板上钉钉！2000亿地产巨头，“锁定”退市

昔日的地产巨头中南建设，还是没能逃脱退市的命运。

4月26日，已被“戴帽”ST中南继续一字跌停板，收盘价格为0.72元/股。据悉，该股已经连续第15个交易日面值低于1元，也就是说即使未来五个交易日ST中南连续涨停该股票也不能回到1元面值以上。

根据股票上市规则相关规定，公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，交易所将终止其股票上市交易。

也就是说，ST中南已经提前“锁定”退市。

因为行业不景气等原因，地产行业的退市并不是什么稀奇事。根据统计显示，2023年A股一共有12家房企被退市，其中就包括阳光城、蓝光发展、中天金融、嘉凯城、宋都股份、泰禾、美好置业等。

关于有可能被面值退市，ST中南以及其实际控制人、董事长陈锦石也做过努力。4月20日，有媒体消息称，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城建与太盟投资集团及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。

该消息发布之后，有媒体向中南建设求证，该公司也向媒体证实了该消息的真实性。

受此消息影响，4月22日，中南建设一字涨停。但不幸的是临近财报披露窗口，中南建设交出了一份巨亏的财报，直接又给了当头一击。

根据财报显示，2023年公司总营收为684.88亿元，同比增长16.01%；净亏损52.92亿元，同比下降42.37%。

与财报一起发布的还有《公司股票被实施其他风险警示及停牌的公告》。在停牌一天之后，中南建设被“戴帽”，股票简称变更为“ST中南”。

复牌之后，ST中南的股价连续一字跌停。

这也意味着该公司“保壳”的计划，彻底失败。

5000元起家的千亿级巨头

时代造就英雄，时代造就时代的企业。

提到中南集团，它的掌舵人陈锦石就是一个绕不开的关键。公开资料显示，1962年10月陈锦石生于江苏南通。

1988年，时年26岁的陈锦石带领28人，怀揣东拼西凑来的5000元资金，远赴山东东营，挂靠海门平山乡五大队劳务资质的分包工程队，从包清工做起，踏上艰难的创业之路。

在经济腾飞的初期，选择地产这条路，无疑证明了陈锦石眼光。

到了1991年，陈锦石已经在市场站稳脚跟，且在行业有了一定的名气。承包工程的活，一干就是十年。期间陈锦石也积累了一定的财富。

1998年，对于陈锦石和中南集团而言，是非常重要的一年。这一年，陈锦石意识到了未来地产行业的前景，于是他经过了一番思想斗争，从承包模式，走向房地产开发。

陈锦石后来曾回忆称，“当时公司不少人并不同意，觉得风险太大，但是在我的不断劝说下，最终大家同意拿出1000万元进入房地产市场”。

事实证明，陈锦石的这个决定，无比正确。

2009年，中南集团在深交所上市，自此开启了一轮的扩张周期。有了资本的加持，中南建设的发展一路顺风顺水。

2015年，陈锦石决定将集团地产业务向一二线城市集中，且产品向中高端升级。在“一个中南、双主业、三轮驱动、四商联动、六大板块、七大联动协同”的战略下，中南建设业务最终遍及全国26个省、160多个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场，一度位列中国企业500强第78位，中国民营企业500强第11位，中国房地产企业16强，中国建筑企业500强第8名。

2020年，中南建设及其实控人陈锦石迎来了巅峰时刻。中南建设合同销售金额突破2000亿元大关，累计合同销售金额达到2238亿元，正式跨入2000亿俱乐部。而陈锦石则以140亿元的身价位列《2020年胡润百富榜》第338位。

中南建设苦等“白衣骑士”

进入2021年之后，随着行业进入下行周期，中南建设的业绩也受到了较大的影响。2021年，尽管该公司的营收还在增长，但是净利润开始大规模下滑，全年亏损达到了33.82亿。

业绩的巨亏，犹如被推倒的第一张多米诺骨牌。

2022年，中南建设营收、业绩“双杀”，其中净亏损达到了91.83亿。

两年的亏损减负，没能让集团轻装上阵，2023年该公司营收开始回暖，但业绩依旧亏损。根据财报显示，2023年公司总营收为684.88亿元，同比增长16.01%；净亏损52.92亿元，同比下降42.37%。

值得注意的是，由于中南建设最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，因此公司股票被实施其他风险警示，也就是俗称的“戴帽”。

为了保住公司的“壳”，中南建设以及陈锦石也做了诸多的努力，包括拟引进太盟投资集团来化解债务难题。

在回复深交所的问询时，ST中南表示：公司向控股股东中南城市建设投资有限公司进行了函询，根据其反馈，2024年4月20日，在江苏省南通市海门区政府组织下，其与PAG及江苏资产探讨了针对包含其公司债务重组、以股抵债、战略投资等有关事项开展合作的可能性。

ST中南进一步表示，双方仅就合作的可能性进行探讨，无具体的方案或推进计划。该事项尚处于筹划阶段，对公司影响具有重大不确定性。

据该公司2023年年报显示，截至2023年年末，中南建设总资产约为2269亿元，总负债为2068亿元，资产负债率超过91%。

根据天眼查数据显示，目前中南建设已是失信被执行人，名下还有大量被执行人、限制高消费、终本案件未履行、股权冻结等信息，涉及资金超过了30亿元。

与此同时，该公司的掌舵人陈锦石也已成为被执行人、被限制高消费，涉案金额约13.9亿元。

侃见财经认为，随着行业的进一步回暖，且政策面支持程度较高，企业化解风险的能力在提升。我们认为，中南建设大概率会等来自己的“白衣骑士”。