日本政府曾经考虑过用公费帮助解决楼房翻建问题，但是社会反对意见很大

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• 我在日本长期居住过。我没说你是编的，但我没听说过，也没查到，你既然说是很多日本专家说过高层住宅是未来的粗大垃圾，能不能介绍几位。

  木造一户建的法定耐用年数22年，钢筋水泥公寓楼是47年，不是战后一直延续至今的，1998年修改过。1998年修改前，木造一户建的法定耐用年数是24年，而钢筋水泥公寓楼是60年。

  法定耐用年数背后就是减价折旧，就是保值，和交税，二手出售房价计算密切相关，没有法律，技术，市场的依据，日本政府随便就把公寓楼的保值定的比木造一户建多一倍，牵扯到巨大的切身利益，哪个买房子的，持房者能忍。

  我并没有说高层住宅和超高层住宅没有问题，高层特别是超高层住宅特有的问题是住户多，高层和低层的格差比低层住宅要大，所以在修缮基金上意见不统一，矛盾要比低层住宅大。

  你说的问题恰恰不是高层住宅，而是低层老旧公寓楼（集合住宅）的问题，这些住宅和我们国内的老公房差不多。我在日本看过电视节目专门介绍过由于这些建筑物老朽，居住在里面的大多是靠养老金的低收入老人，所以微薄的修缮基金无法支付高额的修缮费用，造成这些建筑到了修缮时期也无法进行。

长期居住过，和，我这种依然住在日本的，买房卖房盖房搞过几波的，你感觉，信息来源的水平，是一样的？我是土著，谢谢。

日本的木质住宅，日本政府在酝酿涨税，很简单，实际上多数的木质住房寿命远远超过20年，地方上甚至偶尔可见维护的很好的百年建筑，还在以非常良好的状态，住着人。因为木质结构，翻新，维护，都相对简单，可行性大。所以日本政府盯上了，要改耐用年数。

钢筋混凝土的房子，一旦到了年限，就开始各种老化，脱落，几乎没有什么太好的延寿手段。拆除，价格也非常贵。所以钢筋混凝土的二手一户建的房子，一旦超过30年，价值就大打折扣，和当年建筑时的价格完全不成比例，如果超过40年，反而不好卖，因为后面会成为烫手山芋。

至于你找不到日本专家的意见，无他，我生活在日本，接触的当地媒体的量和密度，和不在日本的，不在一个次元上。请不要觉得你比当地居民更懂，谢谢。

日本政府则曾经考虑过用公费帮助解决楼房翻建问题，但是社会反对意见很大，主要是住一户建的人群反对，凭什么用大家的税金给特定的人群花，公平性在哪里？所以在这个问题上，日本政府，自己各个地方自治体，其实没有什么好的解决方案，都是停留在纸面上，或者象征性的补助一点点。主要看住民和开发商怎么勾兑。