相较于国内商品房，国外的一些楼盘真的是非常无良了……

中国的房价贵，这些年逐渐成了全社会的共识。与此同时，一种名为“海外房产中介”的生物崛起了，他们说“外国”的房子便宜。

“外国”的房子真的便宜吗？微信群里的一位做房地产开发的朋友做了一个调查，绕过国内的这些二道贩子，直接看一看国外的房地产价格。

中国沿海的一二三线发达城市，比如北上广深，比如苏锡常宁杭甬穗莞佛江中珠惠，这些城市人均GDP基本都在2-3万美元之间，我们就找一个2-3万美元的发达国家来参看一下。

然后就找到了一个网站，叫做idealista，网站覆盖西班牙、意大利、葡萄牙，是当地的主流网站，最惊喜的是居然还提供中文服务！

我们选西班牙的巴塞罗那来对比，一个160万人口的小城市，西班牙第二大城市。

直接从最便宜的新楼盘看起。排除不能住人的车库，最后，我选出了巴塞罗那最便宜两个新盘。

一个是总价最低，一个单价最低。

按照国内的习惯，我们先来看看单价最低的。

从城市界面上来看是城中村级别，从位置上来看属于近郊。

选一个最便宜的看一下。

这奇葩的户型……

再来看看房子内部装修。

目测可以对标国内开发商1200块的装修标准。

然后我们来看单价，2904 欧/平方米，约合22983.708元/平方米

注意，这已经是巴塞罗那156个新楼盘里面的最便宜的楼盘了。

大家说说，花2万多元一方，买一个衰退国家的160万人口城市的近郊，城市界面相当于城中村，户型无比奇葩，装修标准仅相当国内1200元开发商装标（备案2400-2500左右）的房子，划得来不？

有朋友说国外房子好租，而且租售比也比国内靠谱。

那我们再来看看，国外的租房信息。

租售比其实也一般，另外还要扣减持有环节的物业成本，包括物业费和税收，海外投资还需要考虑汇兑损益，还有资产管理、托收等费用成本。

有一说一，国外的这些屌丝楼盘，相较于国内的商品房，真的是非常无良了。

最后再来看看，国外能达到我国近年来开发的封闭式小区水平的房子，大概要多少钱。

一眼望去都是单体楼，建筑密度爆表。

以上图第一个为例，看起来比较像小区，配了游泳池和小区花园。

房价约合人民币36960元/平方米。

这个是大约3万7一平米的水平上，与中国式小区房类似的国外房地产。

贵不贵的，大家自行评判。