【问诊2024中国经济】房地产怎么办？

非常支持赵先生的看法，对中国房地产行业的认知和理解，赵先生一直是真知灼见。
赵先生开的是长效良方。当下而言不应该大规模启动保障房大幅建设，而是大幅在社会上回购商品房用作保障房。政府用保障房的资金回购市场烂尾及滞销的商品房，一是为地产企业注入资金，保证社会各主体资金的流动性，当然是要按成本价回购，二是减少市场商品房供给数量，稳住市场的价格。
第二中国的房地产土地是70年产权，其实是国家一次收取了土地70的租金，或是购房者一次性缴纳了70年租金，如果楼面地价是10000万元，则每月的租金11.9元，建安成本各地差不多，按6000元/平方，则是7.15元/月，如果80平方每月的租金成本1524元。如果公租房能享受商品房一样的待遇，国家应该大力发展公租房，为每届政府提供资金。廉租房是对弱势群体的补助应该是公益性的。
虽然有恒大地产这样的败类，但地产企业，地产行业不应该是罪恶的行业，长期的妖魔化地产企业是不应该的，哪个行业都有败类。十几年的房地产行业的发展其实获利最大的当地的政府，当然也有购房的你我，只不过卖地的超前收益堆砌城市公共建设的超前，收益的也有你我。房地产出了问题首先应该是房地产管理者出了问题，这在中国各行业发展过程中都出现过，都是由乱到治的过程。
第三个要救中国房地产，还要解决地方政府的资金饥渴症，放缓超前的基础建设，修生养息，少搞政绩工程，多搞民生建设。国家对地方政府官员的考核，应该弱化GDP增长，应该偏向降低基尼系数，民众幸福指数。
看看这些年建的那么多高速、高铁、地铁每年盈利多少呢？