房地产越发展越扩张，就能够带动更多的就业吗？

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2024年10月19日，第三期中国经济季度观察·圆桌纵横谈在上海举行。在这次圆桌讨论中，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁提出了一个观点：房地产越发展越扩张，能够带动就业的就越多。

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赵燕菁的观点具有一定的启发性，但也存在争议。首先，我们不可否认，房地产行业确实是一个庞大的产业链，它涵盖了建筑设计、施工建设、装修装饰、物业管理、销售代理和金融服务等多个环节。这些环节都需要大量的专业人员来运作，因此，房地产行业的扩张在一定程度上确实能够增加就业机会。同时，随着房地产市场的繁荣，家具、家电、建材等相关行业的需求也会相应增加，从而进一步推动就业增长。此外，房地产行业还会带动服务业的发展，如餐饮、娱乐和教育等领域，这些行业同样需要大量的服务人员。

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然而，我们也需清醒地认识到，房地产行业的发展对经济的影响是复杂的。虽然它能够推动经济增长和就业增加，但过度的扩张也可能导致经济泡沫和风险积累。一旦泡沫破裂，不仅会对房地产行业本身造成重创，还可能对整个经济体系产生连锁反应，引发金融危机和社会动荡，导致失业问题大量产生。

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事实上，房地产泡沫的破裂已经给许多国家带来了深刻的教训。它会导致资源错配，使得生产性企业难以获得必要的资金；会增加金融风险，使银行和金融机构面临大量的不良贷款；会加剧经济波动，导致失业率上升和社会不稳定；还会影响消费和投资，导致消费市场的萎缩和企业投资意愿的降低。此外，房地产泡沫的破裂还可能加剧社会不平等，影响社会稳定，并产生长期的经济影响。

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长期以来，我国地方政府一直依赖房地产开发拉动经济的模式，这几年已逐渐显现其局限性，且副作用日益明显。部分地方政府过度热衷于“造城运动”，导致房地产项目遍地开花。它们过度依赖土地出让收入作为财政收入的主要来源，并将房地产投资视为推动经济增长的关键指标，从而忽视了实体产业的培育与发展。这种倾向导致了产业空心化现象普遍，实体企业，尤其是高科技企业，发展不充分。

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更为严重的是，房地产的过度发展对实体经济发展产生了显著的“挤压”效应。在融资、用工、土地等多个方面，实体经济面临着来自房地产行业的竞争压力，其发展受到抑制。在房地产市场的繁荣时期，这些问题被宏观经济的光鲜指标所掩盖，但如今已逐渐浮出水面，暴露无遗。

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因此，依赖房地产的老路不能再走了。我们要改换思路，主动减少对房地产的依赖，在保持房地产市场稳定的同时，积极寻找新的经济增长点，比如推动产业升级和科技创新，发展绿色低碳产业，提升服务业水平，实现农业现代化，扩大内需和消费市场，加强对外开放与国际合作，发展数字经济，以及培育新能源产业。通过这些措施，逐步替代房地产在国民经济中一家独大的主导地位，以促进经济的多元化和可持续发展。