炒房者好几年不炒了，它的作用只是令一个楼盘火爆，而非基本盘

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• 巴赫奇萨赖

• 婚姻，生育，经济，这三大项其实直指房地产。那么多人分析中国房地产，内行的外行的，其实大家还是没分清楚中国的房地产真正客户是谁，房地产真正的客户是炒房客和房价会一直上涨的心理预期（一个实体，一个虚拟）。可现在中国的房地产客户还存在吗？还有人炒房了，还有认为房价会一直涨的人吗？也就是说中国房地产的客户没有了，并且更麻烦的问题是一旦这样的客户消失，就再也不会有其他地方替代客户。说击鼓传花也好，说全民赌博也罢，其实还是中国的房地产发展模式从根本上来说就是有问题…未来房价是稳还是降，当然目标是稳，但最后到底是什么，现在谁也不知道！

这个说法比较果断。但作为从业者，有两点看法，壹，实践证明多数还是刚需，就是真有购房自住需求的；其次是投资客，就是用来保值升值以及出租；炒房者好几年不炒了，它的作用只是令一个楼盘火爆，而非基本盘；贰，不需要预期，事实上它自然会涨，哪怕很有泡沫的北上广深。这中间有一个货币贬值的问题，同样的钱用于日常生活消费，对比一下购买力就知道，几十年前万元户都非常硬挺，现在亿元户都只是人家的小目标，动不动就有百亿千亿的富豪冒出。俺们凭心而论，20年前工资可在深圳买两平方，现在同样的工资可买0.1平方，这中间有虚涨的原因，也有货币贬值的原因。至于未来，刚需这块肯定是刚刚的，人是一代代长大独立的，除非留在家乡。至于涨的预期，按这个货币贬值的趋势与速度，理论上大势会一直涨，只是具体到局部的一个期间，因一些城市房价透支未来的原因，可能有反复。至于降价，坦率说会有局部的可能，形成势的，除非真的台海开战了。😶