广州冼村的钉子户头这么铁的吗，房子四周都被挖空了还不搬走？

刷小红书的时候看到有广东的网友发了篇帖子，讲的是广州冼村一个钉子户，房子四周都被挖空了，却仍然不肯搬走。

我到网上查了一下，发现这事情还有点复杂。

据介绍，冼村位于珠江新城核心区东侧，是广州CBD（Central Business District，也就是中央商务区）里最后一个城中村。因其地段优越，被称为“钻石村”。在高峰时期，冼村不到1平方公里的面积居住了10多万外来人口。

据界面新闻相关报道，2009年时，面对日益突出的土地资源供求矛盾问题，广东省提出对旧城区、旧厂房、旧村庄进行“三旧”改造，以促进节约集约用地。其中，广州制定了52条城中村全面改造的任务，包括杨箕、琶洲、猎德、冼村、石牌、沥滘等，规划3至5年内完成。

同年，冼村启动改造，但由于涉及到村民、经济利益、宗族观念等多方复杂的纠葛，期间出现了不少违拆乱象，在2011年4月，冼村旧改被叫停。

在2015年的时候，一家叫保利发展的企业，在完成海珠的琶洲城中村改造项目后，拿下了冼村旧改项目，当时预计项目的总投资高达150亿元。

这个叫保利发展的企业来头也不小，据该企业官网的相关消息介绍，该公司致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

该企业于2023年，以1400亿元品牌价值荣登行业榜首，位居《福布斯》2023年度全球2000强企业第243位。

然而，根据中国经营报的相关报道，在保利发展接下后，有大量冼村村民反映，过渡期间的临迁费难以保障村民的基本生活，回迁房或涉没有房产证。很多世居冼村，在外无房的老村民根本无法用临迁费到冼村旁边去租房，因为周边商务区的地价和租金都十分昂贵。

据《南方日报》此前报道显示，为了减轻改造期间已签约村民的生活压力，冼村改造合作企业保利地产在原来25元/平方米/月的临迁费补偿标准的基础上，对每栋合法产权面积在100平方米及以上的房屋，按2500元/栋/月的标准增发临迁补贴；对每栋合法产权面积低于100平方米的房屋，按实际签约合法面积以25元/平方米/月的标准增发，标准相较同城其他城中村改造项目要高出一截。

然而广州市天河区的月租金，目前已经高达59元/平方米。根据广州市住建委此前发布《2018年1月广州市房地产市场运行情况的通报》显示，平均租金最贵的天河区的月租金均价为59元/平方米，超过全市商业房屋的均价。

“签了约我们可能要在这附近租房子住，但这周围房租又这么贵，我怎么租得起？”不少老人对于过渡期临迁费标准表示担忧。

此外，不少村民向记者透露回迁后的房子并没有房产证。“签了约收了你的房子，你需要上交宅基地证，然后赔偿回你的房子，但是赔偿的房子没有房产证，只有集体土地证。”

一位已经签约且住进一期回迁房的村民则向记者表示，房产证可能会有，但目前仍未拿到手。“应该以后完全建好才发放房产证。”

不过保利发展对此也不是完全没有准备，据介绍，为了推进冼村的拆迁签约进展，保利地产在过渡期会对冼村村民提供安置房，但安置房的名额数量有限。

根据当时的过渡期安置房分配原则，承建方广州保利城改投资有限公司承诺对部分已签约村民在过渡期提供安置房，但过渡期安置房分配名额，只占签约村民的三分之一。

“冼村现在签约的有1500户，保利地产提供的过渡期安置房名额只有500户，过渡期安置房通过抓阄的形式进行分配，而没抓到阄的就要在外面租房子住。”村民冼萍（化名）告诉记者。

“为什么当时不安置好我们才开始拆迁呢？我们村很多老人家连租房都租不起。”冼萍表示无奈。

除此之外，冼村某村干部于2009年，以50块钱的价格向村民推销一本叫《冼村村志》的书。该书一经发出后，竟牵扯出了冼村村委许多的腐败往事。

2009年，卢穗耕以50块钱的价格向村民推销他参与编撰的《冼村村志》。

书中有一段这样介绍：“冼村村集体企业拥有可建楼房的土地330亩，可建厂房的土地130亩。”这多出来的460亩的土地在哪，用来干了什么，村民此前毫不知情。

事实证明，村民们看错了卢村长和“恩人”曹兄，被卖了还在替别人数钱。

村民算账，越算越离谱，在外界“富到漏油”的冼村，村民的分红在天河区排倒数第二，连兄弟村猎德1/10都不到。

过去的不满加上新仇化为村民的怒火，卢穗耕慌了，派人回收《冼村村志》，一本给一万块钱。

很多村民不愿意，并自发跑去档案馆查资料。

这一查：

1985年，冼村1200亩农田被征，征地款全部进了村委的腰包；

1995年，珠江新城给冼村的6亿征地补偿不知去向；同年，政府给冼村失地农民安置补偿，村委贪了3000多万……

那400多亩的集体物业和自留地要么被村委白菜价出租，要么被曹兄超低价甩卖，开发商再高价转手。许多珠江新城的大楼都是在这些土地上建起来的，账面上，他们与村集体“三七分成”，私底下，他们给几个重要的领导每人汇了几千万。

越来越多的腐败往事被村民挖了出来。

再加上，早年推动城市更新的股东大会决议，是以48位股东代表投票的形式通过并得以实施。但据记者实地采访，发现有许多村民表示，当年股东大会的决议之所以推进的如此顺利，是因为许多村民对于这个股东大会毫不知情。不少村民都表示，自己当年是“被”代表的。

实际上，冼村城市更新之所以有不少村民站在拆迁的对立面，其更深层次的原因源于早年在推动城市更新股东大会决议进程并未公平、公开、公正透明地让冼村所有股民得以尽知，而是以48位股东代表投票的形式通过并得以实施。

据了解，股东大会就“是否同意进行旧村自主改造”以及“是否同意以冼村实业有限公司作为旧村改造的主体去办理相关规划、用地、施工、验收等手续”两个事项进行表决。

根据冼村实业有限公司股东代表大会的记录显示，会议时间是2010年2月4日下午，“参会人员有天河区城改办范胜和局长、冼村街道办事处蔡进书记、冼村街道办事处张颖主任及冼村实业有限公司股东代表48人（1人请假）”。

根据最终表决结果显示，到会股东一致举手同意并获得通过，无反对、无弃权。股东代表大会记录后附有冼村实业有限公司股东代表大会签到表，有48人的签名。

然而据多位村民告诉记者，早年城市更新之所以顺利推动，其实他们对股东大会均不知情，不少村民直言“被”代表。“我们村有800多年的历史，现在废墟一片，是谁造成的？冼村股东代表代表不了我们冼村村民，也不是我们选出来的，股东代表我们也没投过票，我们对2010年冼村股东大会召开并不知情，当时的情况也没有公示给我们。”

上述种种的历史遗留问题，都导致冼村旧改项目进展缓慢，直到2024年1月份的时候，天河区政府正式批复，同意冼村收回“钉子户”所在的集体土地使用权。

按照当时天河区政府发的另一份公告上的内容，处于旧改范围内未签约集体土地使用权上的房屋权利人须于本公告发布之日起15日内，按冼村旧改的《拆迁补偿安置方案》标准签订协议，并腾空移交房屋，交回土地使用权。从公告发布之日起算，冼村留守户须在2月3日前完成补偿安置协议签订，并交屋搬离。

换言之，留守户交出土地使用权后，是能拿到安置补偿的。按照2011年的拆补方案，有两种选择：

①有证面积“拆一补一”，阳台、飘楼按2000元/平给予材料补偿。

②同意“拆一补一”，阳台、飘楼按50%补偿，可用12平面积换一个地下停车位，超出120平的须选择一套以上（含一套）公寓。

根据广州发布消息，最后“通牒”发出后，冼村片区约有9户钉子户，有些楼栋还住着人。远远望去，你能见到部分楼层晾了衣服。而冼村一至三期回迁房已收楼入住，四五六期也已经完成分房。 按照工程进度，四五期回迁房也将达到交付条件。

不知道大家怎么看待这件事。