让中交如坐针毡。

想想万科带给深地铁的处境就会明白，如果绿城出事，中交会有多被动。

另一方面，也是最直接的原因：去年中央巡视组巡查，给中交提出整改意见，要求解决对绿城中国控股不控权的问题。

去年底开始，围绕绿城控制权问题，相关方进行过角力，其中主要角色是大股东中交、二股东九龙仓、张亚东及代表势力。

去年11月，先是张亚东大幅减持绿城中国股票，紧接着今年3月上旬，宋卫平进行大幅减持。

这次减持过后，老宋持有的绿城中国股票首次跌破10%，持股比例降至7.97%。没记错的话，老宋上一次减持绿城是2019年的事了。

媒体把老宋此次减持称作“大撤退”。

换个角度理解，中交在大挺进。早几年，中交一直把地产业务的希望寄托在亲儿子中交地产身上。

甚至，中交还规划过做大做强，做到央企地产公司“前三”，定过“2023年实现千亿销售规模”的小目标。

后来的故事是，中交地产亏得一塌糊涂，2023、2024两年亏损近70亿。

一个月前，中交地产“披星戴帽”，股票简称正式变更为“*ST中地”。

“妖股”传奇沦为ST，中交地产终究没能绿城化。

不过没关系，绿城正在中交化。中交对地产行业的厚望，可以换个寄托对象了。

中交地产想要的前三，绿城实现了。今年前四个月，绿城全口径销售额仅次于保利发展，已经来到行业第二。

按照目前的拿地势头发展下去，绿城有朝一日登顶也不是不可能。

不过对中交来说，比起登顶浮名，它更需要的是实利，是绿城的反哺。

5月8日，中交区域总部与绿城中国在杭州举行业务协同座谈会，刘成云出席并讲话。

会议明确指出，双方要加强政府代建项目施工总承包、城市综合开发和城市更新等方面合作，加强供应链资源开放共享合作。

刘在中交系统内扎根33年，中交基因刻在了他骨子里，比起张总，刘总可能更明白红与绿孰轻孰重。

白毛浮绿水，红掌拨清波。

狗蛋说，这首诗的重点是后半句。