碧桂园停牌，万科净利腰斩，曾经风光无限的巨头挣扎求生

碧桂园，突然停牌了。

4月2日早间，碧桂园发布公告称，今天上午9时起于联交所暂停买卖。

港股停牌的房地产巨头，让人不由得联想到之前港股停牌的恒大——2022年，中国恒大于3月21日停牌。停牌17个月后，在2023年8月28日中国恒大才终于复牌。

至于停牌原因，根据碧桂园3月28日发布的公告，公司称，可能延迟刊发2023年度报告，董事会会议可能延期，公司股票可能暂停买卖。

年报难产，更是让人想起恒大的停牌——那个时候中国恒大也是宣布无法按时在2022年3月31日前披露2021年财务报告。

难产的年报，让人们对2023年碧桂园的经营状况产生了疑虑。

看不到2023年全年情况，回顾2022年的话，这一年碧桂园由盈转亏，当年净利润从上年盈利267.97亿元转为亏损60.52亿元。到2023年上半年，碧桂园又录得了489.3亿元的股东应占亏损。

照这个趋势，2023年全年碧桂园可能依然是亏损的。

亏损的情况下，碧桂园的债务问题又较为突出了。今年3月12日，其债券“H1碧地01”到期未能支付全部利息。对此，碧桂园回应称，因销售恢复情况不达预期，资金调拨承压等原因，公司拟定于3月12日到期兑付的0.96亿人民币利息资金尚未全额到位。

存在亏损的情况下，碧桂园想要环节债务问题，就只能另想办法。

比如甩卖资产。碧桂园已在今年1月在广州产权交易所转让增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业等多项资产，以回笼资金。

除了卖资产，还有节流。光是2022年碧桂园应付职工薪酬就比2021年缩减了三分之一，公司董事局主席、总裁等人主动提出降薪到月薪1万元。

最近因为效益问题而高管降薪的房地产企业还有万科，2023年年报显示，万科董事会主席、总裁、监事会主席自愿领取月薪税前1万元。

而年报中的万科业绩也让人意识到，高管集体降薪，在应对危机。

年报中称，万科2023年其实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.56%。

营收下降，净利润下降幅度更大，2023万科归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，相比2022年的226.9亿元减少了105.3亿元，降幅达46.4%，简直就是腰斩。

像碧桂园和万科这样的企业，管理层降薪是过苦日子的信号，但这点节流还远远不够。为了能够应对债务问题，它们还需要在今年提高营收，尤其是要多卖房子多回款，保证现金流充足。

然而就年初的房地产市场来看，今年这些房地产公司想要多卖房子，还是比较困难。

克而瑞发布的数据显示， 2024年第一季度，百强房企累计实现操盘销售金额7792.4亿元，同比大幅下滑47.5%，又是腰斩。

即使是被寄予厚望的“小阳春”，希望大家过了年回来买房，这交易量也很堪忧，重点30城3月新房成交991万平方米，虽然环比上涨92%，可是同比下滑56%，也就是说和去年3月相比都腰斩了。

这是相当可怕的现实，大家都不买房了，房地产市场规模缩水至少一半。

如果一季度的房地产市场情况得以延续，今年全年房地产交易量相比去年腰斩的话，那么今年房地产企业只会面临更加严峻的形势。

很多房企把今年的销售目标设定为和往年持平，但说真的，不大幅下滑，就已经跑赢同行了。

至于接下来会不会有新政策刺激楼市，让成交量回升，只能说目前来看，一线城市的限购政策松动也很有限，最近也就是3月27日起北京市不再执行“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。

这样小幅的松动，显然对房地产市场的刺激有限，除非还有大规模的政策放开，不然销量上不来，房地产市场的苦日子还要持续很长一段时间，这些原本的房地产巨头也就只能挣扎求生了。

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年薪连续三年大幅缩减 万科郁亮等三人税前月薪还要降至1万元_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2024-03-30/102181631.html

中国恒大收到复牌指引，三点核心要求最关键！|复牌_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/wm/2024-03-06/doc-inammexa8629243.shtml

恒大重磅！紧急停牌，又推迟发财报，原因披露…_新浪财经_新浪网 https://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/ggscyd/2022-03-22/doc-imcwipih9852541.shtml

碧桂园年报“难产”股票停牌 ? 总负债超1.3万亿推进债务重组保交楼 - 长江商报官方网站 http://www.changjiangtimes.com/2024/04/638031.html

万科净利近腰斩高管降薪首次不分红 再提“活下去”拟两年降债1000亿 - 长江商报官方网站 http://www.changjiangtimes.com/2024/04/638008.html

一季度房企销售业绩同比“腰斩” 楼市“小阳春”难觅踪影_财新网_财新网 https://www.caixin.com/2024-04-01/102182051.html

碧桂园，停牌！ https://mp.weixin.qq.com/s/Ir4HoDoLYyEwnIm3ksEyIg

文章用图：图虫创意，壹图网

本回完

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