把老年人的钱袋子管起来

文/狗蛋本蛋

前几天，极石汽车被曝“拿吸尘器抵媒体合作款”，极石辟谣说我没有，是另外一家车企抵账。狗蛋说，“另外一家车企”在这里扮演了“我有一个朋友”中的朋友。其实是谁抵债不重要，重要的是这批货是车企抵给传媒公司，传媒又抵给媒体，拿到吸尘器的媒体可以抵给谁呢？铁柱就怕他们拿来抵给员工。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

要说起以物抵债这事，房企也是老江湖了，工抵房由来已久，不过现在，有房企连房子都不肯拿出来，开始抵一堆“破烂”。‍‍‍‍‍‍‍

一个半月前，五矿证券披露鸿坤地产最新情况，包括失信被执行、限制高消费、司法冻结等。

披露显示，鸿坤地产有29条全部未履行的被执行信息，狗蛋粗粗算了下：

被执行总金额超过31个“小目标”。

被申请限高消的次数就更多了，信息多达141条，申请人包括个人、鸿坤各类供应商、合作方，还有北京大兴区人力资源和社会保障局。

看得出来，鸿坤立体环绕式欠了各种债，符合一家暴雷房企该有的样子。如果把鸿坤集团其它板块的债也算上，债权人名单还得写好几张A4纸。

但鸿坤没有完全摆烂，他们花了心思，做出还债的样子。

2022年3月，鸿坤金服30亿理财暴雷，当时鸿坤集团对外宣称“鸿坤金服兑付有序推进，资产充足可覆盖本息”“超过60%投资人签订了兑付协议”。

鸿坤说的有序推进是把兑付时间拉长，比如投资10万元以内的，10日之内全额兑付；10万以上20万以下的，36个月以内兑完；20万以上的48个月以内兑完。

投资金额越大，兑付时间拖得越长，这时候你一定会想，那些投资10万以内的真幸运，鸿坤不坑穷人。

一个业主提供的数据显示，投资10万以下的客户金额占比只有0.4%，百万以上客户金额占63.3%。换句话说，按照鸿坤拟定的兑付协议，几乎所有客户都得3年以上才能兑完。

不过60%投资者签协议一事存疑。很多投资者直到2023年才无奈签了协议，债务人从鸿坤金服变成鸿坤集团。

据一位2023年10月签协议、投资额约28万的投资人家属介绍：

签完协议后一分钱都没拿到。

今年8月26日，投资人收到鸿坤集团的短信，大致内容是公司资金持续紧张，后续无法进行现金支付，鸿坤可以提供：

7万元现金价等额兑物。

9月9日，鸿坤又发来短信，兑付方案变成了：

6万元现金加等额兑物。

“这是步步紧逼的欺诈”，投资人家属说跟抢劫没什么区别。

图片源自投资人

鸿坤给出的等价物有远郊的车库、酒、茶叶。下图葡萄酒，左边一瓶抵400元，右边一瓶抵1000元。还有其它白酒500毫升一瓶，一箱6瓶抵8000元，茶叶两罐一礼盒抵1000元，天津武清车位每个抵5-8万元

图片源自投资人

这位家属查了下发现，抵款的“张家界莓茶”，淘宝差不多规格一罐二三十元，葡萄酒是沙城产的，零售价不到100元。

据家属说法，直到此次兑物事件爆出，她才知道家里老人投资了鸿坤金服。这位家属去兑物沟通现场看到，有老人投了上百万，兑换了10个车位。车位能不能卖或者租出去不一定，可以肯定的是：

每个月每个车位得交120元管理费。

之前狗蛋听说深圳有一个装饰公司，收了融创700瓶白酒抵扣工程款，每瓶白酒计价800元，这家公司拿到白酒后每瓶加了50元，然后抵扣给工人当工资。

狗蛋说，到最后是底层牛马承受了所有。

有个鸿坤投资人无奈地说：很多老人拿养老金买鸿坤金服产品，现在抵给他们一堆茶叶和酒，去医院看病缴费能用茶叶和酒抵吗？

以物抵债是消除债务的一种方式没错，但前提是平等自愿，进行抵债的物品要符合法律法规要求，不能以次充好、以假乱真。

先是通过协议把近债变远债，再强行以物抵债，一通操作下来，债务人化债了，债权人哑巴吃黄连。

狗蛋说，这年头什么都拿来抵债，以最小的成本消耗掉最大的欠账，明明可以用抢的，还要客气地给你点东西。

鸿坤金服当初在鸿坤旗下小区大量投放广告，物业经常组织活动宣传产品，6%至9%的年利率收益、买金服产品可以换交物业费、停车位，加上鸿坤当时还是大兴区明星企业，打动了很多业主，特别是中老年业主。

但是多年之后他们发现，投资款要不回来，房子住得还不顺心。

9月4日，涿州鸿坤理想湾的业主上领导留言板投诉，表示2016年买的房子，到现在房产证都没办下来，因为开发商代收了契税却没有缴交给相关部门。

保定市人民政府9月20日做出回复，通过回复内容可以证实，鸿坤确实挪用了这笔钱。

廊坊鸿坤理想城4期的业主也碰到类似情况，三年都没办下来房产证，鸿坤迟迟没把代收的契税交上去。

承德鸿坤山语墅一个业主反映，所在单元两台电梯坏了三年，都没人负责维修。

同样，这个项目的房本也下不来，最早一批购房至今也五六年了。

很难想象，这样的鸿坤曾经是大兴响当当的企业，是西红门的扛把子。

2002年，鸿坤创始人赵彬从湖南进京，拿下了当时很多大房企都不敢拿的西红门混合地块，体量200万平，捆绑了商品房、保障房、商场、公建配套等。

此后鸿坤长时间深耕西红门，打造了住宅地产、产业园区、商业、写字楼，还配合城市发展建设了体育公园、学校、医院、养老院、西红门创业大街，成了区域一霸。2020年《新浪财经》报道提到，鸿坤截至2019年底的应收账款暴涨1433%，由之前2.04亿增至31.28亿，背后关系到一笔10年前的旧账：西红门镇政府花29.4亿从鸿坤购买回迁房，该笔款项还未到账。

单一高依赖可能带来高收益也可能带来高风险。鸿坤也曾尝试过走出北京，开启全国化战略，不过拓展轨迹稀疏，基本上还是在京津冀一带活跃。目前，鸿坤在京津冀仍然有不少存量待去化。

9月14日，位于张家口怀来县的鸿坤葡萄酒小镇，举办了简单的开工仪式，这次开工的是「3.2期二批次」。这个项目主打生态和低总价，比如洋房总价不到百万，别墅一两百万不等，宣传上往养老房靠，对于北京中老年极具诱惑力。

项目同样给出高额收益诱惑，销售人员表示：购房后房源托管给开发商做民宿，每年返还5%总房款收益。

今年1月和8月，一些买房人跟《新浪财经》反馈，项目涉嫌欺诈，拒不兑现承诺。他们想退房，销售以“退还押金需支付巨额违约资金为由要挟”。

有受害者站出来揭露，销售人员承诺的托管收益开发商不认，要认也行，购房人先买几万元软装包，开发商才签托管合同，托管期限是：

1年。

这是拿自己的钱给自己创收，把左口袋的钱腾到右口袋，腾挪过程中间商还要赚点差价，请问：

你是亏了还是亏了？

当前，我国每100名劳动年龄人口需要负担近22名老年人，即4.5名年轻人要赡养1位老人，中度老龄化社会正在到来，非常考验医疗、养老等公共财政支出和社会保障体系。

狗蛋说，我们既要让年轻人搬砖交社保，也要让这一代老年人少吃亏。

不然，养老金无法用来养老，负担又转嫁给谁了？