我国住宅层高标准将提高到不低于3米，将带来哪些影响与变化？

来源：央视新闻

3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，我国住宅层高标准将提高到不低于3米，引发公众关注。

这意味着，施行了多年的层高国家标准即将迎来改变，特别是随着相关细则的进一步完善和提升，住房的居住舒适度将进一步提高。

层高，就像房子的“身高”，是指从本层地板到上层地板的距离，而我们常说的实际使用高度，是净高，用公式来理解：层高-楼板厚度=净高。

对于净高，我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。而对于层高，则来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80米”。“宜”，表明这是一个建议性的要求，所以各地具体执行的时候，高低略有不同。

由于国家标准实施已有多年，部分要求已经不再符合现在的人对居住品质提升的要求，层高标准的调整，将意味着更大、更舒适的居住空间。

北京市建筑设计研究院总建筑师 刘晓钟：像地板采暖，它要占一些层高，我们目前针对百姓对舒适性的要求，对隔声、防裂等要求，这些措施都要增加空间的高度。反过来讲，我们通过层高本身的提高，把这一部分占用的空间抵消掉。

清华大学土木水利学院副院长 房地产研究中心主任 吴璟：高度高了以后，窗户就有更大的空间，对于采光和通风是非常有利的，这些都有助于显著提升居住的舒适度。中国人正在变得越来越高，在住房改善的过程中，我们不仅希望住房的面积更大，也希望它的高度能更高。

多地已先行调整层高地方标准

近几年，江苏、山东、云南等多地，已经对地方住宅层高标准进行了调整，把层高调高了，新标准的要求集中在3米到3.3米之间。

在天津，当地出台的新版《天津市住宅设计标准》，将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”。

在昆明，结合多样化改善性住房需求，明确提出住宅建筑层高不得小于3米。并且要求，无论阳台封闭或者不封闭，阳台计容面积按空间水平投影面积的1/2计算。

而江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出，改善型住宅层高不应小于3.1米，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米。

山东的高品质住宅设计指引（试行）中也明确，住宅层高不应低于3.0米；并且鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.3米以上。而安徽的高品质住宅设计指南，做出进一步细化，住宅层高不应低于3米，装配式住宅以及设有集中空调、地暖系统等的住宅层高不应低于3.1米。

清华大学土木水利学院副院长 房地产研究中心主任 吴璟：根据我们的不完全统计，在过去三四年里，一些城市陆续在住宅建设的导则或者指引里面，提出了要提高住宅建筑层高的要求，提高以后的标准集中在3米到3.3米之间。

专家表示，之所以各地的要求会出现不同，主要是具体环境和需求有所差异。因为，合适的层高才更舒适，层高与建造房屋时的经济条件，以及长期以来形成的设计、建造和使用房屋的习惯等都有关系。

层高提高将带来哪些变化？

随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”的内涵正在不断丰富，特别是今年“好房子”首次出现在政府工作报告中。专家表示，层高标准等一系列指标的优化和提升，将助力未来“好房子”的建设和发展。

专家表示，现代家庭对居住空间的需求越来越多样化，3米以上的层高可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间，满足不同家庭的个性化需求。此外，还能为住宅中各类设备的安装、使用和维护提供了诸多便利，不仅提升了居住的舒适性和便利性，还为现代家居的智能化和高品质生活提供了有力支持。

清华大学土木水利学院副院长 房地产研究中心主任 吴璟：现在越来越多的建筑设备正在成为好房子中的标配，比如像中央空调，像管道式的新风，以及像北方地区的地暖等。建筑层高加大，可以在立体的角度来说获得更大的空间，可以为建筑设备和装饰安装提供了更大的空间。

北京市建筑设计研究院总建筑师 刘晓钟：高度提高之后，每提高10公分也好或20公分也好，舒适程度是不一样的。从体积来讲，从空气、环境、视觉，包括活动的空间，都会得到一定的改善。

此外，专家表示，随着人们对居住品质越来越重视，房地产企业之间竞争也越来越激烈。因此，能不能依据合适的层高，造出更加符合市场需求的“好房子”，将成为房地产企业未来着重考虑的问题。

“好房子”将成为今年房地产市场发展重要一环

2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划谋划之年。在这个承上启下的重要节点，建设“好房子”被全国多地政府列入年度工作重点，此次又首次写入全国两会政府工作报告，“好房子”时代大幕已正式拉开。

什么是“好房子”？2023年6月，住房城乡建设部部长倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出了“好房子”的概念。此后，住房城乡建设部联合多部门修订《住宅项目规范》，对房屋质量、层高、隔音、采光等指标提出更高要求。

2024年8月，倪虹表示，随着经济社会的发展、科技的进步和人民需求的变化，“好房子”是个与时俱进的过程。但归纳起来有四个特征，即绿色、低碳、智能、安全。其中，绿色就是让人们住得健康；低碳就是要为居民省钱，也为社会节能；智能就是让居民用得更方便。安全是要让居民住得安心和放心。“好房子”的建设是一个系统工程，要有好标准，需要好设计、好材料，还需要有好的建造，要强化科技赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式。

今年2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。《技术要点》将在平原多点地区率先实施示范，明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。

住房城乡建设部部长倪虹此前在记者会上指出，下力气建设“好房子”，是践行以人民为中心的发展思想的具体行动，是满足新时代人民群众对住房美好追求的必然要求。建设“好房子”将有力促进住房消费升级，释放稳增长、扩内需的巨大潜能，开辟一个新赛道，推动我国经济实现质的有效提升和量的合理增长。

今年两会期间，一些代表委员表示，对房地产行业来说，建设“好房子”，也是产业转型的新赛道。不仅给新技术、新产品、新材料、新一代信息技术和智能建造技术提供了广阔的应用空间，还将释放出扩内需、促消费的巨大潜能。