龙光集团寻求境内债十个月宽限期，纪海鹏能成功拔脚登岸吗？

据《香港商报》5月7日消息，外电引述知情人士称，龙光集团向部分债券持有人建议，给予境内债本息兑付十个月宽限期，并可能提出新的债务解决方案。

今年年初，陷入债务困境的龙光集团曾公开境外债4选1方案，此次再寻求境内债十个月宽限期，对于创办人纪海鹏来说，这也是加速龙光集团债务重组，争取让经营回归正轨的关键性举措之一。

传龙光集团寻求境内债十个月宽限期

龙光集团董事局主席兼执行董事、创办人纪海鹏

《香港商报》5月7日报道，外电引述知情人士称，内地发展商龙光集团（03380.HK）向部分债券持有人提议，给予整体境内债本息兑付十个月宽限期，将宽限期延至2025年3月，并可能提出新的债务解决方案。

据报道，内地媒体引述龙光集团回应，指消息属实。

据悉，2022年底，龙光境内债的展期获得债券投资者表决通过，将存续的所有境内债和ABS展期36至48个月。2023年11月，该公司未能按时支付重组后的首笔利息，流动性压力仍未完全缓解。

龙光集团创立于1996年，总部位于深圳，于2013年在港交所主板上市，截至5月7日收盘，其股价当日下跌3.33%至0.58港元/股，总市值约32.98亿港元。

龙光集团与合景泰富合作的香港鸭脷洲“凯玥”项目

今年3月28日，龙光集团公布的2023年财报显示，去年共交付超5.3万套，全年实现合约销售额为人民币190.5亿元，收入为471.7亿元，净亏损88.6亿元。公司总资产为2483.8亿元，流动资产为1925亿元。

彼时，龙光集团在财报里披露，龙光境外债务管理取得突破性进展，已有占美元优先票据未偿还本金总额逾90%的票据持有人签署重组支持协议。公司表示，积极持续与境外债务重组的各类债权人进行建设性洽商，将尽最大努力、争取尽快完成境外整体债务管理工作。

顺带提及，2024年2月，开曼群岛大法院及香港高等法院已分别颁令，撤销开曼清盘呈请及香港清盘呈请。对于龙光集团而言，此举将有助于进一步加快公司境外债务管理进程，促进其在香港的物业销售。此前，龙光某些美元债券的受托人Citicorp International Ltd于2022年针对龙光集团两家关键性附属公司提出清盘呈请，这两家子公司也是龙光部分美元债券的担保人。

2024年仍是房地产行业深度调整的一年，也依然是极其困难的一年，对于龙光集团创办人纪海鹏及其管理层而言，面对行业挑战与债务的双重压力，如何一边做好生产经营，一边抓好债务管理，推动企业尽快稳步回归正常经营轨道，将是一个严峻的挑战。此次，在境外债重组获得曙光之后，若能再争取境内债十个月宽限期，对于公司保持平稳经营与推动债务管理极为关键。

顺带提及，在今年年初举办的龙光集团2024年度工作会议上，掌门人纪海鹏要求公司要坚定目标，奋进前行，共度行业难关。会上，龙光集团将促展期、保信用、稳经营、减成本等定为2024年八大工作，其中，“促展期”是第一要务。

纪海鹏能拔脚登岸吗？

龙光集团创办人纪海鹏

龙光集团创办人纪海鹏，生于1966年，祖籍广东省汕头市龙湖区。

潮汕人重亲情，喜欢抱团创业。上世纪90年代初，纪海鹏与胞弟纪建德乘着改革开放的春风，经营与医疗及建材相关领域的业务，也积攒了一定的资本与宝贵的人脉。

今天的龙光集团之前身，是1996年创办的“龙光建安”，其涉入房地产的“开山之作”是有名的汕头金禧花园。到了2001年，当时的龙光地产已变为汕头当地民营房企领头羊，占据汕头市场1/3份额。

在汕头地产开发稳步发展的同时，纪海鹏、纪建德昆仲将业务重心移向珠三角，并将总部迁往深圳，并以城中村改造而扬名于外。龙光集团是深圳“旧改大王”之一，多年以来，可供开发的中短期土地储备，尤其是一二线城市土储占比逾7成，其中不少是粤港澳大湾区的土地储备，一直被视为龙光集团长期可持续发展及参与市场竞争的强底气。

纪海鹏之女、“龙光公主”纪凯婷（中）

纪海鹏为人低调，行善也不喜欢张扬、显山露水；若不是其女儿、被称为“龙光公主”的纪凯婷因成为信托受益人，成为胡润女富豪榜中最年轻的90后女富豪，外界也不会那么关注其家族成员情况。

龙光集团于2013年成功登陆港交所主板上市，IPO前的股权架构也从一个侧面反映其家族抱团创业的印迹。除了纪海鹏、纪建德昆仲，其亲戚姚美端、姚耀林等均参与的“家族连”创业。

花落不怨风吹劲！

曾为深圳“地产黑马”的龙光集团，曾频频因竞投“地王”项目而受关注。龙光集团会出现流动性危机，从行业大环境而言，与这几年来国内宏观经济和房地产行业发生巨大变化不无关系，另外，也与龙光集团境外债发行占整体债券占比过高的融资结构不合理有一定关系。

过去，境外融资及境外债发行，的确让纪海鹏的龙光集团尝到融资成本较低的甜头，但硬币总有正反两面，在全球通胀和美国加息背景下，除了令楼市走势回软，外部融资环境也变得更差了。即便到现在，美国减息预期仍迟迟难以落地，而此前多次的美国加息对市场的外溢风险，对于流动资金不够充裕、境外债占比过高的龙光集团，已形成了较大的冲击，无法及时做好境外债务管理的风险控制。

没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会来临。过去创业历程中，纪海鹏家族与龙光集团也曾遭受过不少压力与挑战，但均能负重前行，坚韧突围；但愿此次也能成功穿越债务危机、拔脚登岸。客观而言，这一波房地产行业调整的周期将是漫长的，不少知名房企要么破产、要么退市，已被赶下“牌桌”，若要回归经营正轨，要有“干成事、事干好”坚定信心与不懈努力！

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