【本文来自《现在一提起房子都说资本如何如何，但实际上城市化红利永远只会向价值洼地集中》评论区，标题为小编添加】

借楼回复下吧~~

当你选的样本足够小、时间足够短的时候，数据你想捏成什么样就能捏成什么样。

就拿这里面提到的泰安来说，就算是个三线城市吧，2022年第5周（春节期间）住宅成交量是10套，去年同期是112套。看起来没错，的确下降了90%以上。

但泰安第四周（春节前一周）的成交量是202套，春节后一周是281套，跟去年同期相比有所下降，但也没到90%那么夸张。

如果把数据拉长到1个月，泰安去年1月的住宅成交量是1700多套，今年1月是1200多套，下降了500多套。这其中最主要的差别来自于泰山开发区——去年1月泰山开发区卖出了900多套，今年是400多套，整个1月下降的数字全都来自这里。其他的几个城区成交量几乎没有变化，岱岳区甚至还有大幅上涨。

简单点说，泰安的新区建设可能玩砸了。

当然，这不是说三四线城市的房产没有问题，只不过那这种短时间内的数据变化，造一个下跌超九成的标题，说不上是危言耸听吧，但也没啥可参考的地方。否则，按照他这个逻辑，我也完全可以选一个成交量为0的日子，然后说去年这一天成交了10套，今天成交量降成了0。不就是玩震惊体么，搞得谁不会一样。

相对靠谱的房产数据，至少得是以月或者季度为单位进行统计的，并且统计区间也不能就那么三五个城市，因为影响房产成交的不一定是价格，也有可能是各地的房产管理政策、贷款政策等等，只有统计范围扩大到几十个乃至于更多城市的时候，才能说明房产市场的整体变化。至于这种“下跌九成”的数据，当个乐子看个乐呵也就得了。