【问诊2024中国经济】房地产怎么办？

房地产要能健康良性发展，必须“去金融化”，把附加在住房上面的金融功能特别是土地地租议价定价功能剥离出去，让住房回归社会必须商品的属性，突出房屋的托底和保障功能。
中国的房地产最大问题有两个：一个是级差地租特别是一级级差地租，反映出来就是借贷拍下土地的部分，过度金融化。70年不只是土地使用权，更是收了70年的利息，如果是其他非银行金融机构的贷款利率更高，一定意味杠杆更高，还款压力更大，因此这块必须去金融化，使用自有资金拍土地，限制甚至禁止借贷，同时要把这块上面的最大的附加——地方债也剥离出去。地方债的处置，最终也就是：优质资产展期借新还旧，一般资产逐步清盘打包售出，不良资产破产清算。资本的本质是趋利避害，前几十年的政策对于资本过于有待，调动了资本的趋利属性，而现在需要调动的是资本避害属性，把资本从某些行业逼走，才能实现去金融化。黄老爷不想体面，咱们就帮他体面。二是级差地租，尤其是二级级差地租也就是土地因为建设发展产生溢价的部分没有归公，这部分级差地租被先上船的私人占有，享受到的土地溢价远远超过了自己当年支付的成本，而自己的不动产维护基建维护甚至发展投资使用的是后来土拍转移支付，这样就把土地和地租经济玩成了击鼓传花的庞氏骗局，只有土地价格不断上涨，这个游戏才玩的下去。而这需要大量的人口劳力和庞大的产业富集支撑，现在这套玩不下去了，本质上就是因为违反热力学第一定律。而解决这个的钥匙就是房地产税，让级差地租归公，实现全社会资产负债表的平衡和现金流的充裕。
中国的房地产问题看似复杂，实际上用马政经的角度分析，推到一切经济活动的原点，发现原来竟是如此简单。那么现在问题来了，既然症结都清楚，为什么不往前推呢？谁在阻碍大家过上好日子，谁还在剥削一代又一代年轻人呢？我们的后代们，将来应该在参观博物馆的时候骂我们，问“涉及国计民生，百姓安居乐业的项目，为什么要交给私人资本家？”这才是真正的伟大复兴。