【本文来自《专家建议：不去鹤岗住，就不要在鹤岗买房》评论区，标题为小编添加】

• 车匪路霸

• 真好笑，“如果是按照真实建筑成本及正常建筑行业商业利润的话”是什么意思？你来翻译翻译什么叫正常利润？

我来给你翻译一下什么叫正常利润。

比如在你家宅基地上盖房，你花30-50万完全可以盖一栋占地150平米，实际使用面积在300平米左右的小洋楼。

每平米的建筑成本不会超过1500元，即便是加上装修费，每平米也就是在2500元左右，

如果有一天你不想住了，假设宅基地上的房屋可以自由买卖，你委托一个二手房交易商把房子卖出去，二手房交易佣金加上各种税费，最多加价5%，这还是在你的房子没有任何折旧打折的情况下。

也就是说，一栋房屋的正常建筑成本，加上交易成本，加上中间商差价，实际的价格不过是几千元/平米而已。

建筑成本与交易增值比不会超过50%

市面上有很多集资修建的房子，就是俗称的小产权房，为什么这些房子的价格极低？

因为那就是排除土地出让金之后真实的房屋商品价格。