回复7条
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物业公司要交6%的增值税，利润交所得税（年所得3万以下18%、3——10万27%、10万以上33%）你这税就是纯扯淡。连续12个月收入总额不满500万的，完全可以申请为小规模纳税人，2021年年底前增值税税率为1%，所得税算利润的，小微型企业（利润300万以下，人数300人以下，资产5000万以下的）利润100万以内的，所得税税率2.5%。就算你是大型物业集团，为一般纳税人，执行6%增值税税率，也可以通过取得进项专用发票的方式降低增值税。同时外省市的分支机构独立计算，执行小规模纳税人税率。
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最麻烦的就是“你得让物业公司老板赚钱吧，不然赔钱的买卖谁会做？”老板一个人能拿走一半，剩下的一点散碎银子雇人
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物业赚钱的渠道多着呢。停车位出租，房屋维修基金的提取等，看不见的手段有很多，不仅仅是广告。而且现在的广告位，根本不用去招租，有需要做广告的会来找你，还有临时在小区门口，招揽生意的，做商业推广的。物业不挣钱那是假的，现在物业都能成为上市公司，没有稳定的挣钱途径，如何能够通过上市审验？如果你所在的物业真不挣钱，那只能说这个公司的管理层，就是一群250。
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物业公司一般会将账面做成亏损的。交税？不存在的
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国家规定物业费是1元每平方？？？？？
不禁问号一连串了。我们这边各个小区的物业费基本都在2.4-2.7元每平方。
按照你说的这些物业服务，收1元每平方，我想业主们应该没啥可抱怨的。反而是我们这里收2块多每平方的，物业服务感觉还没有你说的这么周祥呢。 -
胡说八道，哪里的大爷保安1000一个月？满嘴谎言！举报了，我去过那么多城市，这几年就没见过1000块一个月的保安！就算是小县城都有两千多！
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然后插点私人抱怨的话，物业服务水平和行业工资水平是成正比，现在这个薪资水平，有能力的年轻人基本不会考虑这个工作，拿物业工程维护这个岗位来说，现在本地区物业行业里80%都是45岁以上的，这些人甚至没有简单使用电脑的能力，有些人甚至不会用智能手机打字。这些人还可以勉强胜任维修工这个工作，但是到了物业工程主管这个位置的时候，就基本上没有办法胜任了，
我以前部门的维修工有高低压电工证，会水暖维修，有15年的工作经验，会管理组织工人干活，工资3800，我想问问这种工人去工厂，去工地可以拿到多少？
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小区没有内部广告（为什么没有？因为现在物业留下来的人没有能力给小区谈个园区广告)我也做过广告行业，我们这路边普通的巨型广告牌一年的租金就是5万左右。给你做个参考。
电梯一共10部 每部轿厢外包给广告公司3000-10000不等，取最高10000 一共100000
这个小区物业是1级 （这个评级的申请文件都是我做的）国家规定物业费是1元每平方，我家户型84，加上电梯费一年交1200左右 有过100平的大户型，一年1600左右，户型是中间俩小的，外边俩大的，各按300户计算，300*1200=360000 1600*300=480000 这还是物业费100%缴费率呢，实际缴费率不可能100%
我们就算100% 缴费率 9万5+10万+36万+48万=103,5万
具体收益算完了 我也顺便捋一捋人员工资
一个100%缴费率的小区 人员配置一定齐全
项目经理 月工资6000 年7.2万（我发的是我们这个地区物业工资的中间位，社保 我未算在内）
客服
领班4500 年5.4万
客服X2 3800 年 9.12万
保安
队长 4500 年5,4万
保安 X4 3500年16.8万（倒班可以倒开的最低人数）
监控室监控员2 3800 年 9.1万
保洁
领班4000 年4.8万
楼宇保洁5 2800 年16.8万
园区保洁2 3200 年7.68万
工程
领班4800 年5.76万
工程维修2 3800 年9.12万
共==89.5 万
这只是基本工资，没算社保
物业公司要交6%的增值税，利润交所得税（年所得3万以下18%、3——10万27%、10万以上33%）
当然我上面列的人员配置算是满配的，但是一般物业费的缴费率都会很低，10%-60%都有，相应的人员也会减少，工资也会降低，你得让物业公司老板赚钱吧，不然赔钱的买卖谁会做？
给业主的服务也会降低标准，然后业主物业费缴费率下降，无限恶性循环。