上海两大豪宅楼盘开盘日光，最贵一套总价1.13亿，这意味着什么？

上海豪宅开启下半场争夺战，亿万富豪们趁势抢收优质资产。

“没了，到150多号就抢完了，下一站锦园见吧。”下午两点五十分，在外滩壹号院开盘现场，一名准备捡漏的购房者拿着一房一价表，挥挥手，转身就要去看锦园的样板间了。8月17日，位于上海董家渡板块的融创外滩壹号院二期二批次摇号开盘。下午一点，近200名亿万富豪齐聚上海新天地朗廷酒店三层，根据摇号结果顺序选购此次推出的110套房源。

界面新闻观察到，酒店内外，皆是拿着一房一价表的外滩壹号院的“准业主”或想成为壹号院业主的人。陆明（化名）是打车来选房的，在现场还未叫到100号时，他所想要的户型已经全部售罄，目标明确的他只好弃号。

8月11日中午12点，外滩壹号院二期二批次认筹结束。在短短四天半的时间内，110套房源共吸引超过200组意向客户，认筹率高达180%，认筹率较一批次170%认筹率上升13个百分点。

这是时隔4个月，外滩壹号院再次入市。今年4月份，外滩壹号院二期一批次房源开盘当日便售罄，首批204套房源在4小时内卖出，单日开盘总销售额约99.97亿元。

再度入市的外滩壹号院，不仅认筹率更高，其单价在约17.1万元/平方米，较上批次均价16.8万元/平方米上涨了3000元/平方米，此次最贵的一套房源总价约1.13亿元。涨价，反而更加刺激了这些手持数亿资金的购房者。不到下午三点，在两个小时内，融创外滩壹号院二期二批次宣布售罄，现场叫号到153号，110套房源全部迎来买主，总销售金额56.74亿元。

与外滩壹号院同日开盘的还有另一个10万+项目——越秀苏河和樾府。8月17日下午两点四十分，三百多名购房者手持千万资金来到普陀区环球港凯悦酒店，抢购首推的124套房源。

历时两个多小时，越秀苏河和樾府也传来喜讯，项目首开售罄。

越秀苏河和樾府开盘售罄。

下午三点四十，一名序号两百多号的购房者告诉界面新闻，现场只剩下一楼和二楼的房源，不在自己计划之中，便离开现场了。“这次开盘套数不算多，能清盘也不意外，现场都坐满了，很热闹。”一名购房者表示。

越秀苏河和樾府是普陀区今年首个触发积分的项目。该项目位于苏州河沿岸，推出建筑面积为130-143平方米的3-4房，均价10.357万元/平方米，主力总价约1200万-1600万元，最终认购356组，认购率约280%，入围积分 54.56分。

在去年上海第四批次土拍中，最热门的地块当属普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参拍，最终由越秀地产竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/平方米，项目定名为越秀苏河和樾府。

目前来看，越秀这场豪赌是正确的。但未来能否延续此热销态势，不仅考验开发商的品质口碑，也需要上海豪宅市场的韧性能够保持住。

对于融创，似乎正凭借着在上海内环的豪宅项目热销以及多年来积攒的认可度，要打一场翻身仗。至少，今日多名外滩壹号院“落榜生”，就坚定不移地要选择锦园，融创位于上海豫园老城厢的另一豪宅项目。

“我个人认为，10年后锦园会很好，也许比这边（董家渡）还好。”一名购房者表示。