超高住宅如何避免香港大火难题？睡前消息说基层自治是唯一选择

睡前消息最新一期视频，花了30多分钟，认真剖析了网上关于香港大火的各种争议。

有一点我非常同意。

就是香港大火刚刚成为热点新闻的时候，网上就似乎有一种带节奏的倾向，就在当天晚上，知乎上面就出现了一个问题，如何看待香港竹棚（脚手架）拒绝金属（钢管脚手架）结构，这个问题把香港大火的原因，直接归结到竹棚脚手架。

所以，后来整个互联网关于香港大火的讨论，都被带偏了，都在争论竹棚脚手架是不是不够安全，不如钢管脚手架安全，似乎香港大火的主要原因就是用了竹棚脚手架。

实际上，这场大火初步查明，是脚手架的阻燃网用了劣质产品，根本不阻燃，因为某种原因起火之后，迅速点燃了阻燃网，然后又点燃了大楼翻新材料，各种发泡胶板，这些聚酯纤维材料远比竹棚脚手架更易燃，因为竹子只是可燃，而不是易燃，在起火之后，火势扩大的原因在于，这些高层建筑形成了八面风效应，穿堂风速极大，相当于鼓风机，迅速将火势变得不可控制，从下午2点左右起火，短短2、3个小时就点燃了旁边其它几栋大楼，最终不可收拾，又加上高层建筑大火无法扑救，注意是无法扑救，最终酿成了惨剧。

所以，如果要分析这场大火造成这么惨痛损失主要原因，首先是大楼太高太密集，其次是8栋大楼一起施工，翻新大楼施工用了不合规阻燃网这些违规做法，非要说竹棚脚手架的因素，那也是最后的次要因素。

归根到底，是高楼太高太密集。试想一下，如果是10层以下楼宇，也不是那么密集，这场大火早就被扑灭了，根本不会到不可控制的程度。

总而言之，密集高层住宅，才是最可怕的。

所以，睡前消息这期节目标题就是《四十岁房龄，危险的高层》，副标题是《香港火灾生死预警，你的房子40岁也渡劫》

所以，如果这场大火有什么经验教训的话，首先就是如果有可能，尽量放弃高层住宅吧。这些100多米的高层住宅实在反人性，如果这些高层住宅之间又特别密集的话，那就更危险。

但是，根据统计，国内目前100米以上的高层住宅，据说有5000多栋，至少住了数十万户家庭，可能有上百万人口，要完全让这些人搬离这些住宅，并不现实。

那么就必须要面对一个现实的问题，如何让这些高层住宅的未来变得不那么危险？

中国进入高速城市化进程其实也就20多年，大多数这些高层住宅房龄可能也就10多年，甚至不到10年，现在还算新房，还没到大规模翻新的阶段。

可能要到30年后，也就是2050年左右，这些高层建筑进入香港大火的楼宇年纪，40年。那个时候，才是最危险的时候。

要怎么样降低这种风险呢？

马督工给出了一个答案，只有实现这些住宅业主的高度基层自治，才能解决这个难题。

为什么这么说呢？

因为任何物件都有寿命，房子也有寿命，要想让房屋寿命维持更久，就必须做好日常维护，时不时对老化部分进行翻新维修。

而翻新维修整栋大楼，就必须要花钱，尤其是这些高层建筑，就得花很多很多钱。

这次香港大火所在的宏福苑，大多数都只有40平左右，市场价格大概300万港币，每户拿出了10多万港币，相当于房子5%市场价的真金白银，共计3亿多港币来翻修

大家想一想，未来国内这些100多米的高层建筑，将来要这么翻新一下，得花多少钱？

这笔钱怎么出？谁来出？

将来翻新大楼还太遥远，说个离咱们现实比较近的事儿，最近2年国内很多6层以下老公房加装电梯的事儿，都是啥情况？

很多根本就推不下去，因为不同楼层之间利益根本不一致，矛盾太多了。

这还只是一栋楼，那些100多米的高层建筑，动辄100多户，要让这么多人都统一意见，乖乖交钱翻新大楼？

恐怕你还活在梦中。

以目前国内市民素质现状，连物业费很多小区都收不齐，你指望到时候这些住户会乖乖拿一笔钱去翻新自己的老房子？

为什么收不齐物业费？原因有很多，但其中一个很难忽视的因素，就是总有一些老赖，总有一些流氓，想占集体的便宜。

对于物业费来说，反正这些流氓不交，小区该享受的服务他也享受到了，物业也拿他没办法，哪怕是起诉，也是漫长而崩溃的过程...

有句话不好听。但是中国城市化阶段还是太短了，大多数人根本没有起码的城市市民素养，别说物业费，养个狗根本不牵绳，这些起码的公共空间素养根本就没有。

更不用说，很多大爷大妈遇到什么事儿都先大闹一场，典型的“我闹我有理”，派出所都拿他们没办法。

你说怎么办？

这些事儿，想想都头疼吧？

所以，这个情况就必须要借鉴发达国家经验，像美帝发达了差不多100年，纽约很多公寓楼都有差不多7、80年房龄了，但是整体状况维持得很不错。为什么呢？

因为美国的小区业委会是真管事儿，就一条，如果你不按照规定老老实实交房产税，拖欠到一定程度，人家有权强制拍卖你的房子，把你赶出去。

美帝这个国家有千般不好，但是基层自治这方面是真的有一套。

所有买了这个小区房子的业主，自动就加入业委会，所有关于小区房子的维修，翻新，业委会统统都要管，每年强制收房产税，就是拿来保证整个小区的公共秩序，这种情况下，根本不用担心没钱翻新房子。

所以纽约很多几十年的老房子，状况保持得相当好。

这就需要整个小区的业主是真的发自内心来关心维护自己的房子，所有业主其实相当于合伙开了个公司，每个人都是股东，都要花心思来维持这个公司的运营。

在我们国家古代农耕社会，大家都是熟人社会，沾亲带故的，很多都是一个家族繁衍几代，如果说这样的村子，需要维修翻新老房子，自然有族长或者长老出面，大家所有人有钱出钱，有力出力，这个事儿就很好办。

而我们现在目前大多数小区住户的现状是什么呢？很多邻居老死不相往来，很多业主根本连业委会是啥都不知道，老实点的，老老实实交物业费，管好自己的事儿，流氓点的就不交物业费，强行占整个小区便宜...

整个小区所有住户，根本就是原子化状态，大家住一个小区，却似乎根本没有任何关系。

简单来说，就是农业社会那一套已经消失了，但是市民社会体系还没有建立起来。

基层自治根本就没有。

现在可能没啥，等到房子到了40年，必须要翻新的时候，到时候该怎么收这笔钱？

如果不从现在就开始逐步建立这种小区基层自治体系，30年后，我们会有无数麻烦。