【本文来自《为什么上海的阳台会越来越小?》评论区，标题为小编添加】

一个小区的总采光面积是恒定的，与占地的投影面积相等，考虑到你不可能把楼造在小区角上，实际采光面积比占地面积要小得多。

明白了这个以后，你就要考虑采光面分配的问题了，如果容积率过高，那就有越多的低楼层阳台变成摆设——永远淹没在阴影里。

而公寓住宅上下户型只能保持一致，你高楼层搞个大阳台爽够了，低楼层反正永远处于阴影中，他们要这个大阳台有什么用？？如果必须有的话，低楼层住户肯定希望阳台越小越好，干脆直接封掉变房间。

如果你强推大阳台，在一线城市这些容积率不得不造高的地方，就会出现一个奇葩景象：同一个小区的高低楼层价差极大。

价差极大就带来一个问题：小区的目标客户画像乱了，高楼层可以卖到1200W+，同户型低楼层可能也就600W左右。

这种产品定位根本就是灾难，这两种房子的客户完全是2个阶级的人，有不同的审美、喜好，你的公共设施要怎么安排？你对高层住户怎么解释下面有低保户的问题。。。

一切只能逆转：为了让小区住户的层次不要拉得太开，整体楼盘都要卖得出去，大阳台这种弹性需求肯定是优先被枪毙的。