动摇国本的中国房地产　（一）

                                                                                          动摇国本的中国房地产

　　“我们赶上了一个千载难逢的好机会”，这是《人民的名义》中房地产贪腐集团行将覆灭前，山水庄园的高小琴对公安厅长祁同伟所言。确实如此，这个新中国建立以来从未有过的机会在近二十年的时间里，养肥了房地产开发商阶层——银行贪腐群——贪官群体这个恶贯满盈的铁三角。靠着房地产这个受控垄断的标的，并勾结美资台资一同吸血，吸取人民的私人财产、国家的公有财产，已置国家民族的复兴大业于潜在的巨大危险之中。

　　二十一世纪前十八年的中国，随着崛起的历史进程，在宏观经济和微观经济领域，一个突出的现象是房地产行业的爆发，房价超过成本几十倍，早已背离了人民生活必需品的正确属性，以幻化的金融商品属性走上歧途。与同为资本品的股票相比，新世纪以来的股票市场日益下沉，与中国经济的蒸蒸日上背道而驰，而房地产打了“花无百日红”这句俗语无数个耳光。不仅如此，中国房地产近十年的恶性膨胀，使它从一个严重的经济问题上升为一个严重的政治问题。

　　十三年前，房地产利益集团及其代理人拼命否认中国房地产泡沫的存在。当时在北上广泡沫已成，全国整体起泡即将加入风险莫测的狂潮。十三年后的今天，敢于直接否认中国房地产泡沫的人已经很少，但是房地产恶质利益集团扩大了它的成员，裹胁了更多的巴望房子翻倍再翻倍的愚民，尤为严重的是其与美英盎格鲁——撒克逊体系及其台湾汉奸的内外勾结，使经济风险与政治风险相交织，已经严重威胁到中国道路模式及其领导核心中共的存亡。

　　新中国成立以来，直到1990年代末期，中国人民的意识中还没有房地产这个概念。但是市场经济可以把一切事物罩在“市场”一词中；以经济建设为中心又慢慢异化成以注重GDP的增长率为中心，而房地产能够拉动经济增长；上世纪九十年代很多困难国企沉重的包袱中，为职工盖房是很大的一项，要使它们脱困，促进经济的发展，就要甩掉包括盖房责任在内的大包袱。这些因素促成了首先在企事业单位进行“房改”，把职工租住的单位宿舍以职工个人和单位分担房屋造价总款的方式，出售给企事业单位职工，拥有部分产权。然后，从1998年开始在全国进行住房制度改革，企事业单位不再为职工盖房，住房问题通过市场解决。由此，房地产市场开始进入每一个中国人的生活。

　　改革的出发点在当时的历史条件下是好的，全国绝大部分城市职工当时脑海中并没有房屋是一棵摇钱树的丝毫想法，只是觉得有了属于自己的住房，尽管产权不完整，但大家还是欢欣鼓舞。这之外，对于新产生的住房需求，改革规定对中等以下收入的人员，供应经济适用住房。对于高收入群体，以商品化住房供应之。1999年南京市做过一项调查，属于中等以下收入的南京市民占到总人口的90％以上。全国的情况，当时不会比南京的状况偏离太多，不低于南京比例的在绝大部分。事实上，从1998年到2003年这段时间，一方面由于全国职工大多有了单位出售的住房，对换住房没什么兴趣，需求不旺。另一方面大量供应经济适用住房的的政策规定执行比较到位，因而房地产市场是比较清淡的。人们茶余饭后还很少谈论房地产，那是距离平民百姓还遥远的所在。然而，2003年8月开始的新政策，根本上改变了这一切，“千载难逢”的狂潮就此上演。

　　作为所有制改革减少公有制成分的一件事，同时促进GDP增长率数字放大，又为社会主义市场经济添砖加瓦三个作用中，拉动经济增长其实被看得最重要。所以上海即使在2003年以前，经济适用住房的供应也非常奇缺，商品房倒是很多，而城市中需要的人群是如此之大，但是商品房的价格当年就已超出人民的承受能力，负担不起。北京当年经常出现为少量的经济适用住房名额排大队的情况，今天大家都知道的天通苑就是其中著名的一处。在各类商品特别是日用生活品的短缺现象在中国已被消灭二十年后，又出现排大队，这还引起国内外莫大的好奇。上海、北京经济适用住房供应很少，一个主要原因是其价格低，拉动经济的作用有限，商品房则刚刚相反。另一方面，全国地方政府也动力不足，全民所有的土地实际上是地方所有，划拨或仅以成本低价出让城市土地新建经济适用住房，需求方也不热，地方所获很少，“德政”的名有屁用，以经济建设为中心把GDP搞上去，银行贷款转个身变为商品房土地出让的财政收入要好得多，搞好了，还可以继续贪腐，继续升官发财，岂不快哉。

　　就是在这样的政治经济环境中，新政策完全停止了经济适用住房在全国的供应，或者说改革者当年以中国社会主义道路的方式提供低价住房，满足住房需求的初衷被完全抛弃了。房地产开发商集团闻之弹冠相庆，狂喜称好日子来了。确实，2003年因政策的落地有滞后，全国商品住宅的价格比上年增长3.9％，而抛弃经适房的2004年，比上年增长了15.2％，增长率的速度是2003年的近4倍，这还是全国平均。房屋作为不可移动的商品，是它与所有其它商品不同的地方，无法通过市场经济规律自发形成的调剂余缺，补充供应的不足，最终实现供求平衡，形成合理适当的市场价格。更由于城市住宅交由房地产开发商的商品房独家垄断，而联手操纵市场又非常容易。因而，当失去对绝大部分普通中国民众大量供应经济适用住房的方式，失去通过低价住房供应的调节、竞争之后，把所有住房需求都赶到商品房一途，房价因开发奸商随心所欲标价的暴涨是必然的结果。

　　在这个价格爆发的模式中，需要诱导、强制需求。通过地方政府（特别是各级建设系统）与房地产开发商集团之间的串通，以及某地方所有房地产开发商之间的串通（当前已形成全国规模的串通），滥用市场支配地位，形成不一定书面但事实上实质上的垄断默契，操纵市场价格，恶意哄抬价格，进行价格欺诈（性质十分恶劣，存在大量犯罪行为，并且现在还处于国家反垄断部门的视野之外）。房价就像断了线的风筝，漫天开价，说多高就多高。过去不热的需求被打着滚向上翻的房价诱惑，坐不住了，正常的购房和换房需求在猛涨的价格前，害怕一辈子的血汗钱被吸掉更多，开始加入抢购“大军”。狂涨诱导抢购，抢购再刺激狂涨，价格轮番向上飚，而坐庄的房地产奸商集团就需要这样的相互“刺激”。

　　为了制造供求紧张的气氛，一开盘就宣布销售一空；在售楼处花钱雇各色人渣、民工排长队；售楼处门庭若市，人头攒动，“大军”都在指指点点，欲亢奋下单，墙上张贴的各类表格都贴满标记，一律售罄；不时有“大款”抢着签约；还在洽谈的购房者被别的“购房者”挤兑，在售楼小姐的“好心”下，仅有的最后一套留给了他；训练有素，培训过购房者必问的几百个问题的售楼小姐（先生）都精通心理学，一步步诱引着购买者的心神，请君入瓮。所有这些不过是开发奸商花招中的九牛一毛罢了。

　　在这个以房屋道具随意标价的诱导模式中，控制舆论是极端重要的。开发奸商集团从住房制度市场化改革一开始就表现出了把持舆论的高超技能。投放巨量房产广告使媒体对“财神爷”（其财绝大部分是借来的贷款）毕恭毕敬，点头哈腰；行贿媒体有关记者、采编、甚或媒体负责人，要大肆制造房产抢购，销售一空的紧张气氛，编故事编假新闻，对房地产的所有负面消息一概不报道，对房地产奸商都要美化打扮成勤勤恳恳的好商人。仅有这些还是不够的，还要花钱收买“专家学者”、智库、各类投资机构、分析人员、搅乱视线，模糊问题，偷换概念，粉饰开脱，昧着良心从嘴里放气，为扶摇直上的房价戴上各种花环；网络舆论也很重要，花钱雇的职业水军24小时在各类论坛、在微博微信拼命为房地产赞好，房价好，好好好，不是小好，是大好。至于建设部，平时收钱太多，现在当房地产奸商集团的发言人也不稀奇。所有这些，在垄断的房屋道具上笼罩受控的强大舆论，不断猛涨价格数字的诱迫，羊群效应形成，真实需求和炒作需求混杂着如决堤之水，倾泄而下，撑死胆大的，饿死胆小的，先来先赚，后来吃亏，谁先下手倒腾转卖谁暴富，谁不有样学样谁就傻了吧唧。房地产再也不是遥远的所在，只要有人聚在一起，开口闭口房地产，就连小学文化的农村妇女，大字不识一箩筐的老太婆对房地产也津津乐道，听说几个月一座楼变两座楼嗷。开厂十年，不如卖房一套。这大约是本世纪头十年的主要情况及随后八年的次要情况。住房这个词语中的“住”字完全消失，异化成金融资本炒作品，堆砌出房地产的恶性繁荣。

　　恶涨的房价，今天已达到什么程度？联合国在世界人居大会上指出，无论是低收入、中低收入、中等收入、中高收入国家，还是高收入国家，它们的房价收入比的平均值差别相当小，满足人居需求的房价收入比在2：1至3：1之间，比值大于5，满足多数人民人居需求的希望非常渺茫。当年住房制度改革设置了经济适用住房这项不可或缺的重要措施，对房价收入比超过4倍的情况，要求进行住房补贴，并且同时还设置了由个人和单位共同承担的住房公积金，以减轻个人购房时的重负。住房公积金现在被挪用、贪污的情况时有发生，也还需要进一步改革完善。人民的居住需求既是其国民基本权利，也是一国政府的基本职责。住房制度改革的初心虽重在拉动经济增长，但以经济适用住房为改革主要内容满足中等以下收入居民的需求，实质上是把过去由企事业单位分散承担的盖房职责，转移集中到由国家来履行这项职责，这就在市场化改革的本意中做了非常重要必要的保留，当这项保留在2003年8月被彻底抛弃后，如今，无需一一举例，社会主义中国的绝大部分人民都已知晓，在北上深广房价收入比不会低于30倍，全国平均不会低于15倍。十几年前，房地产奸商集团及其豢养的学棍们拼命鼓噪房价“合理”，今天已经极少有人敢放相同谰言。房地产的恶性畸形发展，早已超出了拉动国民经济发展的范畴，已是严重影响到中国道路模式发展的社会毒瘤，造成社会财富的畸形分配，是社会分配不公的一个主要源头。

　　房地产这个诱迫之局，其核心不是附着其上的城市化、收入增加、地价暴涨的夺目光环，其核心是做局之人对房地产道具的合谋垄断，随心所欲的标价。只要价格数字不断迅速变大，跟风者就会如蚁群聚，真正的居住需求退为次要或者完全不值一提。所有人的内心只要那个数字永远向上飚，就会倾向于短时囤积伺机抛售，通过剧烈转手图差价，以获暴利，或者倾向于持有越来越多的房屋，认为财产每几个月都要翻一番。本世纪开始之时，中国人实际上都有房可住，只不过一部分房屋面积小，房屋设施不配套，整体人居环境较差，有些家庭住房紧张，但挤挤也可凑合。这是当时占人口绝大多数的普通中等以下收入城市居民家庭的状况，这一状况当然要随着时代的进步加以改善。同样的，流向城市的农村人口在乡村都有面积较大的住房，他们可以随时返回，且在城市中并非没有栖身之所。在流向城市及城市边缘地带的农民工中，只有1％有能力购房。1980年代至今中国总人口增加不到40％，北上深的城市总人口增加不超过50％，城市居民的年收入增长从2000年至2018年超过十五倍的是少数，而北上深的房价在此期间的上涨，都达三十至四十倍之多。如果不是这个数字如此疯狂，可以将就的真实需求又怎么会在恐惧担忧中前赴后继的冲进这个局中，而后又在继续发疯的数字下身负巨额债务还洋洋得意呢。炒作的不真实需求一部分是做局之人的自我炒作，一部分当然也是暴利驱使下的投机。不透过轻覆在房地产恶魔上的城市化、收入、炒作这些促涨的表面因素，洞察到飞涨的房价数字是导致畸形发展的根由，就不可能对房地产有一个正确的认识。随意标写的价格是因而非果，不可倒因为果。在这个垄断做局的过程中，参与者的违法犯罪行为几乎不受法律制裁，被全方位控制的舆论不断增加着轻覆房地产上的薄纱，局中人与局外人都被做局的迷魂汤灌得晕晕乎乎。

　　中华人民共和国的土地为代表全民的国家所有，人民生来就自然拥有基于土地使用权的居住权利，但是这种虚化的权利从本世纪开始由名义上的共同所有转化成地方政府所有，并进而通过银行贷款的购买让渡给房地产开发商，通过城市土地出让，银行贷款一次性支付70年的地租，经房地产开发商之手流向地方财政。因此，在经营城市，土地出让的过程中，人民天然拥有并由代表他们的政府应当无偿保障的居住权（虽然在本世纪前保障得不太好，但好歹土地是无偿的）变为要由人民自己出钱付费购买，花钱买自己的东西，好比人民要购买自己吸入的氧气，购房者所付高昂的房价之中包含着本应无偿提供的土地之价格。显然，地价的数字疯狂起来是做局的一部分，因而在房地产奸商——贪腐银行——地方贪官的铁三角操纵下，要为所欲为的给土地标写价格，“地王”频出，全方位被收买的舆论积极配合，建设与国土还佯装演戏，互相踢皮球，到底是地价推了房价，还是房价诱了地价。房地产奸商用借来的钱垄断了90％以上的城市土地资源，地又再抵押给银行，白花花的银两到手，这“空手套白狼”玩得利索。贪腐银行的钱借出去，然后通过土地的抵押再借出去钱，房地产奸商以土地抵押款还买地的钱，银行用自己的钱还给自己，只要被抵押的土地道具在局中数字飞涨，银行的账面好看得很，在与房地产奸商、贪官污吏的苟合中，钱来钱去的贪腐风生水起。地卖得越贵，地方财政越有钱挥霍，可升官，可贪腐，“千载难逢”的机会好得不要不要的啊。

　　中国革命的一项主要成果是土地国有，也即全民所有，这是中国道路模式的基础因素之一。自本世纪邯郸学步把香港的土地批租引入内地以来，城市土地国有正在经营城市的幌子下，一点一滴的蜕变为由“新地主”即房地产奸商集团事实上所有。广大乡村的土地流转如果不端正方向，也有改变土地国有性质，并在城乡同时发生土地兼并的可能，从而在经过一个较长的历史时期之后，经济基础的改变导致中国历史上因兼并土地致使王朝更迭的周期循环重现。2000～2018十八年里，这一最初的幼芽已经萌发，房地产恶质贪腐利益集团在城市中蚕食着中国革命的重要成果之一，动摇着中国道路发展的前途，魔爪还有伸向乡村的苗头。中共十九大政治报告把当前农村统分结合的双层经营体制，把农民的土地承包权再维持30年不变，是十分英明的措施，要让农民回得去，有退路。当前除集中土地是为改变小农经济模式，专事大农业、深度农业延长其产业链之外，对囤积兼并土地，进行房地产开发或变相开发，应予严厉取缔。1980年代至今，农村常住人口由8亿多降至今天的5亿多，3亿多农村人口已经到达全国城镇或其边缘地带，中国常住人口的城镇化率已近60％。不少大城市由于人口的过分密集，已经得了“大城市病”，放任人口在大城市的过度集中，超过城市的承载能力，只会导致城市各方面的尖锐矛盾。经过本世纪前18年快速进城，中国的城镇化进程基本已经完成，硬把剩下的农民向城里赶，既赶不动也是错误的。通过兼并土地把人口强制推向城市，以支撑那天上的房地产泡沫，我们更要坚决制止。荒芜空心的乡村不是中国道路模式的题中之义，乡村振兴战略的提出正当其时。中国社会主义道路的发展动力将逐渐摆脱对城镇化的依赖，以城市房地产的恶性畸形繁荣拉动国民经济增长早就应当废除。城镇化这个词语不是人云亦云的口头禅，新的动力已在推动中国道路模式的向前发展（这一点，将在随后的专文中谈到——作者注）。

　　目前，在许多城市，寅吃卯粮，土地出让已达极限，无地可卖，两手一摊怎么办？拆东墙补西墙，搞跨省土地指标占补平衡，挖肉补疮，在人多地少的基本国情下并非长久之计。全国可用的土地都搞光，没有一点机动储备，那时国家又该如何办呢。改变地方财政不卖地就只能上吊跳河，无路可走的荒谬，就要及时把卖地换钱改变为对地上房产征税，方为长期可靠之法。应把增量商用土地的地租与房产税分开，并都按年征收，而非一次性收取几十年。增量住宅用地取消土地出让制度，由国家提供房屋供人民租住，收取租金。地方政府按年永续征收地租和房产税（具体征收统由税务部门进行），将防止土地国有属性异化为房地产奸商集团实质上永久所有。以上措施之外，地方政府精简机构，裁汰冗员，不挥霍浪费也是财政可持续的应有之义。实际上，现在有极其巨量的土地囤积在房地产奸商集团手中，远远超过已开发土地的数量，其目的还是为了做局，把地价的数字任意标高，应该对这些土地征收闲置费，其值等于按年征取的地租。房地产奸商集团为逃避上缴土地闲置费，在地上搭建的构筑物，准备将来拆掉或倒卖土地或进行其它房产开发以取暴利，应视情在按年征取的房产税上加征更高金额。

　　这些措施要顺利实施，要消除房地产的恶性膨胀，首要的任务是对房地产奸商集团——贪腐银行系统——贪官群铁三角反贪腐，铁三角中的全国银行系统是打开反腐局面的重要突破口。做局诱迫需求，房与地的道具不可少，而道具的疯狂高价，一般来说会抑制需求，但为了进一步强制需求的汹涌，房地产奸商贪腐集团指向哪里，地方的贪官就把掠夺式的城市拆迁进行到哪里。拆迁中土匪样的胡作非为群众有目共睹。刁民确实存在，但那只是极少数，恶霸式拆迁欺压良善孤弱，甚至烧房杀人也屡见不鲜，上海发生过因拆迁烧死老红军的案例，大量影视作品中对恶霸拆迁有生动的反映，是真实生活的写照。《人民的名义》中对程度亲戚为头目的强拆队，描写比社会现实更文明些，但其凶恶可见一斑。

　　与东北国有厂矿企业密集，棚户区比较集中不同，全国其它大部地区的城市职工宿舍在1990年代的房改中出售给职工个人，是大部分建筑于上世纪八九十年代的多层楼房公寓，面积不大，厨卫配套齐全，楼房外观陈旧，内部温馨尚可。还有小部分房屋建筑的年代更久远，情况更差些，但即便如此，其它大部分职工宿舍与棚户区有根本区别。许多历史文化名城，旧城区的街巷里弄，深宅院落，是厚重历史文化的象征，承载着城市几代人的记忆，作为特色景点项目亦无不可，这些房屋与棚户区也不同。把以上这些统统都当作“棚户”，大拆了之，是房地产奸商集团与贪官的心头爱。有多少旧屋倒下，就有多少贪腐之财流入其腰包。这类贪官自十八大以来的反腐风暴中已被查处不少，但依然还有许多。

　　贪腐铁三角中的银行是不那么高调，容易被忽略的一方，然而银行系统才是诱迫局中所有骗术得逞最不能够缺少的成员。住房制度改革之初对高收入者供给的商品房，就有银行贷款的参与。随着房地产奸商利益集团控制舆论，贿赂官员，以种种诈术制造供求紧张，随心所欲的对房屋标价，做局成功，羊群诱迫效应形成，银行这一时期（2000～2004年）也开始从不显山露水的资金提供方变化态度，慢慢动了凡心。不断猛涨的道具数字，诱迫着银行终于把持不住，狂热的投入了进去，一发不可收拾，迅速蔓延到全国银行系统，无一幸免。于是，在恶性房地产繁荣的第一种做局模式之上，又叠加了第二种银行欲罢不能，走向深渊的模式。到如今，银行已从世纪之交支持住房改革，拉动国民经济增长的融资方，蜕变成房地产恶质利益集团的忠实积极成员，腐败分子充斥在全国银行系统当中。第二种模式的关键之处其实还是道具数字随心所欲的标写。

　　不断变幻狂涨的数字远远超过了其它一切贷款的收益，银行系统有持有地产、房产的强烈动力。注入信贷资金在房地产奸商处过一下手，买下地，地价在做局中狂飙多倍，地又抵押回银行再放贷，之前买地信贷收回，银行资产负债表中的土地价值在那个永远向上狂涨的数字中远超土地抵押给银行所放贷款，银行报表很好看，多好的优质资产。当然，房地产奸商不花一分钱，只要与地方贪官一起搞到土地道具，然后土地抵押信贷款套现出来，立马可以转移到海外，大搞海外投资，随后投资标的出手，洗钱妥妥的。不这样搞，把钱暂时留在境内继续对土地、房屋做局也行，总之要把道具的数字越搞越大。银行的信贷资金买土地，然后发放贷款买了房（产权此时在银行），至于首付，把房道具的数字搞大，用增加的按揭款充首付，还是贷款。房地产奸商的开发款也可以贷，这里是贷款的天下，全部是借的钱，只要把道具的数字局做大，就可以玩得顺顺溜溜。由于不断做局需要越来越多的道具，道具的数字也越来越大，因此银行注入的信贷资金量就打着滚向上翻。报表越来越好看，资产越来越优质，银行自己赚自己的钱，只要道具的数字单方向向上猛涨永远不变，铁三角就皆大欢喜。信贷资金由银行左手倒右手，在房地产奸商或地方贪官那里转个圈，又回到银行。银行的腐败分子或雁过拔毛，或贪污受贿，或坐地分赃，只要道具做局不破，多放贷款一切都能掩盖。在这第二种以银行信贷资金为中心驱动的模式中，只有贷款的永续巨量增加才能够维持第一种与第二种模式中做的局不破，道具的数字迅猛放大以信贷货币更迅猛投入为基础。否则，所做之局必然穿帮，一切真相都会昭然于天下，所有的贪腐都无法掩盖，所谓好看的报表、优质的资产、优良的数据都不过是空中楼阁。这就是房地产恶性膨胀在本世纪头十年的次要情况及随后八年的主要情况。

　　中华人民共和国1949年～2008年，60年全国信贷投放30万亿；而2009年～2015年，7年时间里信贷投放63万亿，绝大部分都流入到房地产道具的做局，道具数字也达天顶。当前，全社会的财富正被做局道具吸入那永远填不满的无底洞，金融风险比之十三年前，不是因为全国银行系统的报表“非常健康”、“非常稳健”变小了，而是急剧的变大了。房地产恶质贪腐利益集团已将国家民族置于潜在的重大金融危机前夜，中国道路模式的进一步发展完全可能倒在崛起完成的门前。

　　十八年来，前十年的真实需求与炒作需求同时并存，在房地产的数字骗局中互相“刺激”，被玩弄于贪腐利益集团股掌之间。饶是如此，要不破局，道具还是太少，贪腐分子的胃口远未喂饱。十年间，销售率100％，入住率1％或0％的空置楼盘已经非常多。当然，在开发奸商全方位控制的舆论中，全都开盘抢购一空，在银行报表里这些是永远上涨的“优质资产”。到了后八年，需求已经很是不妙。2000年时全国城市居民都有房，经过十年做局诱迫，新生需求、换置需求乃至野蛮拆迁制造的“需求”都满足得差不多了。现在，城镇化进程趋于结束，城市人口的增加不超过50％，其中有相当部分无论怎样做局诱迫也不会冲到局里来。炒房团在2008年美国次贷危机波及中国前确实存在，但那之后已经大为减少，慢慢在消失。这些因素使房地产的做局大有瓦解之虞。一旦道具数字扭头向下，如前所述，大潮退去，是谁在裸泳就看得一清二楚了。怎么办？把局做下去，掩盖住过去的所有巨量贪腐，当然也还能继续贪腐并享受既得利益，于是银行的天量信贷资金继续制造天量的无人楼盘道具，房地产恶质利益集团继续把价格数字任意标大，该局已撑到今天，虽然步伐日益艰危，但在央行的帮助下，信贷资金滚滚而来，房地产的局能撑向最后的审判吗？房子『不是用来炒的』，居民炒作基本消失，目前炒地炒房者就是房地产贪腐利益集团，特别是全国银行系统自己。在房地产恶质贪腐利益集团控制的舆论中出现的所谓炒户籍，所谓新炒房团，不过是做局的新诈术、障眼法而以。在这八年间，也还有局中已被边缘化的真实需求，但主流是房地产恶质贪腐利益集团的自弹自唱，仍然以不断迅猛上涨的数字吸引房地产（注意不是住房）投资（注意不是个人炒作或炒房团炒作），在极大风险下该庞氏骗局的回报率远超股票等一切资本品，远超一切实业投资。很多投资人不是不知房地产的高危现况，心怀忐忑，但道具数字的继续疯狂上涨，人性的弱点抵抗不住。

　　2018年，中国房地产的存量空置房（含所谓销售一空的；已“去库存”的；及待售中的空置）达80亿平方米，足够2亿以上人口居住。中国房地产当前无论从面积，还是从金额上看，都是人类有史以来最大的泡沫。房价之高，鬼城之多，全世界独此一家。然而，全国银行系统的信贷资金还在制造天量的做局鬼城（在入住率很高的楼盘，甚至如北京人口最多的小区天通苑，还有79栋楼空置10年至今，这种稠密人口中的鬼楼，也是鬼城的一部分），当然也维持既有的局。城市中房地产奸商集团指哪拆哪制造需求，还在贪腐的快感中不知死活的进行着。击鼓传花的游戏终究是要玩不下去的，高位接盘的杠杆使用者想平安着陆已很困难。从长线和远期看，中国房地产市场的形势是黯淡无光的。十三年前，人们无法确定泡沫破灭的时间，现在人们可以指出，这个时间已经很近了。虽然房地产恶质贪腐利益集团与华尔街利益集团内外勾结，欲在中国房地产的最后冲顶中置中国崛起于死地，但政权掌握在有预见并英明伟大的我党领导核心习近平手中，自由落体式的崩盘当完全可以避免。2008年～2009年间及2015年，实际上已对中国房地产的下挫进行过力度不等的压力测试，当前就是要采取措施，破除道具数字的单边做局，使之反向下降，让问题充分暴露出来，捂着盖着，直到最后的审判，那是中华民族复兴千秋伟业的大灾难。

　　十多年前，很多人就指出，哪里什么开盘售罄，那么多楼盘黑灯瞎火，无人居住。诸如此类的讯息如果很多，骗局就会被捣破，玩不下去。因此，许多年来，房地产奸商集团与时俱进，做局的诈术又有新的升级。每晚鬼城的灯光都会按时亮起，一眼望去，一片繁华。鬼城的自来水都有专人按期消耗，以免被发现无人用水，露出马脚。如果有谁偶然路过，会听到看似无人的楼房中传出装修机械的声响，原来这里被买下了，在搞装修。其实是奸商雇人放哨，又空转机械掩人耳目。不过，奸商也会每年装修几套空房，做个无人观摩的“样板间”，也给点活让小包头们干干，反正从地到坑到房，全是银行贷款，自己不花一分钱，现在手上有大把借的钱，花费点使更多人变成一根绳上的蚂蚱，何乐不为。当然，按这个装修速度，一百年后要是有人路过，还会听到装修机械的响声。

　　整个几栋、几十栋空楼无人住，时间长了，多少会被识破，还是要搞点人进来造造人气，万一哪天偶尔有购房者要来看看房什么的，也好有个掩饰不是。正好，现在售楼处再怎么自导自演，也没什么人被诱迫过来，奸商搭个装门面的售楼处也门可罗雀，原来受雇的一大堆人闲着也是闲着。于是，以前售楼处或通宵排长队的受雇人员，或在售楼处兴奋拥挤装扮成购房者的受雇人员，或三五成群游荡在楼盘中充看房者的受雇人员，摇身一变，成了“业主”。这些“业主”大部分来自乡镇，一般是有组织的在房地产奸商集团中活动，同乡熟人居多，在大量的鬼城鬼楼中充当“业主”，且都是不同鬼城鬼楼好多套房的“业主”，一段时间住在这座鬼城，另一段时间又住在那座鬼城。“业主”为避免相互熟识，暴露了真实身份，更关键的是暴露了银行“假按揭”贪腐的真相，都会异地远距离去遥远的地方当“业主”。多年以来，在房地产恶质贪腐利益集团的精心做局下，已经在全国范围内形成有组织的异地“业主团”，跨省跨市当“业主”，中国城镇化的相当一部分就是这样形成的。真正业主多的楼盘对这些状况完全不知，但在80亿平方米的鬼城里，有小部分还是住着少量真正的业主。为了避免暴露出房地产奸商与银行通过假按揭贪腐信贷资金的真相，要给真正的业主制造所有房屋都已售空，都有真正“业主”的印象，假业主在鬼城鬼楼中逢场作戏，堪称一绝，拍电影不找这些人当“群演”真是一大损失。

　　“群头”的培训或多鬼城实习，业主演员对初浅的反侦察技巧多有掌握，诸如见人给侧脸、低头抬头、装打电话、只给人看背影、“路灯下黑”使人看不清等等，总之给人印象这里人很多，但人都很机灵，不让看清脸。当然，也有看清脸的“定居下来的业主”，让真正的业主认识。这些经“培训”的“业主”与售楼小姐一样，颇懂心理学，与真正的业主交谈会引诱其心神，使真业主对假业主的身份信以为真。假业主到底只能也填充巨量空置房中很少的一部分，时间长了，真业主还是会知道空置房无人的状况。为掩盖真相，假业主们在楼盘内制造喧哗，大声叫嚷，人哭狗吠，从早到晚，好像很热闹人很多。只不过仔细注意就会发现所有吸引人的喧哗都在楼与楼之间的平地上，所有的楼依然寂静无声，空无一人。这些专事喧哗的团伙有的不一定是假业主，其有组织的流窜于各鬼城之中，制造假象。假业主也不一定就住在鬼城内，房地产奸商也怕假业主看出真相，让其住在周边的街巷老房中，只在需要表演时才在楼盘中出现。

　　假业主中还有不少专放哨或偷窥，真业主进出鬼城，会与懂心理学、有反侦察技巧的假业主在大门口、在楼下人行道、在电梯里“偶遇”，也有专门等着与真业主攀谈的假业主。至于从所有细节上耍花招伪装成人很多的小区，甚至于把化粪池搞得很臭，垃圾堆得很满等等，不一而足，以上只是奸商所有诈术中的九牛一毛，目的就是要造成有人、人很多、房售罄的假象，掩盖奸商与银行之间假按揭的贪腐。房地产奸商在鬼城中做局的一系列违法犯罪行为，需要庇护，庇护者包括贪官中的公安系统。在鬼城假业主的问题上，隶属于公安系统的各保安公司不会全然不知，但贪腐使之成了房地产奸商的同路人。上述情况在辽阔中国大地上，成千上万的鬼城中，假业主的倾情表演日复一日，孜孜不倦的进行着。如此多的“业主”，真的都无头脑，真的充当房地产贪腐利益集团做局的道具而一点不知情吗。人民群众的眼睛是雪亮的，他们可能会被利用，但包在纸中十几年的火，真的能够永远包下去吗。

　　当然，由银行信贷资金堆砌出来的鬼城是如此之多，在很多偏远的空置楼盘中，终年无人，真正的少量业主也不存在，因而这些鬼城不需要假业主遮掩，只要雇几个放哨的（很多就是保安），在偶然有人经过时，开车进开车出，掩人耳目。与假按揭相伴随的是银行汽车贷款，有多少做局楼盘道具被银行信贷堆起来，同时就有多少汽车贷款发放出去。一个奸商在一个楼盘往往拥有数十台贷款来的汽车，如果楼盘较多，有几百台也不稀奇。所以开着小车经过座座鬼城的人民群众看到鬼城外环绕的大量汽车，往往会产生鬼城人满车多的印象，但是实际情况正好相反，这也是房地产贪腐利益集团做局的诈术之一。大量新车经年不用还是不行，这时鬼城中的假业主有了新的兼职，把车轮流开开，有人经过时总看到很多车在移动，其实每台车只跑了几百米。在家门口转不免被人识破，所以又是异地调用，城北的跑到城南，城东的跑到城西，在不同鬼城中车进车出，车子转圈，假业主互不认识，互相欺骗。中国家用汽车销量的猛增，有相当的部分是房地产恶质利益集团在做局的同时附加带动的，反正铁三角自己不花一分钱，都是银行借款搞定一切。这极大量的由房地产奸商集团所有的汽车，是近几年中国网约车的最主要来源。假业主老在鬼城中当冒牌货闷得慌，在楼盘边转圈也无聊，网约车开开，让假业主得几个钱，大量汽车的油钱损耗什么的补贴点，把房地产的局千秋万代的做下去，岂不是很好的一件事吗。房地产贪腐利益集团操纵的舆论最初鼓噪，要政府对网约车“新生事物”放手不管，被收买的一些学棍也大声附和，最终其未得逞，这些车受到了应得的监管。

　　北京盘古大观的郭文贵案是房地产骗贷的一个典型。郭犯的手法比较初级，内外勾结的铁三角之房地产奸商与贪腐银行间的假按揭有更多的使人眼花缭乱、七拐八绕的进阶手法。郭犯现负案潜逃海外，但案情不久前昭昭于世。这个骗贷案其实不复杂，但颇有避重就轻，误导公众之嫌。郭案的骗贷（含骗取票据承兑）发生在施工环节，这不是房地产骗贷的主要或关键部分，骗贷大头是销售环节的按揭贷款这块。即房地产奸商——贪腐银行——贪官铁三角做局的假按揭，是房地产贪腐利益集团得以撑住庞氏骗局的核心关键。案犯张新成供述称，“因为郑州公司的资金量需求不大，大部分的资金都转到了北京公司”，骗取的32亿贷款大部分据供述都被用于郭文贵的各项支出，其实是被郭犯用于归还在北京的贷款，拆东墙补西墙，借新还旧，不断的借不断的还；一块地多处抵押，一座楼多处抵押，搞不清到底属谁，这样局就可以永远做下去。案犯肖艳玲的供述清楚的表明，用中原银行西华支行的贴现款还鹿邑支行的贷款，然后反手又从鹿邑支行贷款。银行信贷资金就是这样左手倒右手，在倒腾中银行的账务看似天衣无缝，而实则借新还旧，房道具的数字单边持续猛涨，祸乱的雪球越滚越大，毒瘾越来越大。借甲还乙，借乙还丙，再借丙还甲。交易实际不存在，并没有真正的购房者，但假按揭都借给了身份证的复印件。只要道具的数字超过按揭利息，年末道具还可以重新抵押，用变多的贷款借新还旧。鬼城照旧，道具狂涨，银行自己赚自己的钱。都是足额抵押，各种数据、报表都很“安全”。当然，做假账也是家常便饭。

　　十八年来，全国银行系统全都狂热的加入到房地产恶质利益集团的做局中，成为铁三角的主要成员。银行都是傻子吗，不然，只要地、房这两样“优质资产”的道具在，数字可以随便乱标，钱的瀑布无限浇诸其头上，银行贪腐集团与铁三角其他成员一起卷赃而去，剩下傻傻的业主与存在于银行假按揭中的假业主感觉良好，再看银行花儿一样的账本，美得很。房地产整件事的实质就在这里，用道具取贷款，铁三角坐地分赃。这起骗贷案所骗资金在2014年提前归还，不过是郭文贵无数借新还旧，借甲还乙中的一起罢了。据案犯供述，在郑州贷款的过程中，银行曾“努力促成”，这一点不偶然。对该案中空壳公司的虚假采购合同等一系列虚假伪造的材料，银行都门户洞开，只做了“形式审查”。审判中，所有银行涉案人员都只有一句话“不知道材料是虚假的”，银行的其它证言也很“简略”，政法系统这样“帮”银行就可以蒙混过关了吗。真反腐，深挖之下，必有战果。案件中，房地产奸商将罪名统统揽到自己头上，企图掩盖银行的罪责。案件外，全国银行系统的假按揭住房贷款发疯般的借给身份证或假身份证或其他一切不存在的假业主，也许都只做了“形式审查”，都“不知道材料是虚假的”，只有房地产奸商是罪魁祸首，自己是被骗的。苍天有眼，中国房地产这一巨大骗局，做局时间如此之长，涉局人员如此之广，大家都不知情？贪腐的银行系统这样巨量的假按揭贷，又如何能逃脱罪责呢？在全国银行系统掀起巨大的反腐风暴是新时代反腐败斗争的焦点。只有剔除缠绕在中国金融上的房地产毒瘤，中国社会主义道路的经济模式才会拥有一个健康的金融核心，才能够安全稳健的向前发展，到达民族复兴的胜利彼岸。

　　郭案中32亿骗贷款从郑州城建五公司账上转到了郭文贵的盘古氏公司，其也“不知道”盘古氏伪造了自己公司的印章。这个可笑的借口，只能说明这个建设系统的国有单位属于铁三角成员的贪官群。该案中，郭文贵在中纪委还有线人。这个内鬼说明房地产贪腐利益集团不仅是经济腐败集团，同时也早已蜕变成与政治腐败相交织的恶质利益集团。这种蜕变在中共十八大以前已经达到了一个相当深的程度。习近平同志、王歧山同志主持中纪委工作后，挽狂澜于既倒，腐败受到了巨大的遏制，但是房地产贪腐利益集团依然盘根错节，根深蒂固，并与美英盎撒体系反华势力相勾结，我行我素，嚣张气焰未有稍减，大有反扑卷土之势。

　　中国银监会系统对全国银行系统贪腐集团成为房地产铁三角之一负有不可推卸的责任，其干部多有银行系统转调过来，本人可能就是房地产贪腐利益集团成员，那么对房地产这个庞然毒物听之任之是不奇怪的。房地产这汹汹的十八年，中国人民银行信贷闸门的多次放水，对其助益非常大。甚至可以说在房地产的庞氏骗局做不下去即将破局，道具数字将要转头向下时，是人行救了房地产贪腐利益集团，道具数字重又单边报复性向上，局得以撑到今天。当然，巨大的贪腐也遮掩到今天。几天前，人行定向降准，这个模棱两可的称呼，很使人误解。其实不是对部分金融机构定向精确降准，而是对所有金融机构降准，只不过“定向”给小微企业。然而几乎可以肯定，7000亿流动性的95％以上都会流向房地产继续做局。当前，全国银行系统的住房抵押贷款（假按揭）、个人消费贷的大部分、个人经营性贷款的大部分（包括政府大力支持“双创”的贷款、小微企业贷款）、甚至也还有首付贷，全都在撑房地产危如累卵的局。银行自有做帐的高招，什么也看不出来，道具都很“优质”，指标都令人满意。对了，还可以做假账嘛。至于中期借贷便利，这个好听的术语名词，除了帮银行粉饰报表与账本，帮房地产贪腐利益集团做局，其它的作用是微小的。

　　全国建设系统，从建设部到地方各级建设厅（委、局），甚至不应该归于贪腐铁三角中贪官的那一方，而是应直接归于房地产奸商集团这一方。十八年来，建设部从2003年8月取消经济适用住房，酿成“千载难逢”的狂潮，到呼应房地产奸商集团的各种抵制调控的狂言，或者主动散布不利于调控的谬论，直接出台明调控实放纵的政策，或明或暗的顶着拖着中央决策不办。上梁不正下梁歪，地方各级建设厅（委、局），包括各级城建国有单位，与房地产奸商集团狼狈为奸，贿赂公行，基本已经烂透。各地方的那些所谓“调控”是欺上骗下的吗？是的。比如摇号限购，既制造供求紧张气氛，还转移对贪腐铁三角（包括建设系统自身）自炒做局真正焦点的视线，使公众以为还有数不清的炒房者、炒房团。诸如这类的“调控”，除了为建设系统自身作为房地产恶质利益集团重要成员的贪腐利益服务，哪有半点为人民服务的气息。全国建设系统的“中梗阻”是造成当年调控屡调屡涨，三令五申下政令不出中南海的主要原因，今天也仍然是所谓房价“调控”怪圈的制造者之一。建设系统自身的恶质利益集团贪腐利益是其言行的动力，要改变其言行，不进行彻底的肃贪反腐是办不到的。中共十八大以来查处的地方各级政法委书记中，很有从建设系统转任的干部，这是房地产恶质利益集团寻求庇护，逃避打击，保护贪腐，进而导致执政党变色的很好注脚。当前，全国建设系统十几年的严重失职渎职贪腐的违法犯罪，已使其丧失了继续行使主要职能的资格，在新时代很有全盘改组的必要。

　　房地产铁三角贪腐利益集团做局，需要从接手与出货两端同时控制所有与地、房道具相关的要素。对网上交易，奸商集团花钱雇佣的假买家，假卖家与真正的购房者或售房者交易。还垄断网上信息的发布，或发布假交易信息，这需要收买相关网络交易平台或信息发布网站，或者派员应聘进去占据关键岗位来控制信息，或者干脆直接收购这些网站，其根本目的是让道具的数字单边做局向上，网上的这个数字不许有向下的任何动向。在线下，房地产奸商集团控制或自建全部中介实体，所有道具的买卖也被为做局而垄断。无论线上线下，奸商集团老大的“马仔”扮演交易者，其带来的二手房信息，大多是银行假按揭卖给假业主，现在变成二手租售房源，其实“真业主”就是奸商自己。这样，为做局而形成的数量、售价、租金等一切信息皆掌握在房地产奸商集团手中，所有这些数据都是不真实的。为配合做局，同属恶质贪腐利益集团中被房地产奸商收买操纵的媒体也会经常散布这些虚假数据。在房地产贪腐利益集团中，不说假话，办不成大事。对社会披露的这些真假掺杂、以假为多的数据、信息，制造紧张气氛，制造“雾里看花”的朦胧，有的是奸商集团散布，有的来自政府部门。这些假话，是要办何大事？房地产行业数据造假是如此普遍，连其自己都承认是公开的秘密。开发奸商利用建筑商虚假造价，洗钱逃税，这是另一个公开的秘密。对这些由房地产奸商自己提供的数据，各级建设系统、各级统计部门都予以确认（注意是“确认”）。

　　为了做局不破，统计局中的关键岗位是一定要控制住的。这样一来，各级统计部门中就存在着铁三角贪腐利益集团的成员。实际上，在铁三角贪官一方中，不仅是各层级的“一把手”。房地产恶质贪腐利益集团在十八年里为了更好做局，攫取贪腐利益，已经侵入国家机器的各部分，拉拢和腐蚀了一大批公务人员。通过这些代理人、代言人影响与做局房地产有关的一切政策。潜移默化中为人民服务的中共领导的政权蜕化为利益集团代理人代言人组成的团体，为房地产恶质贪腐利益集团服务。这是四十年改革开放由经济基础的变化导致上层建筑变化坏的那一面中最突出的情状，红色江山在不知不觉中变色，中共的执政日复一日的松动。毛泽东同志上世纪六十年代最大的忧虑也就在这里。房地产恶质贪腐利益集团是新中国建立以来最大最黑暗最腐朽的利益集团，其经济腐败与政治腐败相交织的情状，当前尚未引起足够的重视。中共十八大以来查处的以令计划腐败分子为头领的“西山会”是一个比较典型的政治腐败与经济腐败相交织的利益集团雏形，已深入到我党高层。更高级别的周永康大贪腐分子，据说是东莞某开发奸商的后台老板大股东。房地产奸商赵晋与武长顺、王敏、杨卫泽、季建业等腐败分子形成的则是一个典型的政治腐败与经济腐败交织的利益集团，假使不是惩治了经济腐败，任其发展，随后以政治腐败来保护经济腐败是完全可以肯定的。整体上，房地产贪腐利益集团虽然没有“西山会”那样联系紧密，但诸如国土、公安、审计、税务、财政、广电、报刊等等我党政权中各级公务人员被房地产奸商集团贿赂买通，成为铁三角贪官一方的成员，广泛散布于国家机器的各个部分，其为房地产贪腐利益服务的言行是得力的。这些腐败分子与房地产奸商非有书面协议，但有维护贪腐利益集团的默契，利益集团的贪腐利益高于国家民族的根本利益。经过近二十年的恶性发展，房地产贪腐利益集团撒下一张大网，已经网住了人民政权中许多要害部门，许多关键岗位，不断扩大着利益集团的成员。这种由做局的贪腐利益寻求政权中的代理人庇护，并通过代理人代言人发展扩大贪腐利益，最后控制政权，把利益集团变身为国家主宰者，“蚂蚁啃大山”的过程，是从内部瓦解中共，从内部毁灭中国道路模式的主要力量。房地产恶质利益集团当前通过代理人代言人庇护贪腐利益，也许非有意识的颠覆政权，但最终一定会完成这一历史蜕变。如果其不受惩治和打击，大时间尺度的历史必会循此途径发展下去，历史会倒退到国民党在大陆垮台前的状态。在中国现在大大小小的利益集团中，房地产恶质贪腐利益集团是最大的，腐蚀国家机器是最深的，其蛮横践踏国家民族根本利益是最黑暗最腐朽的。

　　十八大以来的廉政风暴，让房地产贪腐利益集团深受震慑，但这个恶质集团中的穷凶极恶分子与该贪腐集团成员公安系统勾连一气，反欲吓阻全社会的正义力量。四川攀枝花市的党政一把手同志因对房地产积极反腐，而被贪腐集团分子在青天白日，众目睽睽之下枪击，双双负伤，房地产腐败分子的气焰又何其嚣张狂妄。案件经房地产贪腐利益集团操纵的媒体广泛传播后，达到了房地产恶质集团吓阻各级反腐败力量的目的，其为祸中国的狗命再得苟延。海南省委书记刘赐贵同志无畏房地产贪腐集团的恐吓，他在今年全国两会上对房地产的公开批评，是多年来省级一把手中最突出的一位，勇气可嘉，令人敬佩。正义和公理是吓不倒的，共产党人的初心有这样的同志们护卫发扬，一定不会泯灭。

　　为了加强与贪官的利益纽带，各层级各领域各部门的“一把手”都会不断收到奸商行贿的房屋，最近报道的例子，太原市建设房管局长有36套房只不过是其中的小小巫而以。比这些一把手低一些的公务人员，可以在奸商处以道具乱标数字（市场价）的几分之一、十几分之一占有多套房屋。更低一些的公务人员，贪官一把手让他们利益均沾，避免暴露自己的贪腐。于是，这些公务人员同样以道具数字几分之一的所谓集资房、自建房、福利房等各种名义占有至少两套房屋。至于“房叔”、“房嫂”、“房姐”、“房N”，有些是贪官受贿或超低价占有房，也有一些是银行的假按揭疯狂把房卖给身份证，同一人在不同地区拥有多套房。与此同时，成千上万的普通购房者，倾其所有之后，还要为贪腐利益集团中的银行打几十年工，“房屋的奴隶”夫妻双方承受的贷款超过收入和的一半，生活拮据紧张。更还有相当多的购房，需要父母家庭全体出动，4人甚至6人供着那“阎王债”。恩格斯在一百五十年前，已经深刻的论述过当年与今天中国不尽相同，但性质一样的状况。一生被局促在这小房中的贷款者，现在被裹胁到房地产利益集团中，当道具的数字火箭般的向上蹿时，他们虽举重债，产权还在那“周扒皮”银行手中，但自己好像已成了“千万富翁”，也会傻傻的欢乐。做局道具有没有一个真实的数字呢，前述贪官的情况已经有力的说明了真实的数字到底是多少。就新建房屋的建安造价（即成本房价；国际房地产平均利润率约为3％）来看，十八年里变化不大，全国大约在800～2000元每平米不等。当然这不包括地道具随意乱标的数字，以及各种行贿成本。可是，人民实际天然拥有土地使用权，因为土地属国有，即全民所有，他们只需支付房屋而非房加地的总款。但是人民的权利本世纪以来被各级地方“人民”政府剥夺，被学自香港东施效颦的土地出让制度剥夺，目前的住宅建设和供应的模式，使他们要为做局道具的贪腐数字付出一辈子的辛劳。

（全文未完）